年末岁未，进行买卖新房子的最佳时机。但并非其他人都能买得红本房货品本，只好小产权房便正式成为各阶层刚需型两个无可奈何的优先选择。
都说小产权房没保证，坑多！那好不好就能买好心水方呢？好，下期大房弟弟带你逐个重新认识小产权。
在主讲前先撷取几段位数：
广州全数能采用占地面积约1991.8，化肥不容动占地面积916.2，投入采用占地面积约917.8，还剩157.8，前述可合作开发59。
1、投入采用917.8有514没顺利完成征转相关手续，占比56%
2、投入采用917.8有390是信用社掌控，当中多于95流转，仅25%
3、投入采用917.8有300是不合法粘毛地，占比32%
4、61万栋建筑物有35.7万栋是违章建筑物，占比57.5%
5、8.2亿平建筑物占地面积有3.9是违章建筑物，占比47.6%
看，小产权房就占了广州的建筑物的半壁江山，由此可见，广州至少有三分之二的人住在小产权房里，或租的，或买的！
废话少说，到底什么是小产权房呢？简单粗爆的说，所是并非取得独立完整产权的物业，全数统称小产权房！话虽如此，但小产权的类别繁多，要透底的了解小产权房，还要是从这个产权类别说起：
广东省房产所有证
80年代以前广州并非叫广州，而叫宝安县，是广东省的两个县。那时候的房产证是这样的
现在广州的小产权房里，这一类新房子是非常非常少见的，一般是那种老祖屋，真正的广州土著才会有。这种新房子市面上是见不到的了，毕竟广州土豪都不差钱。但如果拆迁房里面还是能见得到的！
房屋所有权证
这个就是我们俗称的猪肝本，这个是80年代未到92年间，采用的一种房产证明。由于法律、法规，和管理体制原因，土地、房屋是由两个行政机关分别主管，分别审查登记，并分别颁发土地、房屋权利证书。所以与这个《房屋所有权证》一起配套采用的，还有两个《国有土地采用证》。
这类新房子其实上也很少见到的，多于原村民那种祖屋才会有的。现在市面见得最多的是厂房有此类杯子的。这一类别的新房子，已经是过不了户的了，交易只做转让协议和律师见证，交易的时候一定要非常小心，特别是厂房类。因为厂房大多还要配合合同及协议采用的。有的合同或者协议上有明确的注明，土地采用到时后，会连同土地上的附着物一起被收回的。
房地产证
这个就是我们俗称的绿本，由国土局发的。这个绿本是通过两证一书申请投入采用验收合格后国土局备案核发的！此类新房子不能进行买卖，不能过户，不能抵押！和市面上大家说的村委绿本并非一回事，村委的那个绿本是村委或合作开发商自己的印的《房屋采用权证》这个证只是村委或合作开发商内部承认而已。
绿本《房地产证》也有两种，一种硬皮的，一种软皮的。
1、硬皮绿本《房地产证》是：1992年广州颁布《广州经济特区房地产登记条例》，《条例》的出台在我国房地产管理史上具有划时代的意义，它将《国有土地采用证》和《房屋所有权证》两证合一，统一颁发《房地产证》。此阶段的绿本是硬皮绿本。（如下图）
2、软皮绿本《房地产证》是：1994.12月，广州市规划与国土资源局关于颁发新《房地产证》的通知。通知对绿本颁发定义更加明确，细节上要求更加细致。这个阶段的绿本是软皮绿本！（如下图）
值得注意的是：92~94年是硬皮绿本，95~2004年是软绿本，因为政策的原因2014~2015年有补办过绿本。其他的时间段是没绿本《房地产证》的。有绿本的新房子尽可能不要买，因为不能过户，在遇到拆迁的时候，只认原始登记的业主的。近来有过绿本打官司赢的案例，但这个因为背景原因，只能是个例，且这个只是判合同有效，仍然不能过户的。
大红本房
什么是大红本呢？意思就是整栋有两个红本的，这类新房子是企业或者几家公司一起集资建的，（申报的项目不同产权也不太一样，有的是绿本，有的是大红本。中兴、华为、富康都有这样的新房子）分给内部员工或者家属的过渡新房子，类似科技员的高新公寓之类的。
还有一种就是比较兴的长租公寓，这类新房子四证齐全，但也是不能上市流通的，这类新房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司所有的，只是让你一次交几十年的租金，只能算两个长租房而已，签的都是租赁合同（有一些签的有偿采用合同）。
好啦，后面还有，村委房啊，统建楼，农民房啊，集资房，无证房，二证一书……
本想一次弄完，但怕篇幅太长，影响您的阅读体验，所以其他的介绍，且听下会分解！
亲爱的小伙伴们，关于广州小产权，你有何见解呢？欢迎评论区交流，或者关注我，大家一起共同探讨！
网友评论