2021广州小产权房征地索赔事例，广州旧屋征地索赔事例

进行概要

01、外来人口修路或买回住宅，不界定第三层及三层，Ampang比率是1：1，明确要求三幢480平方米内选写字楼，余下选公寓楼。

02、道人屋，指投入使用30年以内的双层或砖房，征地比率1：3.5，可选写字楼或公寓楼。

03、第三层占地面积60%，可优先选择1：1的分散商业性或办公大楼，也可以优先选择1：1.2的商务人士公寓楼；除此之外40%的占地面积及三层以内含一楼阁楼及飘出虚拟的二维征地比率是1：1.03，明确要求现况三幢480平方米内选写字楼，余下选公寓楼。

04、各乡镇自发性物业管理，按1：1补偿金办公大楼，假如择写字楼或商务人士公寓楼，则和物业公司府第补偿金国际标准完全一致。

宝安区罗海珠区旧改：最低按1:2补偿金还送停车位

罗海珠区城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入广州市城市更新单元宝安区第一批计划，拟拆除重建范围占地面积约11.9万平，更新单元用地占地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业性等功能。

据悉，京基集团提出的征地补偿金计划中，以产权置换为主。

当中，双层祖屋（写字楼）按建面1:2补偿金写字楼或公寓楼；2层及以内写字楼按建面1:1补偿金写字楼或公寓楼，并三幢配备1个固定停停车位使用权；商业性按建面1:1补偿金分散商业性或公寓楼。

除此之外，装修补偿金国际标准为1500元/平；过渡租金，写字楼65元/平每月；商铺70元/平每月。

从村民口中得知，原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村自发性资产过亿元！

福田岗厦河园旧改：最低1:1比率补偿金写字楼

拆建规模：岗厦征地478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。

征地年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：征地完毕。

占地面积确认：结合2003年现况建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿金）和占地面积确认工作核定结果为准。

项目补偿金：

结局：2011年年初，外省人和外省买房人都合理合法补偿金，造就了20多个亿元户。

南山大冲旧改项目：最低1:3比率+1个停车位

拆建规模：大冲征地925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心

征地年限：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿金协议开始动迁。2010：全面开工

物业管理补偿金：

01、永久性结构建筑：第三层的60%按 1：1的比率补偿金商业性物业管理或写字楼，第三层的40%、一楼以内楼层按1：1的比率补偿金写字楼，回迁自住区每套房产配置1个停停车位使用权。

02、道人屋补偿金：按建筑占地面积1：3比率补偿金写字楼或公寓楼。

汇率补偿金：

永久性结构建筑：11000元/平方米，交房后一次性支付汇率补偿金金。

临时性建筑及附属物：砖墙铁皮顶临时物业管理按建筑占地面积2500元/平方米进行汇率补偿金。

临时安置补助费：一层按60元/平方米·月的国际标准补偿金；一楼及以内楼层，按30元/平方米·月的国际标准补偿金，交房后开始计算租金。

结局：2012年年初，外省人和外省买房人都视同仁补偿金，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。

2017年3月20日，龙岗区布吉木棉湾成功举行城市旧改签约仪式， 成为广州市民热议的话题

一直饱受争议的小产权房旧改有没索赔的问题再次被得到肯定，话不多说了，恭喜那些物业公司，再上几张图片吧

福田区华富村东区、西区改造项目

华富村物业公司代表与福田区政府主导的项目公司正式签约

根据已拿到的独家资料，优先选择汇率调换的，将按照5.5万一平的国际标准来换，优先选择产权调换的，按照套内占地面积1:1，套外1:1.18的国际标准。

先期计算，一套90平的新房子优先选择产权调换，最低可以获得建面131.2平的安置房，还可获得最低汇率奖励及补偿金补助551600元。

龙华新区赤岭头村旧改补偿金计划的正式出炉，引起了业内和买房人们从新对小产权市场有了认识。

作为这次征地补偿金的店主，龙胜豪庭的开发商——大浪卓著团体，为了更好地做好征地事情，大浪卓著提出了1：1的补偿金计划，即享用与商品住宅物业公司完全一致的报酬。

这一新闻的放出，不只让这个片区购置了小产权的物业公司们乐开了花，更激起了外乡买房人对小产权房的看好，乃至坊间还传播着如许一个段子撑死胆大的，饿死胆小的。

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小科普

小产权房 毕竟不像 商品住宅 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。广州，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：（szxcqfy）返回搜狐，查看更多