2021年，广州文锦渡的小产权房值不值侧加码？
作为广州的领先者，文锦渡缔造了不计其数广州空前绝后。
广州近些年的总体规划中，文锦渡也快速加码。
7月27日，国家环保部推展广州47条技术创新措施和实战经验作法。其中保证轻工业产业发展内部空间、打造出多元化老主城区2条里程碑都与文锦渡有关。
▲作者：环保部
01.全面性高阶文锦渡抢占市场新赛车场
文锦渡区镇长叶继革曾明晰表示，文锦渡将是广州今后最具发展潜力、最有股权投资商业价值的主城区之一。
今后二十年，文锦渡区的应收账款股权投资将达到1万亿元，相等于今年广州GDP1/3，换句话说二十年往昔，文锦渡要砸进来广州1/3的GDP。
一年半要是Daye一个新文锦渡！
从卫星城产业发展抛物线看，文锦渡已经迈入了首轮工程建设。不但抢占市场了3个赛车场，因此加强了另一方面的商业性竞争优势，Longeau再起程！
1、产业产业发展赛车场升级换代，文锦渡提早博尔希夫卡。
今年，文锦渡口气掏出93.4万㎡产业产业发展内部空间，火速向亚洲地区商办，气魄不可思议！
7月21日，文锦渡区为138.9万㎡产业产业发展内部空间候车室，当日上午就招揽了100数家企业前去接洽，足由此可见其上位潜能。
今后，文锦渡将相继总计释放出来约990万㎡的产业产业发展内部空间，相等于50个输陀城的体量（包括住宅与商业性基础工程建设），关键在于化解产业产业发展产业发展占地面积严重不足的问题。
产业产业发展总体规划上，文锦渡也在全力升级换代。将构建一主两区三带的产业产业发展内部空间新格局：
以深南路为中轴线，打造出总部经济主廊道；
依托消费资源集中、生态环境优越基础，工程建设国际消费服务核心区、文化生态休闲区；
深入推进大梧桐新兴产业产业发展带、红岭新兴金融产业产业发展带、深港口岸经济带工程建设，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的内部空间体系。
其中，位于中轴线上，拥有良好的金融基础的笋岗，已引入 中国燃气总部、浦发银行、前海人寿等知名企业。今后将打造出国际商务总部、新兴产业产业发展聚集区，成为广州最值得期待的CBD之一。
产业产业发展内部空间的释放出来基本依赖旧改，作为广州最老的主城区，文锦渡土地更新发展潜力巨大
2、千亿焕新文锦渡，笋岗清水河成重头戏。
文锦渡焕新下了血本，投入约4200亿，拉开超2300万㎡世界级旧改的序幕。
其中，笋岗-清水河、笔架山河沿线、蔡屋围-湖贝深南总部经济主廊道、深港口岸经济带等四个千亿片区，成焕新文锦渡的重点
从区域看，笋岗—清水河片区才是重头戏！
这是广州18个重点区域之一，总体规划用地占地面积542万㎡。
从地图看，该片区处在大梧桐新兴产业产业发展带+红岭新兴金融产业产业发展带+科技服务中心，三大战略总体规划的交汇处，共同构成新兴产业产业发展、金融、科技产业发展的金三角。
今后将对标对标伦敦国王十字区、纽约哈德逊广场等亚洲地区产业产业发展高地，联动红岭新兴金融产业产业发展带、八卦岭金融科技谷、中国宝都（水贝）形成占地约900万㎡国家战略性产业产业发展集群。
而作为头部板块的笋岗，总旧改体量约560万㎡，汇集超10个综合体项目，城建梅园、城脉中心、中洲坊创意中心等地标云集于此。
中洲、华润、万科、商办、宝能等知名开发商也早已入场，区域商业价值爆发在即。
3、交通变革——文锦渡北站枢纽。
需要注意的是，笋岗—清水河片区过去一直没有高铁枢纽，文锦渡北站落成，将带来第一波商业价值暴击。
文锦渡北站串联深汕高铁、深汕城际线的文锦渡北站，还将引入14、17、25号线三条地铁，总体规划T1、T2线2条中小运量的轨道。
今后，从这里到深汕仅约30分钟，到香港中环只需45分钟，可快速通达广州中心。成为串联东西产业发展的重要枢纽，轨道TOD的商业价值不言而喻。
4、不忘初心，锚定国际消费中心。
在全面性焕新的同时，文锦渡也没有忘本，其雄厚的商业性底蕴乘着广州工程建设亚洲地区消费中心的东风，迎来了高光时刻。
4月2日，文锦渡超级文和友开业，超5万人排队取号，现场排队达数百米。再度证明文锦渡消费王牌的地位，也预示着文锦渡依旧受到年轻人的喜爱。
在强大消费力的支撑下，文锦渡将构建一河六圈一带全域消费格局，积极打造出国际消费中心卫星城核心区。
文锦渡东门还将打造出国际潮流打卡地；还将推进大湾区国际免税城的工程建设…
综上，文锦渡产业产业发展、旧改、交通三箭齐发，加上商业性的赋能，区域商业价值被全盘激活，各路资本纷纷抢滩。
02.调控加码
小产权房成为股权投资新赛车场！
一般而言，普通人享受区域产业发展红利的最好方式就是生活工作和置业股权投资。
当下，亚洲地区通胀压力持续，一个最明显的感觉就是，钱越来越不值钱！
想要跑赢通胀，不得不设法将资金放在更稳妥的地方，这也导致了大量资金涌入股市、楼市。
今年以来，股市、基金整体行情不佳；而全国各地的楼市被层层重锤，最近武汉凭票买房，惠州连夜被约谈等，再度宣告住宅的股权投资商业价值基本被消灭。
这种情况下，不受调控影响的小产权房，一跃成为新的赛车场。
资深地产人士表示，小产权房的商业价值分为两种，广州和其他。
一方面，广州人口已突破2000万（作者：晶报），而实际的自有住房率仅23.7%，（作者：贝壳）小产权房本身就拥有庞大的市场。
加上落户等政策，以及部分区域积分入学政策的调整，小产权的趋势加强，成为住宅的重要补充，满足了超10万个家庭的长期居住需求。
选小产权房要认准核心地段+产业产业发展+大综合体+地铁，才能避坑。
03.笋岗新项目
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再将目光回到文锦渡笋岗。
稀缺臻品 载誉归来
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广州成熟典范，三地铁口物业7号线笋岗C2出口零距离
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单间29.5m² 568000元/租2500元
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距离基础工程建设：
楼下田心幼儿园，笋岗小学、中学，超市，菜市场，田心酒店、洪湖公园，人民公园，12条线路公交田心村站等等…你想要的基础工程建设一应俱全
重点：2008年已经划入广州市重点旧改项目片区，稀缺与价值真实看得见
伴随笋岗的蜕变，高净值人才也将涌入，成为区域房价和租金的有力支撑，可自住亦可实现资产保值。
术业有专攻 我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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