极度！广州此种新房子忽然卖爆，产品价格暴涨50%！
没人口气买household！辩护律师提示信息信用风险→
上周，广州的小产权马英极度火热，即使再次出现了enrolled乏人问津的现像。在广州去年颁布系列产品经济政策强化对商品房、成交宏观调控的大背景下，小产权房为什么忽然火了出来，又都是谁在买呢？带着那些疑点，本报记者日前实地考察寻访了广州最先的小产权合作开发地观澜新区。
广州小产权房产品销售火热 近七成买房人为股权投资客
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，新房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。在广州，小产权房最先发展于宝安区观澜镇，占到了观澜建筑的一半以上。本报记者在观澜走访时发现，这里的小产权房不仅规模大、小区多，看上去与商品房相差无几。这里的中介告诉本报记者，最近，想了解小产权房的人特别多，尤其是观澜新区的小产权房，即使一个月卖出几十套。
广州某小产权房房产中介：有几个股权投资客，enrolled一厅的买了三套，两房一厅的买了一套，一下子买了四套。
而位于广州龙华区清湖的一个新楼盘，由7栋楼体组成，据中介介绍，此种楼盘被称为统建楼，是村委和合作开发商合作合作开发的，据说买这类统建楼无需占用广州的购房名额。从踏进小区的那一刻起，本报记者就很难将他们同常见的商品房区分开来。
广州某统建楼楼盘产品销售人员：两百套同时卖，最后一批保留单位，以后都没有一手房了，刚开盘现在剩下170套左右，二次买卖也好卖，随时过户，你今天买明天卖，我都可以帮你过户。
在广州工作的90后李女士，最近一直在看小产权房，她告诉本报记者，广州房价居高不下，无奈之下她只好选择小产权房。
除了像李女士这样众多的刚需客，一些小合作开发商、股权投资客也成为了购买小产权房的主力军。一家门店的中介告诉本报记者，小合作开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成商品房后售卖，最终流入刚需客手中；股权投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。
广州某小产权房房产中介：商品房现在成交交易，很多楼盘七七成首付的，买不了就只能买小产权房。过完年之后商品房的股权投资客都来买小产权房，以前股权投资客都是偏向于总价低的，但是去年什么产品价格都没人炒。我们去年成交了这么多，有七成都是股权投资客买的，住家的只有两成。
广州小产权房涨幅最高达50% 回迁指标房水涨船高
商品马英的宏观调控力度正在持续加码，而这类小产权房不仅不限购，售价也仅是同新区商品房产品价格的二分之一即使更低。伴随着旧改进度的深入，产品价格还拥有逐渐上涨的空间。广州目前各区小产权房产品价格如何？是否如传言所说的水涨船高？
本报记者跟随中介来到龙华区大浪的一栋小产权房，这里的两房一厅卖60万到65万左右。中介称，这里的新房子不计算面积只按套算。而据本报记者观察，那些小产权房的户型一般，有的即使被改成了没有阳光的暗房。
广州某小产权房房产中介：只要是小产权房都很火，去年和去年年底比较，涨幅15%到18%，我自己也股权投资了四五套房。
本报记者还发现，一些带有拆迁概念的小产权房，产品价格更是水涨船高。
广州某小产权房房产中介：只要有拆迁，跟拆迁挂钩的新房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这里120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以交易，客户9月份过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。
在走访过程中，本报记者了解到，目前观澜一些即将拆迁的小产权房产品价格上涨明显，均价即使已经超过5万元。在非官方的成交成交参考价中，观澜的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在广州各个拟拆迁的城中村比比皆是。
本报记者在百度搜索小产权房，各式各样的小产权房网站涌现出来，那些网站明码标价各个地区的小产权房源信息，均价从几千到几万不等，基本都需要一次性付款，也有少量统建楼显示可以分期付款。
除了小产权房，一些中介还做起了回迁指标房的买卖。本报记者以买房人的身份对指标房进行咨询时，一名专门从事回迁房指标交易的房产中介表示，如果想入手，可以先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先选择。中介表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有合作开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，那些新房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
广东东方金源辩护律师事务所辩护律师 金焰：这类回迁指标严格来说，买卖应该不违反国家禁止性的法律法规，但是由于回迁整体是要求买房人一次性支付全部的房款，而且回迁的周期长达5到10年，对于买房人的资金压力要求是比较大的。
购置小产权房存在法律信用风险
在广州，小产权房事实存在，但它的非官方名字却是违法建筑，据不完全统计，广州市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占广州总建筑面积的49.27%。在房价高涨的今天，买小产权房靠谱吗？信用风险在哪里？未来广州小产权房拆迁又怎么赔偿呢？
在非官方的表态中广州并不存在小产权房，只有违法建筑。之所以如此，是因为那些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，即使有的小产权房存在违规占用建筑红线等现像，该类建筑多再次出现在各个城中村。虽然广州早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但广州仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。>>注意！广州颁布关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法
在广州，小产权房交易如此活跃，那双方如何证明买卖关系呢？有小产权房的产品销售中介告诉本报记者，大多数的小产权房目前只能选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同，还有辩护律师见证和村委物业公司的盖章。不过，本报记者在进行调查中发现，广州多数村委已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。
广东东方金源辩护律师事务所辩护律师 金焰：小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果再次出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于买房人来说，是合同不受法律保护。如果再次出现enrolled两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
本报记者在进行调查中还发现，广州市司法局早在2009年就发文严禁辩护律师为违法建筑产品销售行为提供见证服务，2016年又再次发文确认，不只针对违法建筑类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。
广东东方金源辩护律师事务所辩护律师 金焰：关于辩护律师在小产权房买卖，进行所谓的辩护律师见证行为本身就是违法的，但市场中确实存在很多中介，以辩护律师的此种事务所可以进行所谓的辩护律师见证的形式进行揽客，减少股权投资者的心理此种法律上的一个信用风险，那些辩护律师见证是没有任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。
业内人士表示，小产权房交易常常存在无法过户、enrolled多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在信用风险。
来源：中央电视台财经（ID：cctvyscj）
日前，中央电视台财经《正点财经》报道了广州小产权房，其中有提到宝安观澜、龙华清湖和大浪的小产权房。刚刚，网上传出一则龙华大浪街道经济服务办公室通知，要求各股份合作公司：
1、各股份合作公司不得进行小产权房交易。
2、各股份合作公司不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易材料加盖公章。
3、各股份合作公司向辖区村民，股民做好宣传工作，告知不得进行小产权房交易。
来源：广州房地产信息网、楼市爆料
来源：广州梦（微信号ID：SZeverything）综合
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