圣索弗勒维孔特网｜广州圣索弗勒维孔特消费市场会计年度报（2021年第一会计年度）

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圣索弗勒维孔特网｜广州圣索弗勒维孔特消费市场会计年度报

（2021年第一会计年度）

消费市场编者按

一、消费市场资讯

二、土地消费市场

三、一手圣索弗勒维孔特消费市场

四、上会计年度客户来访排名

——圣索弗勒维孔特网项目代理中心

上会计年度大事件—消费市场资讯

宏观资讯

1、住建部发函！7月1日起，停止房企三、四级资质审批

6月30日，国家住建部发布《住房和城乡建设部房地产消费市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》。

2021年7月1日起，各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。

另外，住建部正在修订房地产开发企业资质管理规定。

2、中国多城房贷利率走高专家：杠杆炒楼时代一去不返

今年二会计年度以来中国多数城市房贷利率持续走高。贝壳研究院数据显示，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点;重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。

利率提高的同时，不少银行也出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。贝壳研究院统计称，6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。

这与整体消费市场流动性充裕，且利率处于较低水平的情况并不一致。截至6月份，中国贷款消费市场报价利率(LPR)已经连续14个月未作调整。房贷与其他类别的贷款消费市场出现隔离。

3、专家建议：新一轮房地产税改革，在广州、海南试点

5月21日，据财联社消息，房地产税试点窗口期打开，专家建议新一轮房地产税改革在广州、海南先行先试。

近日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见，引发社会各界对房地产税试点工作的热议。

接受采访的多位专家认为，此次座谈会释放出将先于立法开展房地产税试点的信号，而当下中国已具备房地产税改革试点的需求与条件；未来，房地产税持有环节将成为改革重心，这既契合了十四五规划改革方向，又是房地产税体系中的薄弱环节，具备足够的改革空间；建议新一轮房地产税改革在广州、海南先行先试。

广州资讯

1、官宣！1756万！广州常住人口猛增714万

5月15日，广东省发布了《广东省第七次全国人口普查公报》。公报显示，广东全省常住人口为126012510人，广东人口十年增长20.81%，年平均增长率为1.91%。人口进一步向珠三角城市群和都市圈集聚，超60%人口聚集珠三角。

广州常住人口为1756.01万人，位列广东省第二位，也是广东最年轻的城市，60岁及以上人口占比仅为5.36%，比全国平均低13.34个百分点。与2010年第六次全国人口普查相比，广州常住人口增加713.65万人，增数居全省第一。

广州是最具吸引力的城市。广州从2010年到2020年的人口增加数，相当于全省同期增量2171万的三分之一，比同期江苏省人口增量（609万）还多百万，对人口人才的吸引力无与伦比。

2、重磅！广州买新房积分规则有变，社保最长不超过20年

5月22日上午，保利勤诚达誉都（备案名保达誉都花园）销售方案公示，发现里面关于买房积分的规则又有了新变化：

1、积分新增5-10年内（包含5年）在深有住房转让记录，现名下无房，积30分；

2、社保：夫妻积分每人封顶最高社保20年（以前不限）；

3、子女积分从2分上升为5分。

3、广州全市范围内，禁止代理销售小产权房

5月8日，广州市龙华区住建局发布《关于禁止代理销售小产权房的通知》。通知称，为规范房地产消费市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖小产权房行为，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售小产权房，不得为小产权房交易提供经纪服务。

5月12日，据财联社消息，该媒体记者从相关部门获悉：广州市全市范围内都已做这个要求。

4、重磅，广州入户政策收紧！条件超严，全日制大专将无法入户

5月25日，广州市发展和改革委员会公开征求《广州市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》意见，此次《征求意见稿》有诸多收紧的变化，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，这意味着全日制大专学位将无法直接入户了，（技术型人才底线要求调整为中级职称+全日制大专，技能型人才的底线要求调整为技师。）；本科收紧到35岁，硕士收紧到45岁。

夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在广州缴纳社保连续满15年的要求。

5、推动8大都市核心区扩容，广州十四五规划正式发布！

6月9日，广州发改委发布《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《规划纲要》）。

《规划纲要》提出，到 2025 年，广州经济总量超过4万亿元，居民人均可支配收入超过 9 万元。到 2025 年，在册户籍人口超过 780 万人。到2035年，广州经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番。

《规划纲要》提出推动前海合作区扩区，实施新一轮前海总体发展规划，还将推动前海、大鹏等设立新口岸。广州都市圈范围也确定，将制定实施广州都市圈发展规划，以深莞惠大都市区为主中心，以深汕特别合作区、汕尾都市区、河源都市区为副中心。

广州作为主阵地推进综合性国家科学中心建设，将高标准建设光明科学城、创新河套深港科技创新合作区体制机制、规划建设西丽湖国际科教城、建设大运深港国际科教城。

广州将实施东进、西协、南联、北拓、中优战略，10+1区最新发展定位公布。

广州都市核心区扩容提质，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。到 2025 年，新增公办义务教育学位 67.3 万个，建设筹集公共住房 40 万套，三甲医院达 30 家，另外，十四五综合交通重大工程也公布了。

6、广州发布营商环境4.0改革政策拟率先放宽部分领域消费市场准入

6月18日，广州发布营商环境4.0改革政策。4.0改革政策由《广州市2021年深化放管服改革优化营商环境重点任务清单》、《广州市2021年推进四个十大改革措施持续打造国际一流营商环境工作方案》、《广州市贯彻实施方案》等构成。

《重点任务清单》围绕构建要素高效配置的消费市场体系、对接国际通行经贸规则、打造创新驱动的产业发展生态、夯实规范高效的公共服务基础、营造更加公平公正的法治环境五大方面，提出26个领域共计222项改革任务，全面涵盖世界银行营商环境评价的12项指标和中国营商环境评价的18项指标。

《四个十大工作方案》是本次改革的主攻方向和发力重点，广州拟通过十大率先改革试点、十大功能性营商环境服务平台、十大营商环境前瞻性立法、十大消费市场主体获得感提升专项行动4个十大改革措施，以点带面推动营商环境全面优化提升。

放宽消费市场准入方面，广州提出要推动出台放宽消费市场准入特别措施清单，进一步放宽科技创新、金融投资、医疗卫生、交通运输等领域消费市场准入;探索出台鼓励外商投资的前沿技术领域特别管理措施清单。

7、广州出台政策鼓励支持总部企业发展购置办公用房最高补助5000万元

获悉，2021年6月23日市政府出台《广州市鼓励总部企业高质量发展实施办法》，以增强广州作为全国经济中心城市的辐射带动作用。《办法》将自2021年7月1日起施行，有效期5年。

五类企业可享总部企业支持政策。1、在本市注册且持续经营1年（含）以上，上年度纳入本市统计核算的产值规模（营业收入）不低于10亿元（人民币，下同）且形成地方财力不低于4000万元的总部企业。2、在本市注册但经营不满1年，实缴注册资本不低于5亿元，且其（或其控股母公司）上年度产值规模（营业收入）不低于100亿元，并与市政府签订合作协议，承诺第二年纳入本市统计核算的产值规模（营业收入）不低于10亿元且在本市形成的地方财力不低于4000万元，第三年纳入本市统计核算的产值规模（营业收入）不低于50亿元且在本市形成的地方财力不低于6000万元的总部企业。3、世界500强跨国公司在我市设立的地区总部或具有研发、销售、贸易、结算等职能，并与市政府签订合作协议的独立法人总部机构。4、成立时间不超过10年，符合广州战略性新兴产业和未来产业发展方向，结合外部股权融资情况、可比公司在境内外消费市场的估值情况，经第三方机构评审，估值或市值超过10亿美元，并与市政府签订合作协议的企业。5、符合广州产业发展战略和产业政策，具有重大产业支撑作用或具有科技引领作用，经市政府批准，并与市政府签订合作协议的总部企业。

《办法》同时要求，享受本《办法》支持政策的总部企业，在本市经营期不得少于10年。购置办公用房最高补助5000万元。

8、宝安发布支持发展楼宇经济的若干措施：加速高端产业集聚

加快宝安产业转型升级，大力发展楼宇经济，加速高端产业集聚，结合宝安实际，宝安区产业发展工作领导小组办公室印发《宝安区关于支持发展楼宇经济的若干措施(试行)》。

措施主要包括：鼓励区外总部企业、金融业、专业服务业、软件信息业及其他新技术、新产业、新业态、新模式企业落户本区域高端写字楼宇，对区外新落户企业予以奖励。鼓励高端写字楼宇运营主体打造高端服务环境，积极招引优质企业入驻等。

产业资讯

1、最高达1000万/年！广州三首工程扶持计划操作规程出炉

广州市工业和信息化局正式披露，《广州市工业和信息化局三首工程扶持计划操作规程》已于6月2日起正式印发并施行，以此支持企业加强创新，提升产品核心竞争力，促进重大技术装备、新材料、软件等领域产业链安全稳定。

其中，单个企业可申报单个扶持计划资助金额每年最高可达1000万元。

该规程所称三首工程是指首台（套）重大技术装备、首批次重点新材料、首版次软件推广应用。三首指导目录由工业和信息化主管部门制定，并根据相关产业发展情况进行适时调整。

2、福田率先打造法定数字货币示范区：推29项综合改革试点

近日，福田区审议通过了《区委全面深化改革委员会2021年工作要点》。作为广州中心城区、首善之区，福田区围绕服务推进双区建设、综合改革试点等重大战略任务，深入贯彻落实市七次党代会最新工作部署，加快打造社会主义现代化城区典范。

共谋划推出了29项综合改革试点任务和33项全面深化改革任务，并首度提出创新打造法定数字货币示范区、加快建设零碳示范区等改革内容,奋力推动福田新三十年再出发、首善之区开新局,力争打造最能集中代表广州的改革新样板。