作者：买车以后
那时是开课隔天，下月中六的小升初小、联考录取组织工作要是正式宣布开启了！每月的3-5月也是广州私立学校房交易中心最为活跃的月份，学生家长们又要为孩子们的读书问题恐惧了。
2018年广州商品住宅和成交楼价均告走高，但楼副校长科孔了广州11个高等学府新区、25所中中学校高等学府，总共140个住宅小区，发现惟有高等学府私立学校房仍然看跌，为广州房价最强大外国货币。
140个高等学府私立学校房中，有118个住宅小区均有1%-9%之间的跌幅，只有22个住宅小区小幅回落。从私立学校房的楼价跌幅和销售价格水平来看，龙山已经明显胜过坂田。
根据广州近期出台的捷伊升学经济政策，私立学校房升学前提呈紧张势头：
1、买车时数所占升学点数占比越来越高。如龙岗、龙岗、龙岗都是以买回商品住宅时数来点数，上不破土动工，龙山买回1年以下和三年以内点数差别6分。
2、是否前述定居和占地面积可能成为限制前提。2018年12月7日，文锦渡螺岭中学曾一度发布消息，要求该学年学位房：占地面积小于30平方米的，要买车及前述逗留七年以内；30到50平方米的，要买车和逗留六年；小于50平的，要逗留1年以内。碍于强大压力，这一规定很快被中止，但不足以反映私立学校经济政策趋势。
因此，楼副校长雷西县急于侧发力私立学校房的学生家长们，需要提早酝酿，以防因临时买车影响点数。这本Lizier的广州私立学校房排行榜，作为买车升学的重要参照。
私立学校楼价跌幅前三均在龙山，
南二外私立学校涨了8.6%
楼价数据均作者乐有家官网，再计算得出跌幅
仅供参照（下同）
从整体私立学校房楼价跌幅来看，居于前三的均为龙山区的私立学校房，其中龙山第二外国语学校跌幅最高，达到了8.76%，涨了将近8000元/㎡。
龙山私立学校房跌幅超过坂田区，一是因为龙山住宅小区宜居性普遍较好，住宅小区新、社区带花园，随着十多年的沉淀和龙山外国语、龙山实验学校集团化，龙山学校的师资力量逐步增强。二是龙山吸引了不少高收入高学历人群在此置业，生源质量也是稳步提高。
广州高级中学初中部所在新区，靠近坂田香蜜湖和车公庙，也是房价热门区域，因为可选择的带高等学府学位的小户型较多，销售价格全市最高，已经10万+了，即便如此，去年的跌幅还达到了7629元/平。
百花新区，作为私立学校房的标杆，一直楼价很坚挺，始终能在房价中保持不错的跌幅。
坂田的这两个私立学校楼价，2017年已有过一波跌幅，加之缺少新盘炒热市场，在跌幅上就不如龙山高等学府私立学校房和百花私立学校房了。
此外，龙岗新区和文锦渡东晓新区，因大部分私立学校房住宅小区楼龄较老、区域热度相对较低，楼价跌幅不大。
140个私立学校房住宅小区具体跌幅情况
1.石厦新区
众孚花园，为1994年建成的物业，邻近石厦地铁站，去年成交并不活跃，目前区域大部分住宅小区单价都在每平方米6-7万的价格。去年底开盘的新天石厦花园单价达到到8.7万/平方米，众孚花园楼价跌幅15.83%，则存在补涨成分。
楼副校长认为。石厦新区众孚中学，今年初升级为市高等学府荔园中学众孚分部，目前虽然只是更换了招牌，如果大量引进荔园师资，则非常有希望成为一匹私立学校黑马（详见楼副校长以后的报道《实锤！众孚中学确定升级为荔园分校，楼价会涨吗？》）。该新区楼价在关内私立学校房中，性价比很高，手头资金有限的学生家长们可以重点关注。
2、南头新区
麒麟花园不同户型的销售价格价差较大，从贝壳及乐有家上成交数据看，目前40-50㎡左右的一房，单价约11万/平方米，而100㎡以内的3房单价则普遍维持在8万/平方米左右。总价500万起即可上车买到龙山实验麒麟中学的私立学校房，一房及两房户型成交活跃。
3、蛇口新区
2018年，育才中学教育集团下的私立学校房，以紫竹园的跌幅最为惊人，达到了19.35%。主要原因是作为育才私立学校房，总价低占地面积小，一套55㎡的1房总价300多万，这一价格在龙山私立学校房中还是相当有竞争力的，楼价自然水涨船高。
4、香蜜湖新区
俊安苑去年以19.41%的跌幅位列所有住宅小区榜首，销售价格上涨超过2万/平。不过，考虑到俊安苑成交量不大，这一跌幅存在一定偶发性。
5、东门新区
金城华庭，在深中初中和螺岭中学的私立学校房中，以11.34%的跌幅排第一。和所有热门私立学校房一样，金城华庭受欢迎的重要原因也是占地面积小且实用率高，40平左右即能做1房1厅，总价不到300万，且楼龄不算太老（2003年），让住宅小区较为抢手，近几个月都有多套成交，跌幅相对比较稳定、真实。
6、后海新区
观海台花园14.44%的楼价跌幅，在所有龙山第二外国语学校私立学校房中是最高的。从链家成交数据来看，该楼盘成交不是特别活跃，所以销售价格受单套房屋出售的价格影响较大。南二外私立学校房位于后海新区，是广州宜居的豪宅新区之一。住宅小区新、有社区花园、周边配套好，观海台、滨海之窗、漾日湾畔等都是一房难求的热点二手住宅小区。
7、龙岗新区
御景台在所有私立学校中保值增值能力相对较强的，住宅小区定居体验也比较好，斜对面即是新安公园，一路之隔又是购物商场海雅缤纷城，所以即便是区域内部分住宅小区楼价小幅回落，该住宅小区依然有不错的增值空间。
8、翠竹新区
区域内跌幅最高的是合正荣悦府，是2010年后建成的住宅小区，楼龄较新。从链家的交易数据来看，其成交周期较长，大部分在3-6个月以内。住宅小区的定居属性强过私立学校，大户型单价普遍高于小户型，考虑到成交周期长、成交量小，因此销售价格受单套房屋出售的价格影响较大。
9、东晓新区
翠园中学东晓校区综合排名，为全市第20位。综合几个房产网站成交数据来看，泰和花园成交较为稳定，平均3个月内会有一套成交，且从成交单价来看，呈逐渐向上趋势，70多平方米的户型单价高于80多平方米户型。
10、红岭新区
红岭中学初中部，在全市中学的综合排名排在第21位。私立学校房中跌幅最高的是南国大厦和深华公寓，基本都是在区域内单价较低的住宅小区，但楼龄较久（1991年）。南国大厦单价低还有一个原因，是项目是商业产权（但带学位）。不过，目前该大厦暂未有成交房源信息。
11、百花新区
百花新区，一直是广州知名的私立学校房集中新区，学位楼价格基本都在10万+。长乐花园单价不到8万，虽然楼龄是94年，但对买车人群有较大吸引力，跌幅自然排名靠前。
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