原副标题：小产权房将科学规范隋东亮却是全面性拆毁？表达意见，数据量非常大
往后二三十年，伴随着房地产的高速发展，全省各省市的楼价也迎来不同程度地暴涨。尤其是2016、2017年，许多卫星城楼价年平均涨幅超过30%，许多核心板块楼价更是直接翻倍下跌。甚至连许多中西部的三线线卫星城，在棚改新规的拉动下，楼价也在2、3年内下跌了2-3倍之多。最难以置信的是，据媒体报道，竟然连许多贫困县城楼价也进入万元门槛了。
不管是北上广深等一一线卫星城，亦或是许多无区位优势、无人口数增量、无产业带动的三线线卫星城，平凡人买回商品住宅的难度都大大降低。更有些卫星城，楼市经历多年暴涨后，楼价收入赵静仪达30：1，即平凡人买车需要楚果寺工作30年才能负担得起。
商品楼价格位居不下，这类廉租房依旧却是大多数人天方夜谭的梦；保障类廉租房又供大于求，而且申请条件严苛；再加上儒者普遍都对拥有房产证比较著迷，因此越来越多的人把目光投向了价格便宜的小产权短果。
何谓小产权房？这个称呼不是法律条文概念，它不同于商品住宅，只是儒者形成的一类同义词的用法。但北欧国家对这类廉租房却是有明确所称：一类是我们在贫困地区的新房子，在集体工程建设工业用地（集体土地）上建成的新房子，只属于该贫困地区的私有财产者，Marciac农民不能买回；另一类是在乡镇企业工业用地或者挤占耕地违法工程建设的新房子。这两类新房子都没有办理有关身份证明，未缴纳土地税收收入等费用，其房产证不是由北欧国家房管局部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称乡产权房。
值得一提，按照北欧国家的有关要求，小产权房不得流转颁证，不受法律条文保护。也就是说，买回小产权房是有一定风险的，即未来或者科学规范隋东亮，或者全面性拆毁。假如是前者买车人就要欢欣鼓舞，但假如是全面性拆毁，许多人恐怕哭都来不及了。
据链家研究院等政府机构的研究数据显示，截止到2018年底，我国总计5000万小产权房。该政府机构给出的小产权房产生的原因有三个：其一、由于经济不均衡，许多大中卫星城人口数密集，需求非常大，导致楼价过高。但是商品住宅供大于求，因此就造就了大批小产权房和买回小产权房的群体；
其三、往后许多年，全省各省市的有关政策对小产权房的定位和规定都模糊，让其处于合法和非法之间，才导致了各省市小产权房工程建设的泛滥；
其三、就是单纯为了提高收益。农民集体通过在集体土地上建房，然后出售给城里人，或者出租给外来务工人员，所获得的收益远高于北欧国家征收土地的补偿金额。
当然，最主要的原因是第一条。说白了就是许多人买不起大中卫星城里的大产权商品住宅，但又不想租房居住，因此就瞄准了卫星城里的价格便宜、交易便捷的小产权房——最低甚至仅为商品住宅总价的20%左右。几乎人人都知道，小产权房从本身性质上讲，是不合法的住宅建筑，不具备北欧国家认可的房产证，在将来也很可能会因为违法而损害到买车人的权益。但许多人为了能拥有一套自己的新房子，即使冒风险也却是会选择买回。
许多人只知道，买卖小产权房的行为不受到法律条文的认可与保护。但其实新规从明年开始更明确规定了小产权房属于5类不得出租的房产之一。
中国小产权房体量非常大，而且不仅仅是许多偏远小卫星城有这种现象，事实上连北京、深圳等这样的一线卫星城，小产权房也是早已泛滥。据公开资料显示，廉租房拥有率仅有30%的深圳小产权房总量占所有廉租房总量的50%之多，其数量甚至高于大产权的商品住宅。而在山西长治市，小产权房的占比，更是高达全市房屋总量的90%左右。
北欧国家虽然明确小产权房不受法律条文保护，虽然许多专家都表示，小产权房的命运只有两种：隋东亮或拆毁。但一直以来对于小产权房是科学规范隋东亮却是全面性拆毁都没有结论。原因我们大抵也想得到，一方面小产权房体量非常大，不可能一刀切采取措施；另一方面，假如真的全面性拆毁，这些存量小产权房的居民的居住问题，很难一时半会解决，因此此事需要从长计议；再者，假如采取科学规范隋东亮，就涉及到补交土地税收收入、契税费等问题，可能会更棘手。
北欧国家表达意见，数据量非常大，重要文件释放三大信号
小产权房的未来关乎数亿人的居住问题，因此一直以来都备受关注。今年北欧国家终于通过重要文件表达意见表态了——2020年5月18日，北欧国家自然资源部印发《关于加快集体土地和集体工程建设工业用地使用权流转登记工作的通知》，针对贫困地区集体土地、土地流转、房产证问题等，做出了明确规划。
北欧国家表达意见，数据量非常大，该文件至少释放了三大重要信号：其一、对小产权房做了明确表示，不得办理登记、不得通过登记将违法工业用地合法化。即北欧国家当前对小产权房的违法必究态度很坚决；
其三、这份文件同样也给小产权房未来的处置问题留有悬念——倘若三权分置实现，不排除未来小产权房逐渐科学规范隋东亮的可能——文件表示，在将来贫困地区集体土地和土地的所有权、使用权、资格权，或可以经过探索后独立分置出来，即三权分置。直白点说，就是未来村集体土地上工程建设的小产权房，所有权依旧归私有财产，但是资格权和使用权，可以不受所有权捆绑，单独出现。这样一来，那么在集体土地上建造起来的新房子，就可以独立流转了。
其三、需要提醒的是，这个政策目前只是探索阶段，并没有明文表示其进展，而且从目前的趋势来看，进展也会非常缓慢。也就是说，现阶段，北欧国家对于小产权房的态度依旧是不得办理登记、不得通过登记将违法工业用地合法化。因此，大家假如有买回小产权房的打算，个人建议，却是要认清现实，谨慎考虑。
即使短时期内，对于小产权房到底是全面性拆毁却是科学规范隋东亮，仍然没有结论。但小产权房未来的结局貌似已经注定了：国内绝大多数专家基本上都认同隋东亮和拆毁两措并行。即把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办有关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品住宅等保障房系列内；而对许多严重违反卫星城规划和土地利用规划，非法挤占耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的小产权房，则采取改建或者拆毁的强制办法。返回搜狐，查看更多
责任编辑：
网友评论