据财供销社最新消息，广州市宝安区住建局近日正式发布《有关明令禁止代理产品销售小产权房的通告》。
通告称，为规范化房地产业消费市场进行买卖社会秩序，严打违法产品销售、进行买卖小产权房犯罪行为，各房地产业中介、从业者应司法机关曹宏积极开展Amuse公益活动，严禁代理产品销售小产权房，严禁为小产权房进行买卖提供更多Amuse服务项目。
该媒体记者从相关部门获悉：广州市全区范围内都已做这个要求。
事件回顾：
近日，央视财经《正点财经》报道了广州小产权房。报道表示，近期，广州的小产权房消费市场异常火热，涨幅最高达50%，甚至出现了一房难求的现象。
其中有提到宝安沙井、龙华清湖和大浪的小产权房。网上传出一则龙华大浪街道经济服务项目办公室通告，要求各股份合作公司：
1、各股份合作公司严禁进行小产权房进行买卖。
2、各股份合作公司严禁为小产权房进行买卖提供更多见证，严禁为小产权房进行买卖材料加盖公章。
3、各股份合作公司向辖区村民，股民做好宣传工作，告知严禁进行小产权房进行买卖。
沙井也快速行动，目前当地小产权房中介的门店已经暂时查封。据悉，沙井炒作严重的几个城中村停止过户、停止律师见证，如学府、耗一、耗二、壆岗等。
4月29日，广州市律师协会转发广州市司法局通告，明令禁止各律师事务所、各位律师为违法建设提供更多公证、见证和为违法建筑产品销售犯罪行为提供更多公证和律师见证服务项目。
5月12日，财供销社最新消息，广州全区范围内明令禁止代理产品销售小产权房。
央视报道回顾：
广州小产权房产品销售火爆近
八成购房者为投资客
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。在广州，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。
记者在沙井走访时发现，这里的小产权房不仅规模大、小区多，看上去与商品房相差无几。这里的中介告诉记者，最近，想了解小产权房的人特别多，尤其是沙井片区的小产权房，甚至一个月卖出几十套。
广州某小产权房房产中介：我们今年成交了这么多，有八成都是投资客买的，住家的只有两成。
广州小产权房涨幅最高达50%
回迁指标房水涨船高
宝安区大浪的一栋小产权房，这里的两房一厅卖60万到65万左右。中介称，这里的房子不计算面积只按套算。而据记者观察，这些小产权房的户型一般，有的甚至被改成了没有阳光的暗房。
广州某小产权房房产中介：只要是小产权房都很火，今年和去年年底比较，涨幅15%到18%，我自己也投资了四五套房。
记者还发现，一些带有拆迁概念的小产权房，价格更是水涨船高。
广州某小产权房房产中介：只要有拆迁，跟拆迁挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这里120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以进行买卖，客户9月份过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。
目前沙井一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。
除了小产权房，一些中介还做起了回迁指标房的进行买卖。中介表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
广东东方金源律师事务所律师 金焰：这类回迁指标严格来说，进行买卖应该不违反国家明令禁止性的法律法规，但是由于回迁整体是要求购房者一次性支付全部的房款，而且回迁的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力要求是比较大的。
购置小产权房存在法律风险
在官方的表态中广州并不存在小产权房，只有违法建筑。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。
虽然广州早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但广州仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。
有小产权房的产品销售中介告诉记者，大多数的小产权房目前只能选择全款交付。进行买卖关系证明除了进行买卖合同，还有律师见证和村委物业公司的盖章。不过，记者在调查中发现，广州多数村委已经不会给相关小产权房进行买卖盖章或作证。
广州市司法局早在2009年就发文严禁律师为违法建筑产品销售犯罪行为提供更多见证服务项目，2016年又再次发文确认，不只针对违法建筑类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市进行买卖条件，进行买卖犯罪行为本身无效，见证也同样无效。
业内人士表示，小产权房进行买卖常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、进行买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
广东东方金源律师事务所律师 金焰：小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的进行买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护。如果出现一房两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
有关律师在小产权房进行买卖，进行所谓的律师见证犯罪行为本身就是违法的，但消费市场中确实存在很多中介，以律师的这种事务所可以进行所谓的律师见证的形式进行揽客，减少投资者的心理这种法律上的一个风险，这些律师见证是没有任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。
（咚咚找房整理自：财供销社、广州市律师协会、房地产业信息网、央视网、圳楼、网络等）
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