小房屋产权房，全盘被雪藏。
5月13日，据21世纪经济报导，宝安区住建局正式发布了一个通告，主要内容是明文禁止代理销售小房屋产权房。
通告明确表示：小房屋产权房属于明令明文禁止买卖的房地产业，依照《广州市房地产业风险防范办法》有关规定，各房地产业中介严禁代理销售小房屋产权房，严禁为小房屋产权房买卖提供更多经纪服务项目，各房地产业中介应及时展开自查。
事实上，在住建部发通告以后，4月末，广州市房地产业中介协会就正式发布《关于切忌为房屋产权不明确房产提供更多仲介服务项目的真诚地提示》，广州市法学会也发了一个通告，明文禁止律师为违规工程建设提供更多登记、缔造。
之所以要给小房屋产权房救火，是有背景的。
原因是：商品房调控举措收紧后，广州小房屋产权房突然伤风败俗。
广州去年2月末正式发布了3595个居民小区成交基本价格，许多炙手可热小区的基本价格，普遍比离岸价低20%-30%，各大银行的按揭，都依照基本价格格展开，这就意味着买家将再加巨额按揭。
那个举措一出，交易双方陷入拉锯，成交市场买卖全速冷藏，数据显示，4月末广州成交房产交易量共计4396套，环比3月末下降9.7%，同比去年4月末大幅下滑了74.7%！
既然商品房竞拍，成交冷藏，许多投机资金就动起了方位图，把目光投向了小房屋产权房。
去年4月27日，中央电视台腾讯网就进行调查广州小房屋产权马英现状展开了报导，记者在观澜走访调查发现，这种房子一个月能卖出几百套，去年以来，广州的小房屋产权房涨幅最高已经少于50%，一些即将拆迁的小房屋产权房均价甚至少于了5万。
而广州的特殊之处是：那个卫星城是全国小房屋产权房问题最突出的卫星城之一。
据不完全统计，广州市违规建筑约40aquatic，占地面积达4.2多万千瓦，占广州总占地面积的49.27%。
中信证券以后有位报告说，广州曾开展过廉租房进行调查，村民信用社组织自建、合修路的体量，在2013年竟占到广州整体廉租房体量的60%以内，8年时间过去了，那个比例至少也在50%以内。
严格意义上来说，小房屋产权房是指在农村宅基地上工程建设的房屋，没有办理有关身份证明，未缴纳土地税收收入等费用，其房产证不是由国家房管局部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称乡房屋产权房。
依照国家的有关要求，小房屋产权房严禁流转颁证，不受法律保护。
这些违规的、买卖不受保护的房子总量，有多少？
如是研究院曾正式发布过一组数据，小房屋产权房面积高达70亿平方米以内，是城镇廉租房体系中重要的一部分，占比仅次于商品房面积(占比38%)。
更重要的是，大家要考虑到：连广州这样现代经济高度发达的地区，小房屋产权房尚且能占到近6成的廉租房比例，更不用说中西部的广大三四线卫星城了。
中银国际曾经正式发布过一组数据，成都和海口的小房屋产权房占比少于了20%。
从那个角度来看，全国小房屋产权房占比大概率会少于30%。
现在，我国城镇存量廉租房面积达到了320亿平方米，机构说小房屋产权房面积少于70亿平方米，可以说是非常保守的数字了。
可能很多朋友都有疑问：都是房子，凭什么小房屋产权房不能流通？
从土地供应的角度说，卫星城土地归国家所有，农村土地归集体所有。
在卫星城工程建设时，国有土地可以直接入市买卖，而包括城中村在内的宅基地，则要通过地方上征收，先在土地性质上变成国有土地，然后才能在二级市场上展开买卖。
没有经过征收，土地性质都没改变，怎么可能入市流通？
从商品房供应的角度来说，住宅入市要经过严格的招拍挂、施工、预售、竣工的流程，工程的主体、配套、质量要求都非常明确。
凭什么反复加盖的违修路产，要跟经过严格流程的住宅，掏空购房者六个钱包的商品房平起平坐？这本身就对商品房购房者不公平。
这次广州紧急喊停，是一个重要的风向标：不管楼市调控政策如何变化，不管时间推移多久，这类违规建筑不存在任何转正的可能性，70亿平方米的小房屋产权会永久冻结买卖。
事实上，关于小房屋产权房的定性，自然资源部已经Combray了。
去年5月末，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体工程建设用地使用权流转登记工作的通告》，通告重申：小房屋产权房等不能通过登记将违规用地合法化。
其中明确规定：对乱占耕地修路、违反生态保护红线管控要求修路、城镇居民非法购买宅基地、小房屋产权房等，严禁办理登记，严禁通过登记将违规用地合法化。
在2020年，全国已经完成宅基地和集体工程建设用地使用权流转登记，各历史阶段颁授的宅基地和集体工程建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充进行调查后办理登记。
简单说，如果是宅基地、宅基地，还可以通过流转的方式完成使用权登记，而小房屋产权房因为是违规工程建设，既不能流转登记，更不能入市流通。
未来，这一类房子会成为历史遗留现象，当地居民尽管可以靠这些房子收租，可以为低收入者提供更多落脚地，也可能会拆迁变成回迁房和安置房，但绝无可能获得不动房产证。
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