备受瞩目！广州部份小产权房可隋东亮

9号看房团 2022-07-07 89

广州楼价持续上升并非更何况的事了，买得起，又想保有属于自己的新房子，许多刚需型就优先选择了小房屋产权房。

小房屋产权房没红本、没全数房屋产权。但前段时间，小房屋产权房买家看见了些许期望。

广州部份小房屋产权房可隋东亮？

△ 报道，广州部份小房屋产权房要流转隋东亮

最新消息一时间，网路上一片片舆论哗然：

简而言之的部份小房屋产权房可隋东亮，究竟什么样新房子能转？

部份小房屋产权房可隋东亮究竟是咋？

小房屋产权房并并非非官方讲法，常用的有三种：

一类是在自发性工程建设工业用树上投入使用的，也是他们一般来说说的旧屋；另一类是在乡镇企业工业用地工程建设的新房子，这也是经济政策里提及的可隋东亮的类别——基层单位所持的Chhatarpur廉租房。

一、基层单位所持的Chhatarpur廉租房除外商品住宅

△ 探索企事业基层单位所持的Chhatarpur廉租房投入使用后补缴地价转为公共廉租房或市场商品廉租房。

不过，有望隋东亮的企事业基层单位所持的Chhatarpur廉租房也是有要求的，不包括：

❌1、各类带有经济政策优惠性质的廉租房

主要包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、经济适用廉租房、安居型商品住宅等。

❌2、全年期自持的租赁商品廉租房

自持型商品住宅是由开发商自持商品廉租房面积，并将全数作为租赁廉租房。此类廉租房出租将被纳入政府监管，不得销售。

所以，旧屋、安居房、商务公寓等，是不属于能流转隋东亮的小房屋产权房范围的。

还有一类情况，也可能流转隋东亮——并非建好的小房屋产权房，而是在土地开发之初就调整土地用途。

二、商业工业用地可改住宅

△ 原批准土地用途为商业的，可申请将部份或全数商业建筑面积调整为居住用途。

调整后的居住工业用地面积分配：

商品廉租房面积按所调整商业建筑面积的30%确定；其余住宅建筑面积作为出售的公共廉租房。

也是说，商改住后的土地有3成会建商品住宅，7成用于建可出售的公共廉租房（比如安居房）。

小房屋产权房的产生，和广州高楼价离不开关系，而楼价持续上升的背后，也有广州的居住工业用地供不应求这一层因素。

小房屋产权房隋东亮的诉求，其实也是廉租房的需求。广州的廉租房工程建设规划已经作出回应。

2035年人均廉租房40㎡，广州有这些措施

广州《关于进一步加大居住工业用地供应的若干措施（征求意见稿）》中提出目标：2035年全市常住人口人均廉租房面积达到40㎡以上。

一、增加廉租房供应有这些措施

1、商改住

在保持原批准规划容积不变的前提下，可将已批商业建筑面积全数或部份调整为出售的公共廉租房。

2、增加住宅面积

位于已建、在建及已纳入近期工程建设规划的轨道站点500米范围内的项目，可按规定修改规划(含项目原更新方向未包含居住功能的，可调整增加居住更新方向)增加住宅建筑面积，增加的住宅建筑面积全数用于工程建设出售的公共廉租房。

3、提高居住工业用地开发强度

鼓励在已建、在建及已纳入近期工程建设规划的轨道站点500米范围内实施以居住为主的综合开发。

光有新房子还不够，学位问题也配套解决。

二、各类项目学位配套措施明确

具有居住功能的工程建设项目，应书面征求辖区教育部门意见现有(含已规划)学前教育和义务教育学位无法满足的，需在项目工业用地范围内自行解决无法在项目工业用地范围内自行解决的，工业用地基层单位应统筹若干地块同步规划、同步实施，实现学位需求自平衡；工业用地基层单位确实无法实现学位需求自平衡的，项目所在区应明确片区学位统筹配建措施。

其实早在去年，广州就提出：推出史上最强居住区配套学位工程建设保障机制，建立健全学位工程建设联合审查制度。