▲
【震海会】以通透人生，迎接转型为宗旨，全力为会员朋友们提供新鲜资讯背后的独家内幕，以及新锐锋利的独到点评，是会员朋友们打开世界之门的一把钥匙。
前天，南昌市人民政府办公室关于印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》中关于促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的新政文件被收回！消息传出在网上再次引发巨大的波澜和热议！
房地产新政，火速撤回：
1.新政原计划将于4月20日实施，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。南昌市政府表示，将深刻吸取教训，立即收回文件，并举一反三，坚决贯彻党中央国务院决策部署，按照江西省委省政府要求，切实落实房地产调控主体责任，着力解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。
2.住房和城乡建设部与江西省政府通过视频会议进行了会商，要求江西省和南昌市切实提高政治站位，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房地产调控不动摇，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，努力解决好大城市住房突出问题。
3.住房城乡建设部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理，南昌市要坚决落实主体责任，江西省也要落实好监督和指导责任。目前，住房和城乡建设部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。
南昌市人民政府办公室关于印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》，最吸引人目光的无非是推进大南昌都市圈城市户籍居民享受同城购房待遇。
按措施内容理解，只要居民是在南昌都市圈的范围内，则有无南昌户籍都能够按当地购房政策购房，有别于目前多地仅本地户籍购房的要求。此外，对重点发展区域视情公开出让不限房价、地价地块，也在社交媒体中被反复讨论。
在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明互为本地缴纳证明，非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。这也就意味着变相调整限购政策！在当下房住不炒的大环境下，该政策影响层面很大，如果实施成功，其他部分省会肯定会跟进。
早在3月2日国新办召开的新闻发布会上，中国银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者：很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。同日，无锡出台楼市新政。一天之后的3月3日，住建部发声，上海、杭州出击，楼市一天迎来三大调控消息。据媒体不完全统计，截止目前为止各地调控已超百次，楼市一天甚至迎来三大调控消息。如今政策层面稳房价是明牌。
整体看，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级，多城市以房住不炒为主基调进入新一轮调控周期，以三稳为目标，从供需端、金融端、市场规范及二手房等多维进行围堵；越来越收紧的调控政策有望平稳市场，房价涨幅会继续放缓。于购房者而言，多地购房门槛增高。
深圳、上海等地对二手房价格、经营贷开始强监管，后续市场有望逐渐平稳。一线城市，以及二三线热点城市的楼市调控也不断加码，向市场释放出明确的信号。
同时，最近，部分购房者突然收到银行通知，要求限期提前归还贷款。短短几天之内必须偿还数百万贷款，很多购房者被打得措手不及。银行之所以出此狠招，主要原因还是为了打击炒房。最近，一线楼市房价加速上涨，银行信贷资金违规进入楼市，被视为推动房价上涨的重要原因之一，其中最常见的套路就是用经营贷获得的银行资金去买房。
预计在政策高压的风口之下，无论是银行还是中介，都会暂避风头，一旦经营贷流入楼市的途径被斩断，预计楼市短期之内会面临一定的下行压力。
对此，相信如今不少买房人都怀着诸多疑问：投资客还能不能炒房，如何炒房？地方政府的房地产调控还有哪些加码空间？2021年我们应该如何买房卖房？
这些房价过万的城市，泡沫究竟有多大？今年一线房价是否会再度急升?未来三四线房价是否会崩盘?
深圳等地的限购措施是否误伤刚需，又该如何回避？城市更新与老旧小区改造会给我们的生活有何影响?
针对以上问题，香港全球化中心主席邱震海博士在本月(3月20日)的《震海面对面》深度直播特别邀请国家住建部咨询专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫与青岛财富管理研究院、青岛互联网金融研究院院长易宪容，两个房地产大咖做出预判，欢迎点击下方视频，观看【增加土地供给，不提因城施策——楼市调控有何新变化】精选直播回顾。
点击下方
收看【3月20日】直播花絮
▼
《震海面对面》专题直播以1V1、1V2深度访谈的方式，网罗全球大咖，深入剖析国际关系格局、全球经济走向、全球化进程等问题，让您早着先机，早做安排！
以下是本次对谈的部分精彩内容，我们一起来抢鲜看一看。
01
对中国房地产市场的认识与判断
邱震海：各位朋友，各位震海会的会员，各位网友大家好，非常高兴今天我们《震海面对面》第二天，继续谈中国的经济形势。如果说昨天我们主要谈的是中国的宏观经济，那么现在大家非常感兴趣的就是中国的房地产。房地产，这个问题让人欢喜让人愁。下面宪容兄，请谈谈您对中国房地产问题的看法。
易宪容：房价的关键是政府的政策如何走向、政府的意图在干嘛。
这几年，房产政策有三个稳定：稳地价、稳房价、稳预期。这什么意思呢？基本上让房产市场只住不炒，回到消费市场。但我们当前的市场还是一个以投资为主导的市场。你要回到消费市场，就是要让房价逐渐向下调整，才能成为消费品。
房价还是一个投资市场。从这方面来讲，住房是只住不炒。另一方面来讲，三稳，稳地价、稳房价、稳预期。在这种情况下，第一，房地产是投资为主导的市场，这种性质不会改变。第二，既然这种性质不会改变，全国居民肯定会认为政府会通过各种政策拖着房价。既然政府在拖着房价，房价只会出现只涨不跌。房价是拖不住的，也稳定不了的。只涨不跌的情况下会怎么样？我们居民一定会全面地进入房价市场。
所以从2016年开始，房价的住房的销售量越来越多，越来越高。房地产价格越来越上涨。开始是一线城市、二线城市涨。后来三四线城市都涨了。这种只住不炒和三稳的政策，一方面，让我们这几年住房销售创历史新高。即使在2020年也还在创历史新高。另一方面，房价上涨已经遍布到全中国了，小的地方也在涨。除了极个别地方在顺着幅度下调，如天津。多数城市房价都在上涨。
在这种情况下可以看到，2021年一二月份，七十个大中城市的房价上涨，已经到了58个了，都在上涨。因为正是政府的政策要稳房价、稳预期，老百姓知道房地产作为一个投资品的性质没有改变，所以他们会千方百计进房产市场。而且大家也看到了，不仅仅这几年了，这个增长幅度是快速的飙升。
在这种情况下，今年房市场的形式，从一线城市来看，出现了房价普遍上涨。而且这种普遍上涨的统计指标其实问题还比较大，他们地方政府还有能力来操控这个价格指标。二线城市也在上涨。三四线城市尽管上涨幅度还比较小，但绝大多数城市在东南沿海的地方来讲，房价还在上涨。还有，民众的心理预期因为政府没有改变现在这种格局的情况下，他一定会进入房产市场。
所以在未来一个比较长的时间里，尽管政府再千方百计建保障性住房，要增加土地供给，从而让我们的居民能买上住房。但实际上来讲，这几年，我们这些城市的房价越来越高。深圳现在12万平米的住房大家都抢着买。这是一般民众能进的市场吗？他们根本就进不去的。这是做投资者才能进的。
为什么我们信贷在改，还有理财产品，它七八离的利率还是盛行，就是有房价这个出口。对我们居民控制来讲，当然是有用。但是银行不愿意。银行整个的利润、规模的扩张肯定没有停止。所以为什么银行这几年贷款放得越来越多。今年一年，银行信贷达到21万亿。每家银行都希望通过这种信贷的方式，来扩大利润。所以在这种情况下，如果银行能真正的按照规定的要求去做，整个按揭业务会出现大量的萎缩。房价马上会下降。现在最大的问题是，这些东西能持续多久？只要房价搞下去，当然没什么问题。房价如果一调整，能不能持续下去？那肯定会出问题。为什么要有三个稳定？就跟这样的情况有关系。
以上回答有所删减
如果您想要获取更多精彩分析
那么赶快长按识别下方二维码
观看【3月20日】专题付费直播
（完整版）
▼
02
房价升升升升
总有一天要跌下来怎么办？
邱震海：房价升升升升，总有一天要跌下来怎么办？
谢逸枫：我觉得这个不是我们讨论的问题。房价终有一天要掉下来，这不是我们考虑的问题。你要知道，房价要跌下去的话，土地的公信力何在呢？只要土地的公信力还在的话，我觉得房价可能都不会掉下去。这是第一个。第二个没有讲到的是，终有一天，你说终有一天到底是多少年？20年还是50年还是一百年？也就是我们不管说是在哪，那房价还在涨呀，是不是？我们想的房价跌是短周期，短期，一到两年，中期三到五年，长期可能是十年二十年。你说总有一天。总有一天我们都不在了，那讨论还有意义吗？是不是没有意义了？所以我们不能讲那种不确定的。
邱震海：宪容兄，你回应一下。
易宪容：政府有一个基本的前提条件。居住正义。你说全世界哪个国家不是这样。居住正义是基本的前提条件，不涉及趋势问题。我们房价的调整是必然的。讨论的时候要搞清楚。要清清楚楚房价是投资品，不是消费品。不能是我们说说而已。
邱震海：恩，我大概听明白易教授的意思，就是住房首先是一个消费品，而不应该成为一个投资品，是吧。好，那现在我们在现场的会员和听众也有两派不同的意见。一派是支持易教授，一派是支持谢逸枫先生。那我们现在从趋势上来看一看。刚才逸枫兄说对经济结构转型没有影响。对下调的风险我们也不用考虑，可能在中长期还是会长期持续发展。如果那样的话，其实对年轻人来说至少是一个很大的负担。对草根、对农民工来说，这是一个不堪沉重的负担。而且这几年，关于廉租房建设，昨天我跟姚景源先生也说只听楼梯响不见人下来。后来发现楼梯也不响了，人也不下来了。就是廉租房，现在也不干了。还是商品房。我如果是个年轻人，我就觉得奋斗好像变得没有意义了。是吧？
谢逸枫：也不算是没有意义。
第一目前廉租房的开工量虽然是有，但是竣工量比较少。第二是目前廉租房占一个城市的住房的供给量比例非常小，大概是一到二，非常的少。第三是专门的土地建的这种公租房也好，廉租房也好，比例也是非常小的。所以，讲的话一定全部算的话，这些保障性住房的公租房，廉租房，可能是没有办法解决更多的人。所以现在就租房子，就提上租房子。但是租房子首先要有房子。没房子的话，你是解决不了租的问题。比如像大城市，北京，上海，广州，深圳，要有更多二手房，才能够解决更多的租房问题。但这些房子现在是在谁的手里呢？在个人、私人的手里，可能是希望租的价格越高越好。像这种情形之下的话，你就需要建更多的新房子。这是第一个。
第二个是把更多的小产权进行改造成租赁性住房。目前全国的小产权房总量非常庞大。比如深圳，超过百分之五六十的住房都是小产权房。这么小产权房里，你能把小产权房这块逼出来的话，能解决很多人租房需求。所以我觉得，以后在住房制度改革或者土地改革，住房改革也好，除了目前的集体用地上市来解决部分的住房需求的话，下一步，我觉得把小产权房变成更成商品住房或者保障性住房，或者变更成租赁性住房。这样才能真正增加多元化，多层次的住房供给量，解决更多青年、草根、大学生、农民工兄弟的租房问题。
当然还可能要依靠企业。比如像董小姐，董明珠董事长。她给员工分房子。如果是中国的企业都给员工分房子，那还要开发商建房子干什么？还要政府建保障房干什么，是不是？所以解决住房问题的话，可能还需要通过政府、企业，更多人的去努力去完成。单靠政府来解决城市住房问题可能是远远不够的。
我觉得作为经济学家，可能更多地从小产权房增加供给量去做研究或者给政府提意见，我觉得可能是比较靠谱的。走土地供给量基本上是不太可能的。城市扩容非常有限。所有大城市都在做扩容，但真正扩容的没有几个城市。而二手房集中在私人手里，政府掌握的房子非常少，怎么去争这个量呢？租赁型住房的话，只能是小产权房了。我觉得第三步，国家话应该有这个长效机制，要把小产权房这块做起，这样才能够解决更多的住房问题。
以上回答有所删减
如果您想要获取更多精彩分析
那么赶快长按识别下方二维码
观看【3月20日】专题付费直播
（完整版）
▼
《震海面对面》第二季《聚焦两会：那些宏观政策下的微操机会》深度访谈直播节目共2集，以深度访谈的方式，邀请姚景源、谢逸枫、易宪容，为我们深入分析如何在两会报告中，正确认识宏观经济政策走向，了解政策制定和落地背后的玄机，从而寻找产业机会。此外，在房产置业等普通中国人最关心的问题上，三位专家解读最新政策风向，为你的财富增值保驾护航。
3月20日的《震海面对面》直播：【增加土地供给，不提因城施策——楼市调控有何新变化】是《聚焦两会：那些宏观政策下的微操机会》大主题下的第二集。两个房地产大咖与香港全球化中心主席邱震海博士展开深入探讨！为您带来精准的楼市政策分析。
长按识别下方二维码
观看【3月20日】专题付费直播
（完整版）
▼
3月19日的《震海面对面》直播：【刺激政策今年怎么走，两会政府工作报告透露玄机】是《聚焦两会：那些宏观政策下的微操机会》大主题下的第一集。
我们特别邀请国务院参事室特约研究员、原国家统计局总经济师姚景源，从政策制定、落地等多个层面，解读聊会工作报告的玄机。
长按识别下方二维码
观看【3月19日】专题付费直播
（完整版）
▼
为保证每一个会员都能得到更深度的交流，现在加入【震海会】至尊会员，即可免费观看本次两场《聚焦两会：那些宏观政策下的微操机会》深度访谈直播节目。会员期内可免费获得观看《震海面对面》往期节目的权益！
会员
●第一集【刺激政策今年怎么走，两会政府工作报告透露玄机】震海面对面直播，至尊会员免费，尊享会员、基础会员宠粉价仅需49元。
●第二集【增加土地供给，不提因城施策——楼市调控有何新变化】震海面对面直播，至尊会员免费，尊享会员、基础会员宠粉价仅需69元。
●两集打包价仅需99元。
长按识别图中二维码
获取震海面对面直播
▼
非会员
●第一集【刺激政策今年怎么走，两会政府工作报告透露玄机】震海面对面直播，非会员惊喜特价仅需99元。
●第二集【增加土地供给，不提因城施策——楼市调控有何新变化】震海面对面直播，非会员惊喜特价仅需139元。
●两集打包价仅需259元，现在在公众号后台回复关键词：【震海面对面】，还可领取震海面对面特惠券，立减100元哟。
长按识别图中二维码
获取震海面对面直播
▼
长按下方二维码
关注【邱震海】公众号
回复关键词：【震海面对面】
即可领取震海面对面特惠券
立减100元哟（店里部分课程可用）
▼
温馨提示
加入【震海会·至尊会员】均可免费获取《震海面对面》专题直播。
此外，本次【震海面对面】，尊享会员、基础会员享受半价优惠，如全额付款请联系小助理（ID:qiulaoshixiaozhuli）退款及咨询相关事项。
目前震海会已举办两季【震海面对面】，期间邀请到中国、欧洲、美国、印度等二十多位各领域专家进行深度访谈，包括商务部前副部长魏建国，中国人民大学教授、著名经济学家向松祚，哈佛国际关系中心研究员、世界银行顾问胡祖六，北京大学博雅讲席教授王辑思，德国波恩大学终身教授辜学武，台湾政治大学政治学博士张亚中，中印关系专家狄伯杰（印）等。
《震海面对面》主题聚焦中国、辐射全球。通过直播形式进行深度对话，主题探讨，让您通过大咖嘉宾的对话，以大咖的眼光和智慧，全方位看清事件的原理，做到高瞻远瞩，早着先机，早做安排！
上下滑动查看更多
除了观看《震海面对面》，你还可以通过观看一月一次的专享直播-《震海月月谈》，通过与邱震海博士在【直播间】互动的方式，有针对性地解决会员的疑惑，更精准地为会员提供有关于【个人发展】和【人生通透】等问题的解决方案。
通过阅读震海内参，来获取关于国际市场和科技动向的最新内幕综合、独家分析和趋势前瞻。
过去的几周，我们陆续推出了【中国后疫情首届两会：个人如何把握经济的危与机？】【2021房价走向：调控新思路能否抑制住房价？】【决斗前的握手？- 中美外交会晤后：中国企业和公民出海须知】【后疫情时代：还可以去哪些国家留学？】等专题内容，紧跟外部世界发展变化，从宏观政策面、实际微操面全面分析研判了2021经济生活的走向和可能投资路径。
【震海会】至尊会员、尊享会员在全年会员有效期内可免费获取《震海内参》！
如果您想得到及时、富有深度的资讯和分析，在越来越内卷化的环境中脱颖而出，加入【震海会】会是一个好的选择。加入这个大家庭，在精神上丰盈自我，在资讯上快人一步，在策略面高瞻远瞩，和行业顶尖人士对话沟通，全方位提升自我。
【震海会】2.0版本分为研报、视像、音频三大系列。
三大系列的会员服务分别有：
01、研报系列
●《震海速报》早报+晚报（价值388元）
《震海速报》以重设您的资讯体系、重塑您的认知架构为理念，为您过滤无用信息！
《震海速报》日更2次，分为早报和午报，为会员提供多维度、国际化视野的新闻快讯及邱震海博士、香港全球化中心智库的深度点评，并特设【每日1问】环节，为会员提出的经济、政治、文化类问题进行解释与回答。欢迎大家踊跃提问、订阅《震海速报》。
●《震海内参》日报+周报（价值2188元）
《震海内参》为会员提供关于国际市场和科技动态的最新内幕综合、独家分析和趋势前瞻！
可以为会员准确把握事业、家庭、财富、子女前途的方向，在适当的风险路口规避风险，保证会员的人生和事业之路在惊涛骇浪中走得比别人稳健。
02、视像系列
●《震海面对面》专题直播（价值899元）
《震海面对面》专题直播以1V1深度访谈的方式，网罗全球大咖，深入剖析国际关系格局、全球经济走向、全球化进程等问题，让您早着先机，早做安排！
●《震海月月谈》直播（价值388元）
一月一次的专享直播-《震海月月谈》，通过与邱震海博士在【直播间】互动的方式，有针对性地解决会员的疑惑，更精准地为会员提供有关于【个人发展】和【人生通透】等问题的解决方案。
03、音频系列
●《震海书院》海读系列（价值199元）
《震海书院》是邱震海博士发起的一个读书分享会，通过精选全球100本好书，每周2次的好书精讲音频，让会员们全方位提升自己，完成心灵与思维的启迪。
▲
上下滑动，查看更多
现在为了更好地服务会员，应对内外部挑战，震海会也将进行产品升级，推出了全新的服务。
（1）智库定制服务：依托香港全球化中心，提供针对企业数字转型、跨境出海等一对一的战略研究服务。
香港全球化中心注册于香港，是香港唯一研究国际形势且独立于特定利益团体、政府、捐款人的智库。借助一国两制优势，香港全球化中心的独立性及客观性让其能够获得东西双方的信任，触及各方权力的枢纽人物，做出宏观、专业的预判和政策建议。这是西方大型智库及中国内地官方、半官方智库不具备的核心优势。
（2）震海学院：为高端人群提供同频共振的线下交流，进行行业战略前瞻、深度研习等
震海学院是2021震海会全新推出的产品，在这里，我们将以全新的学制和学习方法，邀请国际知名企业顾问，为每一个企业领导者量身定制有针对性的课程体系。
在震海学院，你可以与已成功的企业家深度交流，与高端校友为邻，共同前行。还可以把握更多产业投资机遇，将最新的理论与实践完整结合，早出成果。
这么多的服务，这么多的优惠，你还在等什么，长按识别以下二维码，加入《震海会》大家庭吧！
长按识别以下二维码
加入《震海会》至尊会员
▼
长按识别以下二维码
加入《震海会》尊享会员
▼
长按识别以下二维码
加入《震海会》基础会员
▼
转载请申请授权，否则视为侵权
商务合作请长按识别下方二维码
添加小助理微信咨询
▼
刷新
网友评论