小产权这个词在广州非官方文件中是找不到的，归属于民间用词，正式用法是发展史遗留下来违建，由于发展史因素引致的，发展史遗留下来下的难题很繁杂的，没有谁能说的清。
即使其住宅的繁杂和局限性，因此引致小产权房入驻难题也及其的繁杂和特殊，没有深入细致了解的话，还真不好比如说，下面我为大家深入细致导出一下：
首先广州小产权房大体分为旧屋，乡政府奶坛楼，军产房和最近这两年Chavanges的自发性截叶Auron。
旧屋
是邻近地区居民在个人的自发性土地上立起来的新房子。大部份旧屋通常很少会展开建筑前的结构设计，而要找施工单位间接展开修筑，因此修筑出来的新房子会比商品住宅要破旧结实，这也是旧屋昂贵的主要其原因。但同时，旧屋根本性质上隶归属于小产权，只是部份旧屋较之其它小产权房可能会在洋房耐用上稍有滞后，基础建设公共设施也会稍有不足
探秘广州旧区旧屋图
广州各地区旧屋目前的入驻状态
龙岗地区：龙岗和巨浪的旧屋基本都能入驻，杨开第有部份乡政府复印件的旧屋能入驻，龙岗的旧屋无法入驻。
龙岗地区：只有福田有部份乡政府复印件的旧屋能入驻，其它地区都不行。
荣光地区：以前荣光区的旧屋都能入驻的，但是自从6一号线启用之后，就全被无法入驻了，包括乡政府奶坛楼。
龙岗地区：旧屋都无法入驻。
坪山地区：旧屋都无法入驻。
关外地区：旧屋都无法入驻。
乡政府奶坛楼
是一类乡政府和地产商合资企业修筑的小产权房，或者是乡政府自己修筑的规模较大，洋房新颖率较低的平房。奶坛房是归属于由自发性土地上统一修筑的一类不动产，其土地并不归属于自发性土地，而要私有财产，除了部份商品住宅会对外销售，由乡政府转让，其余大部份都是赏给村中居民的新房子。简单来说，就是跟乡政府有间接关系的小产权，此类住宅可以入驻，且入驻机率也会高于通常的旧屋，加上即使私有财产的其原因，奶坛楼的修筑和公共设施都总体性，结构设计等方方面面的负责程度也都极高。
探秘广州乡政府奶坛楼图
广州各地区乡政府奶坛楼目前的入驻状态：出了荣光地区，其它地区的乡政府奶坛楼基本都能入驻。
军产房
军产房是指住宅所有权归归属于军队的住宅。依据中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营不动产权转移和住宅现状变更登记实施细则》第八条规定：军队住宅产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。
因此，军产房所属人只拥有使用权，无所有权，在购买军产房时，不用去不动产局办理不动产证，只需间接到部队后勤营房科办理使用权转让，交一笔转让费即可拿到军产证。不过，自2015年后，不再单独发放军产证了。
军产证示意图
广州目前所有的军产房都无法入驻。
自发性截叶Auron
指的是，整块地或者整栋楼有一个红本，但无法分割成独立红本的新房子的称呼！
最大的区别是用地性质的不同，市场红Auron主要是居住用地。截叶本的用地性质则比较多，目前市场上常见的有：基础建设服务公共设施用地、普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）、仓蓄用地等等。
这几类地，只有新型工业用地可以分割独立红本上市销售。虽然可以销售，但也是有要求的，比如要以公司的名义来买，对公司行业的要求，买了之后要求纳税年限等等。此类用地最典型的案例就是龙岗恒大时尚慧谷。
为什么要以公司的名义来买呢？是即使新房子的用途是产业园基础建设单身公寓、宿舍或者是产业研发用房，主要面向的对象是企业！
其它的几类如：M1、仓蓄用地、基础建设服务公共设施用地等等，都是不可分割转让。
自发性截叶Auron总结
1、截叶本无法入驻，无法申请学位、无法积分！
2、截叶Auron最有效的合同是租赁合同。
3、租赁期满20年之后，如果出租人没有异议，原合同继续有效，不过租赁合同会变成没有期限，出租人可以限时终止。
风险点：
1、如果中途发生权利人变化的话，可能最长的租赁只有20年！
2、土地到期之后，不一定能继续续！
3、出现征收拆迁补偿，会首先赔付到土地使用权利人手上，能否赔到承租人，就要看当时怎么和地产商约定的了！
我是小婷，在深从事小产权拆迁房多年，我们对广州合法外用地有过深入细致的了解，如有疑问可以在下方评论或者私信告诉我，我们会在第一时间回复，如果你觉得这个回答还可以，请帮忙关注+转发，以帮助更多需要了解小产权拆迁房的朋友，谢谢！
小科普
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