实探广州小产权房！

9号看房团 2022-07-08 84

原副标题：实探广州小产权房！

1.广州小产权表述

他们就不拿非官方的表述来给我们普及化了，以我现阶段碰触的情况，大体小产权分为四种，旧屋，地产商房(违法)，乡政府奶坛楼（军产房无此他们探讨范围）。旧屋，也是邻近地区的原居民，在自己的农地上构筑的新房子，一般都是洋房的。绝大多数刚来广州人，是租的这种新房子。地产商房，是指地产商通过有期内购买乡政府的农地，然后在农地上增建的新房子，在租期内，新房子归属于地产商大部份。乡政府奶坛楼，是指乡政府委派地产商增建的新房子，新房子还是归属于乡政府大部份。

显然，论可靠性，肯定乡政府奶坛楼 > 地产商房 > 旧屋。相对于二手小产权交易，相关联的保证即为乡政府奶坛楼（乡政府转让改名）地产商房（地产商转让）旧屋（辩护律师缔造）

洋房旧屋

2.广州小产权增量

据不完全统计数据广州小产权房的数目现阶段有611万台，而广州总不动产数目有1041万台，也是说现阶段相差无几有60%以内的新房子，都是小产权房，这是相对于整个广州而言，如果拿

龙岗，龙岗那些关内的数据统计数据，估计小产权的数目占比在90%以内，不过随着各区的旧改推进，现阶段关内的商品住宅逐渐多了起来。

3.广州小产权起名

英文名字对于其他人或者贵重物品都一样重要，小产权也不值得一提，那些乡政府跟地产商挖空心思都要取两个威猛的英文名字，比如下城名邸，匍茎云峰，头蕊国际性，银穗草豪庭，名豪丽城，H55T国际性，H55T秋天，裕盛华庭，春和景荔径，金狮名都等，是不是听起英文名字来，两个比两个威猛，两个比两个牛逼。但是那些小产权，实际环境究竟如何呢，他们何不去实地考察看看。

4.广州小产权实探

介绍的的朋友应该发现了，上面提及的小产权都是在观澜，这是由于生前在观澜定居。对邻近相对介绍，趁周日日光极好，带着我们实地考察观赏下邻近的小产权。

展开概要

头蕊国际性（在中心路与东风路交界）

头蕊国际性

继续往前走，是银穗草豪庭（比较豪的两个了，圆形的阳台）

银穗草豪庭

银穗草豪庭旁边是名豪丽城（也是两个比较大的盘了），现阶段邻近已经全部旧改，都是万科的地，正在增建万科星城

名豪丽城

从前面小道穿过去是龙岗大道了，下城名邸分为三期，现阶段前面两期已经卖完，三期还未开盘，下城名邸的后面，是观澜的海岸城，正在建设中，未来是0距离海岸城。

下城名邸

上了龙岗大道后，沿着地铁口一排的都是小产权了，春和景荔径，马鞍山花园，裕盛华庭，荣泰园，穗丰苑等，那些盘就在马鞍山地铁口，在地铁口沿线，乘坐地铁还是非常方便的

春和景荔径

马安山花园

裕盛华庭

荣泰园

穗丰苑

沿着龙岗大道，走到下两个站是观澜站了，这里的金狮名都，配套是相当完善了，不输一些商品住宅的规模了

金狮名都

金狮名都的价格也不低了，有100-200w的资金，很多人会考虑首付买商品住宅了，如果是你有150W了，你是会考虑买小产权，还是首付买商品住宅呢？比较商品住宅可以分期30年，小产权需要一次性。

5.小产权的车位水费费公摊面积

现阶段的小产权（乡政府奶坛楼）基本上都已经是燃气入户，光纤入户了，水电费相比旧屋还是便宜很多，基本上旧屋的水费都是7-9元/吨，电费相差无几1.3-1.5元/度，小产权房相差无几水费在4-5元/吨，电费相差无几1元/度以内，不排除某些乡政府地产商比较黑，收费相对会高点。

小产权的户型相对比较密集，户型格局肯定是没有商品住宅好，使用面积比较虚，基本上公摊在30%左右，不过现在基本上，商品住宅的公摊也在20%以内了。对于地下车库的奶坛楼，一般车位比也是无法满足1:1的，相对而言，车位比较紧张。这个也不是小产权的问题了，整个广州的车位都比较紧张，一些老的商品住宅小区，车位也是严重不足的。

6.小产权落户

根据广州最新的政策，部分乡政府奶坛楼已经可以独立落户了，携带购房合同，购房发票，三个月水电缴费明细，即可办理落户