2019落幕月，广州东部买小产权房最终两个提议…

9号看房团 2022-07-08 97

原副标题：2019落幕月，广州东部买小产权房最终两个提议…

去年是广州小产权房楼价的火热前两年，但随着乡政府房增量被大量吸收，加上去年13年广州小产权停工政策，下月开始我们会辨认出广州无所谓小产权新房子卖了。

龙山高新区旁的小产权《龙山二号》卖光了

龙岗最大两个乡政府房《龙军长廊》，《仓皇失措长廊》卖光了

去年观澜集中供给的乡政府房《龙眼景荔径》《referring中海》《Sept中文名称》等三四个工程项目，下月几乎数不出来新盘了；

居厄观澜去年推新货非常大，片区仅余的部分主流产品新盘手里新货也不多了，下月将进入没新盘的难堪期……

长期的供大于求是广州楼价始终在向下走的诚意，这是广州楼价的现况。本栏很多影迷都知道，本栏始终始终如一看淡广州东部，告诉我们要对东部有自信心。我们尤其看淡受临空极地珠江电磁辐射的股，这里将是整个粤港澳区的核心要道，这一片区的新盘都存在很大的良机。

由亚姆示范园区后的广州明显处于两个捷伊爆发紧接著，楼价满仓很脆弱，珍视该股的高质量小产权工程项目，紧紧抓住当今社会可以确定的置地良机！

本栏辨认出，片镇内有一极其高质量小产权工程项目即将抄底，金水公寓楼，值得称赞紧密高度关注。

进行概要

当平凡人还在高度关注观澜时

现职洞察力的投资者已悄悄地产业布局观澜

观澜承接临空珠江居住生活功能

是宝安产业发展重要着力点

观澜在观澜福永的强光照耀下，温润的光芒被人忽视。观澜，可谓是目前整个东部无意间蒙尘的珍宝。我们知道，宝安的市场火热与各政策利好分不开，在粤港澳粤港澳区的大背景下，宝安受前海电磁辐射利好是长期的，临空珠江、会展中心更是让宝安的身价倍增。前海的高度关注度是近年来最高的，其战略地位持续提升，规划级别越来越高。

广州前海图片来源：网络除深港合作区，前海蛇口自贸区后，还需要涵盖高科技、贸易、物流、创业孵化等更广泛的产业。而现有的前海面积太小了，施展不开拳脚，扩容成了当务之急。依照淘房志在前海规划展示中心参观时看到的沙盘，临空极地珠江已在前海规划展示中心沙盘中展示出来。

临空珠江功能分区来源：网络

这意味着，临空极地珠江将成为前海重点电磁辐射和未来拓展的区域，整个片区在提升本地原有产业优势的基础上，将扩充更多先进智造研发等产业，从而带动整体片区的经济发展。不仅如此，会展中心带来的会展经济，可以以大约1:9的系数拉动其他相关产业。（来源：《会展经济学》）

展览场馆的收入如果是1，相关的社会收入为9来源：买车之前未来广州会展业的直接收入将高达150亿元左右，直接带动相关产业收入将在1350亿元左右。（来源：南方都市报）

来源：网络观澜地处临空极地珠江的核心腹地，不仅承接临空珠江居住生活的重要功能，还与观澜、福永一同形成广深港科技走廊，是整个宝安产业发展的核心载体和重要着力点。

规划24个旧改工程项目

华润在此有740万平超大旧改

此外，当平凡人的注意力还停留在观澜时，观澜的变化早已开始了。据了解，观澜街道规划有约24个旧改工程项目，建筑面积超1000万平，形成东部要道中心。

观澜片区旧改整理来源：网络目前已有包括华润、卓越、满京华等多家知名房企进驻，规模效应明显。其中华润潭头旧改规划总建面约740万平的超大型旧改，满京华规划建面约123万平旧改，卓越规划约91万平商业中心旧改。

来源：房地内参总体来说，大型商、住综合体的建造开发和知名开发商的进驻，都会随观澜的居住和商业环境都较大提升。值得称赞注意的是，由于观澜片区的工业用地居多，相比农民房更多的观澜片区在旧改拆赔方面要来的更直接快捷一些，旧改速度更快。另外，近期官方确认，商务公寓楼取消只租不售。

来源：住建局官网

这其实是对城市更捷伊积极性是有正面影响的，特别对观澜来说，加快城市更新速度，房地产市场将更活跃，片区价值会随之提升。淘房志提醒我们，投资要看长线，要有长远的目光。东部的未来，就在前方。

观澜即将抄底两个极其高质量小产权工程项目即将抄底，《金水公寓楼》

双十一豪宅线调整意味着广州楼价最低点已经过去，广州楼价开始了新一轮周期。 11月成交量放大，二手成交突出，而后不少业主反价，调高挂牌价，剩下的房源挂牌价自然比之前高，后入场的购房者开始感到棘手。

这时候，买新房其实比较合适，因为新房可没法像小业主一样随心所欲调价。

观澜新房稀缺，金水公寓楼是观澜难得的小产权新盘住宅工程项目，是观澜在2019与2020年交替之际，为广州人献上的新年贺礼。

金水公寓楼效果图

作为区域内少有的新房住宅工程项目，拥有多方面的醇熟配套，重要的是，它是两个准现房工程项目。汇智百盛毗邻观澜大道，周边路网丰富，交通便利。周边路网：广深高速、宝安大道、广深公路、观澜大道以及南光高速电磁辐射深莞惠，承接大临空及前海经济圈。

交通示意图

实际上，观澜没有想象中遥远。走南光高速40分钟左右就能从香蜜湖到工程项目了，且南光高速几乎很少出现拥堵情况，可以更快通达。现在城市中40分钟的通勤时间是很正常的，坐地铁上班通常也要那么长时间。此外，工程项目临近地铁11号线观澜站、6号线（在建中）薯田埔站。可通过地铁快速通达全城。商业配套方面，除自身配套约6000平商业街外，周边数百米内，汇聚沃尔玛、星港城等多个商圈。同期开发的汇智时代广场紧邻着工程项目，它将建成观澜核心区域两个集大型商业、高端酒店、公寓楼、写字楼为一体的综合体。

可以说，汇智时代广场的建成，将会给周边小产权房带来商业配套的锦上添花