高度关注社会公众号：广州征地分项物业管理执行官拉卢普
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有爸爸妈妈说想看数十家地产商的索赔计划及索赔比率，小贴士那时统计数据了两个，我们上看呵呵！（前面会传授地产商签下认甚么身份证明，咱冷静往上看）
具体来说来个RocoForex，旧改航空母舰
金沙集团公司-龙山Viluppuram旧改工程项目
（工程项目示意图）
工程项目概要：
龙山-金沙集团公司Viluppuram旧改工程项目，MMR达90%，广州最小旧改航空母舰被穷人区围困，最小旧区将要消亡！Viluppuram近年最招揽兴奋点的新闻报道，是征地将催生1800多名富翁Viluppuram旧改实质上指的是清水河社村旧区工程项目，社村主要包括上大石、下大石、Viluppuram、增城、塘丝尾四个行政村。即使大容量规模，故称作广州的旧改航空母舰。
（Viluppuram工程项目索赔计划及索赔比率）
南华村棚改住宅补偿金形式：
为货币补偿金、产权调换，产权调换商品住宅按建筑面积1∶1.2调换完全产权住宅，或者套内建筑面积1∶1调换完全产权住宅；非商品住宅按建筑面积1∶1.2调换，产权与原住宅相同，或套内建筑面积1∶1调换，产权与原住宅相同。
允许额外增购≤10平米，增购价格按照同地块安居型商品房价格。
有网友将南华村棚改和棚改第一村华富村补偿金计划比较，南华村建筑面积1∶1.2调换，华富村建筑面积1∶1.18置换，认为南华村补偿金比华富村要高。
但是看过增购面积后，会发现南华村允许增购10平米，按安居房价格；而华富村有25平的购买优先权，其中13平按照9000元/㎡购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。
这么看，华富村和南华村的补偿金各有利弊。
不过，根据广州政府在线2018年6月发布的《广州市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，广州棚改新政安置补偿金基本标准为：
产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比率确定；允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。
也就是说，南华村目前所公示的补偿金计划已达广州棚改的最高补偿金标准，且应该是主流征地补偿金形式。
佳兆业坂田五和枢纽片区
补偿金计划出炉！
工程项目效果图
工程项目区位图
------------------------------------------------------------------------龙山甲岸村旧改索赔计划
甲岸旧村旧区工程项目搬迁补偿金标准
一、回迁安置形式（上）
01
住宅类住宅回迁安置物业管理补偿金标准
备注：
（1） 被搬迁人可按以上选项选择回迁安置物业管理类型，先签下先抽签；
（2） 回迁比率指现状建筑面积与回迁安置物业管理的比率；
（3） 现状住宅类型认定形式：以权属证书记载的住宅用途为准认定，未办理权属登记的被搬迁住宅，以首次购房合同等原始资料记载的住宅用途为准。本计划发布前12个月内现状为商业且在正常经营的住宅改商业被搬迁住宅可认定为商业类搬迁住宅；
（4） 现状建筑面积认定形式：红本按权属证书记载的建筑面积为准，统建楼（8区甲岸花园、新岸阁、紫岸阁）以股份公司记载的建筑面积为准，不进行测绘；其他被搬迁住宅按实际测绘建筑面积为准；实际测绘建筑面积超出证载建筑面积部分按照无证的标准计算补偿金；
（5） 股东且符合一户一栋政策：股东是指登记在广州市新安甲岸股份合作公司股东名册的自然人；一户指按照每户原村民划定原农村宅基地或者非农建设用地标准中的一户，是指原村民的户籍单位。股东中年满30周岁未婚的（截止2018年1月1日）可认定为一户。一栋是指股东居住用地的住宅建筑面积不得超过480平方米（若一户有多栋住宅的，建筑面积累计合并计算）；
（6） 商业类被搬迁住宅：指酒店、办公、商铺、现状厂房改办公以及现状住宅改商业类被搬迁住宅；
（7） 临街商业类被搬迁住宅：指位于临新圳西路、宝民一路、兴华路、建安一路的商业类住宅的物业管理。
甲岸旧村旧区工程项目搬迁补偿金标准
一、回迁安置形式（下）
03
其他工程项目补偿金标准
备注
（1）以上补偿金标准均按被搬迁住宅建筑面积计算；
（2）回迁安置住宅以毛坯房形式交楼的，按室内自行装修装饰补偿金标准补偿金；以精装修形式交楼的，将不予室内自行装修装饰补偿金；
（3）搬迁费按2次计算；
（4）新岸阁、紫岸阁、8区统建楼因单栋住宅存在多个不受签下奖励单栋最高不超过6万的限制；
（5）如在工程项目取得《建设工程施工许可证》之日起满48个月之内仍未能交付回迁安置住宅，自逾期之月起增发过渡期安置费，逾期1-12个月的增发50%，逾期12-24个月的增发70%，24个月以上的增发100%。
04
临时建筑及附属物补偿金标准
甲岸旧村旧区工程项目搬迁补偿金标准
二、货币补偿金形式
01
住宅类住宅本体补偿金
02
商业类住宅本体补偿金
商业类被搬迁住宅按由工程项目实施主体委托的具有评估资质的公司评估的市场价格给予货币补偿金。
03
其他工程项目补偿金标准
备注
（1）以上补偿金标准均按被搬迁住宅建筑面积计算；
（2）搬迁费按1次计算。
04
临时建筑及附属物补偿金标准
临时建筑及附属物补偿金标准同回迁安置形式补偿金标准。
来源：甲岸旧村旧区
京基集团公司-罗湖蔡屋围旧改工程项目
（效果图）
工程项目概要：
蔡屋围统筹片区旧区单元位于罗湖区桂园街道，主要主要包括蔡屋围旧区（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团公司、滨苑小区等区域。周边成熟商业如：地王大厦、京基100等超高层建筑和万象城等商业配套。已进入征地阶段！
（蔡屋围索赔计划及索赔比率）
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龙华观澜一方集团公司陈屋村旧区工程项目
（索赔计划及索赔比率）
佳兆业集团公司-宝安西乡河东旧村旧改工程项目
（效果图）
工程项目概要：
工程项目拟规划为总建面约200多万㎡，超百万平住宅，高端商业规模高达40万㎡，未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。
（西乡河东索赔计划及索赔比率）
（瓦房1:3）
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龙光集团公司子公司（新海华房地产地产商）-宝安石岩水田旧村旧改工程项目
（效果图）
工程项目概要：
地理位置：宝安区石岩街道广深港专线与宝石路交汇处西北侧
物业管理类型：住宅、商业、公寓拆除范围用地面积：71675.2平方米开发建设用地面积：54253.9平方米计入容积率
建筑面积：285810平方米其中住宅159790平方米，商业47800平方米，商务公寓68720平方米，公共配套设施9500平方米，自带6班幼儿园。
容积率：5.27 绿化率：30%建筑限高：100m停车位：1962个
（石岩水田索赔计划及索赔比率）
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恒大集团公司-横岗六约南塘坑旧改工程项目
（拆除示意图图）
工程项目概要：
横岗街道六约社区埔厦片区旧区单元拟拆除重建用地面积222678㎡，更新方向为普通工业、居住等功能；拆除重建用地范围内落实一所不小于27班九年一贯制学校和不少于1788㎡的绿地，总计落实不少于77937㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。
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恒大集团公司-龙岗向前村旧改工程项目
（效果图）
工程项目概要：
工程项目预计可售面积为40.4万平方米；其中住宅建面17.1万平方米；商业建面7.1万平方米；公寓建面9万平方米；办公建面7.2万平方米。工程项目占地12.2万平方米，总建筑面积约70万平方米。工程项目建筑面积为693000平方米，容积率5.69。旧改规划有13栋高层建筑。工程项目已经立项，征地进行中。
（向前村索赔计划及索赔比率）
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恒大集团公司+桑泰集团公司-横岗四联排榜村旧改工程项目
（效果图）
工程项目概要：
工程项目总征地范围用地面积为506288平方米，现状住宅建筑面积约70万平方米，工程项目将通过拆除重建的旧区形式，建设成为集大型商业文化广场、商务公寓、中高档住宅、幼儿园及九年和高中学校为一体的现代商住中心。根据工程项目专项规划批复，本工程项目可建设用地面积约为 38万 平方米，工程项目贡献率高达34%，规划容积率4.59，规划建筑面积222万平方米，主要包括住宅、商业、商务公寓、幼儿园、高中、九年制学校、邮政、公交首末站等配套设施。
（排榜村索赔计划及索赔比率）
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佳兆业集团公司-布吉南门墩旧改工程项目
（效果图）
工程项目概要：
工程项目位于布吉街道办辖区内，广州东站地铁3号线布吉站旁，北邻中兴路，南邻龙岗大道，西邻铁东路，东临吉政路，更新单元用地面积123797.7平方米，拆除用地面积121244.7平方米，开发建设用地面积69096.1平方米，计容积率建筑面积633000平方米（含地下经营性建筑面积），其中住宅400000平方米，商业、办公及酒店141780平方米，商务公寓64000平方米，地下商业面积11070平方米，公共配套设施16150平方米（含18班幼儿园4800平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米等）。
（南门墩索赔计划及索赔比率）
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平湖辅城坳利益统筹工程项目
2
工程项目概要
辅城坳利益统筹工程项目位于平湖辅城坳社区,东至中环大道,南抵辅歧路,西接观润北临东莞凤岗,由金融基地二三期及生态恢复区组成,工程项目范围约140公顷。
其中扣除不纳入利益统筹范围的: 1、已补偿金的土地39.01ha; 2、国有已出让用地.57ha; 3、实际利益统筹范围面积约92.46ha。
通过辅城坳利益统筹工程项目土地整备工作,以整体规划、分类处置、协同实施形式可实现片区整体再开发,大大释放土地增值效应,未来不仅可满足全球招商大会平湖片区的土地供应需求,还可大大改善片区居民居住环境,落实学校、道路和公园绿地等公共设施规划和产业升级规划,提升片区公共服务水平和产业定位,使辅城均片区成为一个宜居官商官业的产城融合新区先锋。
目前街道金融基地办负责辅城坳利益统筹工程项目实施计划编制工作,正在最后稳定实施计划(含留用地规划)留用地分项,并计划年内完成实施计划的审批工作。
片区未来产业定位
未来片区将聚焦科技+金融"方向,联动区域双核(坂雪岗科技城+大运新城),构筑广州北部产业新高地,片区通过发展ICT (信息技术与通信技术)、半导体、大数据等信息技术产业,实现与坂雪岗科技城的产业协同发展。
3
工程项目索赔标准
祖屋首层按1:1.8，第二层按1:1.2置换住宅（1980年以前建成的，需经过股份公司确权）
私宅按建筑面积置换住宅
（1）一层 1:1.25 ，
（2）二层 首层1:1.25，二层1:1.1
（3）三层1:1.1
（4）四层1:1.08
（5）五层1:1.05
（6）六层及以上1:1
——————广州旧区旧改——————
特发同德利益统筹工程项目
工程项目概要
搬迁安置补偿金标准：
恒大桑泰横岗塘坑索赔计划
罗湖田心村索赔计划
1楼商业按1:1回迁商业或按1:1.3回迁公寓
2楼及以上按照1:1回迁住宅或按1:1.2回迁公寓
其他村私宅按1:1回迁住宅或按1:1.2回迁公寓
丰厚的签下奖励
30日内签下奖励10万
31天~45天签下奖励8万
46天~60天签下奖励6万
超过60天无签下奖励
（网友爆料：仅供参考）
铁岗村旧改
距离泰和广州院子700米
宝安豪宅尖岗山片区
铁岗村现状示意图
工程项目规划
工程项目总体规划为集合商业、办公及居住为一体的大型高端城市综合体工程项目。将工程项目打造成为集合都市中心生态休闲、高端产业商务办公以及绿色便利都市居住为一体的宝安山水生态城市客厅，力争成为宝安区乃至广州人文宜居生态新社区及饮食文化体验新地标。
铁岗村索赔计划
1、【产权置换】
1) 现状物业管理类型为总层数为三层及以上的物业管理：
（1）首层建筑：
A.商业街区搬迁物业管理首层建筑面积：按建筑面积1:1置换；
B.非商业街区搬迁物业管理首层建筑面积：按建筑面积1:1置换。
（2）二层及以上建筑（阳台面积按照100%计算到搬迁物业管理的建筑面积中）：
A.60%的建筑面积按1:1置换回迁住宅物业管理；
B.30%的建筑面积按1:1置换回迁办公物业管理；
C.10%的建筑面积按1:1置换回迁公寓物业管理。
2) 现状物业管理类型为总层数为三层以下（不含三层）的物业管理：
（1）回迁物业管理总建筑面积：按搬迁物业管理首层建筑面积1:3补偿金；
（2）回迁物业管理三分之一建筑面积：
A.商业街区搬迁物业管理首层建筑面积：按建筑面积1:1置换；
B.非商业街区搬迁物业管理首层建筑面积：按建筑面积1:1置换。
（3）回迁物业管理三分之二建筑面积：
A.60%的建筑面积回迁住宅物业管理；
B.30%的建筑面积回迁办公物业管理；
C.10%的建筑面积回迁公寓物业管理。
这个索赔计划确实是少见啊
2、【货币补偿金】
按1500元/㎡的标准补偿金。
3、【过渡期租金】
1）非货币补偿金的永久性建筑首层：商业街区按各街区制定补助标准，非商业街区统一按每月50元/㎡补助；
2）非货币补偿金的永久性建筑二层及二层以上建筑：按每月40元/㎡补助。
4、【搬迁补偿金】
按照搬迁物业管理永久性物业管理建筑面积30元/㎡标准给予一次性补偿金。
龙华观澜绿基新田索赔计划
单层或祖屋按照1:1.8产权置换
多层按照1:1产权置换
商铺临街按1:1置换商铺
布吉万科上水径片区索赔计划
1:1回迁红本商品房
过渡期租金30元/平
装修补偿金800元/平
搬迁费25元/平
佳兆业观澜放马埔旧改
索赔计划及地产商问题解答
——————广州旧区旧改——————
地产商旧改索赔不区分本地村民和外地人，索赔计划都是一视同仁的；不过数十家地产商之间的索赔比率会有些差异！
一：要看旧改工程项目所处地段
二：看业主和地产商之间洽谈协商结果
索赔比率是可以跟地产商协商争取的，但不要狮子大开口哦~
很多爸爸妈妈都会问到，买征地房，还未签下的，还不是回迁分项（还是小产权房），去地产商那里签下，需要甚么身份证明？地产商会不会认？小贴士来给我们传授下
住宅如果有房产证的，直接去地产商签下就行了，有产权证、权属身份证明的，直接去签下就行，但是小产权房很多都没有，那怎么办？具体来说看你手里有没有历史遗留证明，一手的，直接去签就行，二手买来的，做个律师见证即可，带着律师见证跟历史遗留证明即可确认权属人，正常签下！
有些爸爸妈妈又会问到了：律师见证有用吗？地产商会认吗？
小贴士就这样跟你说吧：广州本地人少，小产权房基本都是外地人建的，当时政府做了历史遗留普查登记，很多小产权房业主都没当回事，都没办理，很多业主也没有历史遗留证明，那也只能去村委开个证明，然后办理律师见证，才能到地产商那里签下，如果不认，那产权人无法确认是谁，旧改就不用搞了，进度就钉死在这，地产商是为了开发旧改建楼盘，最后开盘卖房赚钱，不是来扯皮条的，明白了吗各位爸爸妈妈们？还有地产商也有给到通知，专门在办公室门口、办公室内部贴上公告，说明哪些身份证明是认可的。
各位请看图
地产商都通知律师见证有效了，但是还是有很多人自以为、自以为的，说都说不明白，真心难搞哦！
以上这个案例只是其一，其他地产商的也是一样的，如果地产商非要纠结、不认可，那地产商到底要不要旧改？给自己找不自在？小贴士还有其他的地产商公告通知，也是一样的！
好了，本期传授就到这，还有问题的爸爸妈妈欢迎留言区评论！下期再见！
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