刚在今日头条新闻的阿宝概要长花到一个回帖，副标题是这些在广州买小产权房的最终好不好了？仔细看了一下，基本上都是买过或持有的物业管理公司们的讲话，也有几个行业专业人士在导流，但内容却是挺真实的。撷取给大家：
一：@葉谈无厘头音频
那个问题我觉得我个人却是较为有话语权的，即使我就买回了广州的小产权的新房子懊悔了。
嘿嘿，为何懊悔？
很简单，即使那时涨了，我是2018年买的，也算高位了，虽然那时我们这儿新房子又涨了20%以内，但相对于2015-2016年，我买回时的价格早已算极高极高了。
甚么途径买回？
在2015年的这时候，我就从著名的坂田旧区Pellegrue搬到了关内龙岗大石黄岛，这儿区位得天独厚，就在公交车站，并且停放方便些。以前在Pellegrue停放那真叫一个血腥，停放位找不到不说，一天停放费就要40元以内。
在这一住是三年，然后和物业管理的也熟了才晓得那个新房子是小产权，而且可以买，这这时候早已是2018年了，光租金就交了接近10万了（租金2500一个月以内），当时15年这时候那边一套才38万，那时再说真的很亏。
于是，蹭手里有点外快，就赶紧在18年的这时候购得了，小产权必须纸制退款，加上给物业管理的路费总共花了53万。
我为何敢买？
许多人一听小产权，立刻胆寒，怕得千万别千万别的，岂料网上这些人说的甚么拆了你就布季，钱几百万元若非，那为何我还敢买，是即使我傻吗？
并不是，首先要先明确一点，我们讨论的是广州小产权，并非全国其他地方的，这点区别很大。
即使广州较为特殊，在几次农地改革以后，广州早已是100%城镇化，甚么意思？是广州所有农地全为国有，早已不存在农民的农地，但是在土改之前许多村都把他们农地或者购得开发商建新房子或者他们建了旧屋，所以导致大量的小产权，那时叫历史遗留下来违规建筑，也正是这些新房子推高了广州的租金，深漂们比白领难受是那个原因。既然都是国有农地上的新房子，那么征地的这时候就不可能出现只给居民赔偿金，不给小产权拥有者赔偿金那么一说了，即使农地和新房子都和居民毫无关系了。
广州政府也晓得那么大的规模的新房子不可能全拆，所以就给了原本就盖好的小产权一个历史遗留下来回址，这些新房子可以继续住没问题，但是不可以再新建了，这也是许多地方有许多烂尾楼的原因，许多都是违规建筑导致停工。
重大利好，小产权可以上户口
说一下落户的问题，在这些拿到历史遗留下来回执的小产权房中，又有一部分较为正规，就可以去当地派出所落户了，那个政策好像是2019年的吧，所以我们这新房子又突然涨了20%可能是即使那个。
我原本早已落户广州了，不过落户在罗湖区的人才市场，属于集体户，感觉不是很好，正好出了那么一个政策，我就果断落户我的新房子里，并且成功了，有点小激动，终于他们是户主了。
学区怎么算？
最终说一下学位的问题，小产权房并且户口落在此房的学位算三类排名，也是算学区内深户租房的人员（广州学位排名总共有八类，可想而知三类早已算较为靠前的了）。有点好处是，可以他们给他们开个租赁合同，想怎么开怎么开，好嗨哟，再也不用去求别人房东给你开租赁合同了。听说求别人办那个，又花钱又花力麻烦，他们全部就可以搞定了。
最终的最终，晒一下我的小户口本
二、@一叶草73
我一个同事就在广州买了一套小产权房。
她买的早，有十几年了，当时只花了几十万买的。
新房子到手后她就用来出租了。开始一千五一月，那时涨到四千五一月。
她说：用不了多久，购房的本金就通过租金收回来了。
她说出名要趁早，其实买车也要趁早。那时她那套小产权房。涨到一二百万了。
她说新房子就这样一直出租，比钱存银行好多了。
三、@阿珊的主妇生活
人生中的第一套小新房子只有四十平，18.8万的小产权房，虽然很小，但也知足，像我们这种家庭条件一般，经济收入一般的普通人家，能在广州有一套小新房子真的是很幸福的一件事，很感激当初的决心，要是那这时候顾虑没买的话，那生活一定会过得很苦很累，特别是今年。在这儿住了10年的小产权房，这一路见证了小产权房的高潮与回落。
2011年初来乍到，这儿人烟稀少，租了一个四房两厅的新房子，经过跟房东讨价还价一番，以一千五一个月签了一年合同。当时房东还笑着说，这120平的新房子四十万购得你们。哈哈，看着是喜欢，只是囊中羞涩。
2013年，天时地利人和，在我们迫切想要买车的这时候，即使种种原因和巧合，经过无限的努力终于买了我们人生中的第一套小新房子，很小，却承载着我们一家人所有的希望和幸福。
2014年，这一年我们按照他们的方式装修好了我们爱的小窝并且住了进去。虽然那段时间过得很清贫，我们夫妻俩也是节省到怀疑人生，不过一切都是值得的。即使从此以后我们不用再带着孩子奔波找新房子，也不用担心房东要卖新房子赶我们出去，更不用担心房东无理由地涨租金。每个月赚的钱也不用心疼的给了房东一大半之后日子过得紧紧巴巴、凄凄凉凉，更不用再受搬家之苦。
2015年，即使怀二胎，为了给孩子一个舒适宽敞的家，我们卖掉了40平的小房，拼拼凑凑挤挤挤借换了个小三房。
2017年年底，村委登记房产，听说要棚改，把全村买小产权的人都高兴坏了，包括我们。有钱的大量购房等着拆赔，房价一度涨到两万来一平。
2018年，风吹草动过后就安静下来了，慢慢的棚改的消息也渐渐消失，大家回归平静。房价陆续降了下来，炒房者也开始抛售。
2020年上半年，特殊时期，我们不慌不忙地度过每一天，即使没有租房压力，也没有房贷压力，不会即使一两个月没有收入，生活就坍塌了，幸福指数高了许多。
有房才有家，对于一个家庭来说，有个新房子，家才是完整的、幸福的。
总结：在广州如果实在买不起商品房，小产权房也是可以考虑的，但是一定要在大的社区买，这样才会有保障，而且买卖也正规一些。这种房虽然没有商品房涨得厉害，但也却是会涨的，像我们以前那个40平，当时买的这时候是18.8万，听说那时可以卖到80多万。而且小产权房也可以落户了，自住却是不错的选择。
四、@婧尹兰兰
我朋友十几年前买到村委的小产权，才二十多万，真是超值！那时翻了好几番！懊悔他们没有买，这些年在深租房的钱足够买一套小产权了，悔不当初啊。
五、@私人专属2014314
我2016年在公明买的村委统建楼，当年60万的，那时值120多万，我觉得住几年挺好的，楼下小学，上学也方便。白住几年还增值了，出手也很好出，明年地铁也开通了，如果东莞惠州的小产权就要考虑清楚点，广州的小产权多的数不过来，也不可能强拆，拆了也有赔。我不担心。
六、@这些天大家一起叫过的才哥
本人2013年在清湖地铁站附近买了一个较为大的小产权，88平花了不到70万，2019年6月份出手了，卖了190，一直是出租的！主要当时他们手里没有钱，全款一半是借的，如果他们有70万，肯定是买商品房更好！
七、@独角兽与法有缘
一，解决了住房问题，节约许多租金。
二，不但增值了，而且价值翻了好几番。
三，运气好的人，赶上了征地，违规建筑摇身一变将来置换同等面积的红本商品房。
四，专业的炒房客，这几年赚的是盆满钵满的，早已住豪宅，开奔驰了。
八、@全能妈妈很上进
我的小产权房在2017年卖掉了，如果那时总结一下，应该是懊悔的，不是懊悔卖掉，是懊悔当时应该首付50%买商品房。
说说我当时买小产权房的经历吧。2014年在我们的小公司搬了若干次办公室后终于有点受够了搬家。应该从2004年毕业开始十年连家带公司足足搬了有十次之多。就开始萌生了买办公室的念头，即使买过住的新房子，再买首付就要50%，而且当时感觉这样房贷有点多，正好碰到华南城的配套房在售，而且公司那么大，不会像从个人手里买的风险大，就出手了。简单装修，就开始用了。不过后来即使办公室搬到老家。新房子出租了1年，怕小产权房政策有变就加一倍价卖掉了。如果当时新房子买了普通商品房，升值就不是1倍的事了。就这样一念之差错过了好多钱。
九、@略过夏天
我来说几句身边的真实案例。
这些买不起商品房，又不敢买小产权房和旧屋的人最终怎样了？
那时却是租房，或者在老家盖了一套四五十万的豪华新房子，一年回去住一两次，荒废在家了。
2015年有人买了一套小产权三房一厅，后来半年转手，赚了20万，后来买了一套两房一厅和单房旧屋。两房他们住，单房出租。
再后来，卖掉单房，又买一套两房，出租两房，收着租金，赚着钱。
有人买了小产权房，自住也很难受。可以落户在他们的新房子上。
担心没保障，买多户拿种，别人敢坑你一户，不敢坑几百户吧？
没买小产权房的，你觉得哪样较为好？
十、@kjxx夹心饼
我们家大石洲一套60平方两房一厅，2000年6万块买的，那时征地，一比一赔偿！南头一套60平方也是两房一厅，14万买的，那时早已正式列入今年第四批征地计划，爽歪歪。
十一、@拍壹张
93年开始在广州买第一套新房子 ，没住过，卖了又换了一套宝安的，没住过，又卖了，98年又买了第三套，在草埔木棉岭，这是真正的旧屋，120平米，总共差不多16W，一住18年，17年棚改了，那时就盼回迁了。对于在广州买旧屋的人来说，我却是较为幸运的吧。
广州小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转手自由交易、可以注册公司、可以落户小孩子读书用，每栋新房子给了编码，而且遇到征地旧改可获得巨额赔偿，或产权置换！所以说未来小产权房的市场非常可观！
小产权的不足是只是不能抵押货款，水电费较为高，居住环境没那么好，毕竟只是商品房三分之一的价格。既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，又没有缺点的投资产品，我想却是忽悠人的居多吧。
小科普小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接那个楼盘，那么你根本无法晓得，而因此措施最适合他们楼盘，对此笔者创立一个公众号。广州，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：（szxcqfy）
网友评论