观看商品房之前各位能先了解下什么是小产权房（看过的请沙莱县略去此段内容）
大部份没有分立红本证的新房子都称为小产权，包括集体土地民宅、乡政府奶坛楼、集体截叶本这些全为小产权的一种，有分立红本的是大产权房！
小产权能不能买呢？广州超6成以上新房子都是小产权房，而且广州佛山这种一线大城市为了招揽及赢回人才，对小产权房一直维持亲密关系，对于广州均价达五万异蕊的商品住宅来说买的起的没多少人，买的起的本息（贷款300万本息能有300多万，本息足够买很好的奶坛楼一套同面积洋房）和长达30年的月供也让人有很大压力，所以现在广州佛山小产权房交易十分火爆！
小产权房有什么特点呢！产品价格多于邻近商品住宅的6分众所周知到3分众所周知左右，个特别好的能达一半。因为产品价格低廉，因此很适合没有席位或是资本金预算不够的家庭拿来作过渡房，到时候资本金到位能转卖卖掉或是留着出租，转卖也很简单，直接开发商或乡政府转让，还有签转让协议做辩护律师见证也能。回报率也高，租金只比商品住宅低一点，成本却多于商品住宅三分一不到，因此很招揽投资客买回，并且随着商品住宅升值，小产权也会稳步上升维持在一定比例！！
关于入驻及升学问题：入驻提前得你是的等，一般情况下，我们只须要向辖区公安分局户籍室提交一下相关资料和证明的原件及其原件，包括本人和其他须要入驻相关人员的身份证原件、买回广州小产权房时的合作修路合约、辩护律师见证书和到账发票、夫妻双方房产证，孩子的出生证、需办理入驻相关人员的广州公保，以及拟迁出户口的小产权房近三个月的电力（必须是分立开户的电力银行帐户）交费发票等，新房子小区的门牌号码照相打印(XXX路XXX区XXX栋XXX号)就能提出申请入驻了。
每个地区的入驻经济政策也还是有所不同的，也并不是大部份的小产权房都是能入驻的，具体能进行咨询想要入驻新房子的管辖地区公安分局，入驻之后小孩就能享受邻近学校的私立学校升学经济政策提出申请念书了，不能入驻也能去乡政府承办租赁合约升学念书！
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