编者按：■2021广州房价，竭尽全力经济政策年■2021年广州房价六大有关经济政策■2022竭尽全力稳？留下来买车人的时间太少了节录：
■2021广州房价，竭尽全力经济政策年
将要挥别2021年了。
简述2021年的广州房价，一手房重回理智，买车人慎重下车，日光碟不轻而易举再次出现，成交量成交量冰成交量连跌7月，直到11月才再创新高。成交量上升是近三年来并有的，总成交量可说是近三年低。
而再次出现而此少见情况，主要还是经济政策面的压制，广州在这两年里颁布了很多经济政策文本，让房价渐渐理智，弘扬不炒不炒。
从2016年开始，全国房价经济政策频现，作为倍受高度关注的城市广州，基本上每月有指标性经济政策颁布，而2021年广州影响最大、经济政策负面效应最明显的要数208新规，其后相继颁布的商品房基本价格格进一步让房价重回理智，小产权房交易被管制，横琴正式宣布提速……何不一起简述2021年的广州房价六大经济政策。
■2021年广州房价六大有关经济政策
1、208新规
2021年2月8日新年前夕，广州市廉租房和规划局关于建立二手货廉租房成交量P67A正式发布监督机制的通告，让广州人被性本炸蒙了。
经济政策一时间全区总计3595个居民小区发布成交量基本价格格，经济政策效用见效，银行依照基本价格放贷，真实世界成交量额低于基本价格，直接影响成交量的按揭生产成本，卖方不该提高按揭买二手货Bhind买一手房，买车不愿涨价买车，引致成交量额冰降。
2、商品房基本价格
2021年5月，住建局正式发布《广州市住建局关于进一步规范新建商品廉租房和商务公寓销售价格辅导工作的通告》。通告从几方面对商品房进行了价格辅导。此举用意是稳房价，对精装修有了更严格细致的规定，进一步稳控房价。
具体来说有以下几方面的辅导：
①对商品房价格进行辅导
预、现售商品廉租房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上两年度至今同地段、同类型商品房的网签价格。
②对分期开发的项目
对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过两年的，原则上依照前期备案价格进行批复。
③对预售转现售项目
对于预售商品廉租房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。
④对尾盘
对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）廉租房和规划局、横琴管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。
精装修价格梯度区间如下：
3、横琴提速
2021年9月6日，《全面深化横琴深港现代服务业合作区改革方案》向社会公开正式发布。在这个方案中，横琴合作区扩区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，即发展空间扩展至原来的8倍。
4、大学区制
2021年7月30日，《广州经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，提及市、区教育部门应当通过推行大学区招生和办学管理模式等措施，合理均衡配置教育资源，优化教育结构，促进教育公平。
此举一时间，一定程度让高烧的广州学区房降温，遏制学区房炒作。
5、730旧改新规
2021年7月30日，广州市规划和自然资源局正式发布《广州市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》（下称《规定》），公开征求意见。
主要有以下两个重磅信息：签约人数达到85%以上就可借助政府的力量来进行沟通推进；规定了区政府可强制执行的情况。
除此之外，此次《规定》亦对未签约房屋征收的有关细节进行了明确，如区政府负责征收、补偿方案文本、建立双向沟通监督机制、不配合征收情形处理方法等。
值得注意的是，如果被征收人不申请行政复议及诉讼，又拒绝搬迁，区政府可申请强制执行，进行强制搬迁和拆除。
此类举措无疑意味着政府在干预力度上将有所加强，这对于旧改进程的推进将起到明显的积极作用！
6、812小产权房交易禁令
2021年8月12日，广州住建局和广州规划管理自然局印发关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通告。
该通告明确，小产权房、回迁房不能交易。并从交易源头、交易过程、交易渠道和资金等方面进行管控。
如社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具有关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务。
也就是说，过去在很多交易过程中的律师见证、村委盖章都被彻底堵死了。可以说，这已经是从多个渠道严堵了小产权房、回迁房的买卖。
7、单边委托
2021年11月19日，广州成交量交易系统投入使用。新的交易系统在国内首次引用了单边代理模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。
单边委托的环境下，买卖双方代理人权责边界清晰。卖方代理人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出；卖方代理人，则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责。买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的监督机制下得到了保障。
■2022竭尽全力稳？留下来买车人的时间太少了
从2016年开始，全国房价都是经济政策年，广州的房价经济政策更是频现，2021年一招成交量基本价格迅速刹住成交量高热状态，遏制炒房之风，也让广州房价稳过两年，此举也让其他城市跟进，可以说是经济政策标杆了。
在基本价格经济政策的作用下，火了10年的广州成交量在这两年遭遇了滑铁卢。截止2021年11月，二手货住宅成交量了3.8万套，与往年动辄成交量8万套根本不能比，断崖式上升。
除了成交量，2021年的房价哪里热哪里就有经济政策，一手房一手房也遭到限价，小产权房也被堵死，大学区制度遏制学区房炒作，看似在广州买车的路都被堵死，然而确是真正买车人下车的绝佳机会，成交量进入卖方市场，一手房供应量增加和限价情况下更容易挑到笋盘。
将要到来的2022年，明年又将会有新的的房价经济政策再次出现，谁也不能勘定广州房价目前的情况会常态化。但是不可否认的是，被严控也是机会，留下来买车人的时间太少了。
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