年末岁未，进行买卖新房子的最佳时机。但并非大部份人都能买得红本房货品本，于是大房屋产权房便成为各阶层刚需型两个无可奈何的选择。
都说大房屋产权房没保证，坑多!那好不好就可以买好心水方呢?好，下期大房弟弟带你逐个重新认识大房屋产权。
在主讲前先撷取几段位数：
广州全数能使用占地面积约1991.8，化肥不容动占地面积916.2，投入使用占地面积约917.8，还剩157.8，前述可合作开发59。
1、投入使用917.8有514没完成征转相关手续，占比56%
2、投入使用917.8有390是信用社控制，其中只有95流转，仅25%
3、投入使用917.8有300是不合法粘毛地，占比32%
4、61万栋建筑物有35.7万栋是违章建筑物，占比57.5%
5、8.2亿平建筑物占地面积有3.9是违章建筑物，占比47.6%
看，大房屋产权房就占了广州的建筑物的六分之一，由此看来，广州最少有三分之一的人住在大房屋产权房中，或租的，或买的!
品乐版，究竟什么是大房屋产权房呢?单纯粗爆的说，大部份没获得分立完备房屋产权的物业管理，全数泛称大房屋产权房!科折粉，但大房屋产权的类型多样，要Ins13zD的了解大房屋产权房，更要从这个房屋产权类型讲起：
珠海市不动产大部份证
80年代从前广州并非叫广州，而叫东莞县，是珠海市的两个县。那时候的不动产证是这样的
珠海市不动产大部份证
现在广州的大房屋产权房中，这两类新房子是十分十分罕见的，一般是有种道人屋，或者说的广州土著居民才会有。这种新房子市售是见不出的了，即便广州山贼都不缺钱。但如果Pontacq中面还是能见得到的!
房屋大部份权证
这个就是我们俗称的猪肝本，这个是80年代未到92年间，使用的一种不动产证明。由于法律、法规，和管理体制原因，土地、房屋是由两个行政机关分别主管，分别审查登记，并分别颁发土地、房屋权利证书。所以与这个《房屋大部份权证》一起配套使用的，还有两个《国有土地使用证》。
上述图片来自百度
房屋大部份权证封面
记到大部份权证
这类新房子其实上也很罕见到的，只有原村民有种祖屋才会有的。现在市面见得最多的是厂房有此类杯子的。这两类型的新房子，已经是过不了户的了，交易只做转让协议和律师见证，交易的时候一定要十分小心，特别是厂房类。因为厂房大多更要配合合同及协议使用的。有的合同或者协议上有明确的注明，土地使用到时后，会连同土地上的附着物一起被收回的。
猪肝本配套协议书
房地产证
这个就是我们俗称的绿本，由国土局发的。这个绿本是通过两证一书申请投入使用验收合格后国土局备案核发的!此类新房子不能进行买卖，不能过户，不能抵押!和市售大家说的村委绿本并非一回事，村委的那个绿本是村委或合作开发商自己的印的《房屋使用权证》这个证只是村委或合作开发商内部承认而已。
绿本《房地产证》也有两种，一种硬皮的，一种软皮的。
1、硬皮绿本《房地产证》是：1992年广州颁布《广州经济特区房地产登记条例》，《条例》的出台在我国房地产管理史上具有划时代的意义，它将《国有土地使用证》和《房屋大部份权证》两证合一，统一颁发《房地产证》。此阶段的绿本是硬皮绿本。(如下图)
硬皮绿本《房地产证》封面
硬皮绿本《房地产证》内页
2、软皮绿本《房地产证》是：1994.12月，广州市规划与国土资源局关于颁发新《房地产证》的通知。通知对绿本颁发定义更加明确，细节上要求更加细致。这个阶段的绿本是软皮绿本!(如下图)
软皮绿本《房地产证》封面
软皮绿本《房地产证》内页
1994年发布的关于新房地产证
值得注意的是：92~94年是硬皮绿本，95~2004年是软绿本，因为政策的原因2014~2015年有补办过绿本。其他的时间段是没绿本《房地产证》的。有绿本的新房子尽可能不要买，因为不能过户，在遇到拆迁的时候，只认原始登记的业主的。近来有过绿本打官司赢的案例，但这个因为背景原因，只能是个例，且这个只是判合同有效，仍然不能过户的。
大红本房
什么是大红本呢?意思就是整栋有两个红本的，这类新房子是企业或者几家公司一起集资建的，(申报的项目不同房屋产权也不太一样，有的是绿本，有的是大红本。中兴、华为、富康都有这样的新房子)分给内部员工或者家属的过渡新房子，类似科技员的高新公寓之类的。
还有一种就是比较兴的长租公寓，这类新房子四证齐全，但也是不能上市流通的，这类新房子其实还不能称为大房屋产权，房屋产权还是属于公司大部份的，只是让你一次交几十年的租金，只能算两个长租房而已，签的都是租赁合同(有一些签的有偿使用合同)。
房屋租赁使用权证
好啦，后面还有，村委房啊，统建楼，农民房啊，集资房，无证房，二证一书……
本想一次弄完，但怕篇幅太长，影响您的阅读体验，所以其他的介绍，且听下回分解!
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