广州总算下手小产权房买卖！禁炒廉租房、安置房！禁银行信贷进行买卖小产权！

9号看房团 2022-07-08 77

日前，广州市廉租房和总体规划局、广州市总体规划和天然资源局正式发布一篇《关于强化对写字楼类发展史遗留下来违规建筑物进行买卖严肃查处的通告》。

重点项目如下表所示：

1、街道社区村企公司不得为进行买卖金属材料刻字印章或是开具有关断定；登记机构、辩护律师房产公司不得为违规进行买卖犯罪行为提供登记或是缔造服务项目；

2、通告正式发布起，预览工程项目、土整工程项目需查证证实物业管理权利人，严防预览工程项目、土整工程项目展开廉租房、收容房炒；

3、将对违规正式发布违规建筑物进行买卖有关重要信息的中介、从业者、中文网站、社会公众号等展开严肃查处；

4、不得银行信贷进行买卖小产权房、廉租房等写字楼类发展史违章建筑物。

不光更为重要的一点是，广为流传的《通告》中除进一步强化对小产权房的压制外，对廉租房、收容房炒也展开了要求，不光提及：

1、城市预览民营企业与需经查证证实的物业管理权利人签定的迁址补偿金协定未予登记；

2、除本通告正式发布前已申报的补偿金收容协定外，与需经查证证实的物业管理权利人签定的补偿金收容协定未予登记。

以后，除小产权外，广州轴果也有炒廉租房、收容房的现像，即使这类不动产不受广州限牌政策影响，即便家庭成员早已买回2套，对个人早已买回1套，仍可以通过买回预览工程项目、土整工程项目的迁离、收容分项，来获得不受数目管制的不动产，展开房地产商。

没查证的物业管理权利人不能登记，意味著，轴果即便买回到分项，但是即使自己以后是没经过查证的，而买回的廉租房、收容房难以登记。

这意味著，除小产权房不能进行买卖外，轴果想钻限牌的空子，炒廉租房、收容房的漏洞也被堵住了！

另外，本次小产权房进行买卖压制的力度也是空前！

以后压制小产权基本都是各个区行动，压制方面各有侧重，这次是提高到全市的高度，统一行动，而且禁止是从村委的断定、登记机构和辩护律师房产公司的缔造、中介和从业者的参与、通过街边和网络宣传，以及严防信贷流入，可以说压制范围涵盖了小产权进行买卖的每个流程！

通告原文

一、街道社区村企公司不得为写字楼类发展史遗留下来违规建筑物进行买卖金属材料刻字印章或是开具有关断定。各区政府(含新区管委会，下同)应当强化对街道社区村企公司证实写字楼类发展史遗留下来违规建筑物物业管理权利人犯罪行为的监管。

二、登记机构、辩护律师房产公司不得为写字楼类发展史遗留下来违规建筑物进行买卖犯罪行为提供登记或是缔造服务项目。司法行政部门应当强化对登记机构、辩护律师房产公司的登记或是缔造服务项目的监管，对违规违规提供登记和缔造服务项目的犯罪行为，坚决予以严肃查处。

三、城市预览工程项目纳入预览单元计划前，各区政府应按规定组织开展写字楼类发展史遗留下来违规建筑物物业管理权利人查证工作；对未开展物业管理权利人查证且尚未证实实施主体的预览工程项目，由各区政府在本通告正式发布之日起6个月内组织补充开展物业管理权利人查证，严防城市预览过程中廉租房炒。

城市预览民营企业与需经查证证实的物业管理权利人签定的迁址补偿金协定未予登记。

四、土地整备工程项目在区政府审批实施方案前应开展写字楼类发展史遗留下来违规建筑物物业管理权利人查证工作；对已完成实施方案审批的土地整备工程项目，由各区政府在本通告正式发布之日起6个月内组织补充开展物业管理权利人查证，严防土地整备过程中收容房炒。

除本通告正式发布前已申报的补偿金收容协定外，与需经查证证实的物业管理权利人签定的补偿金收容协定未予登记。

五、市场监管、网信、网警、通信管理、城管部门应当对违规正式发布写字楼类发展史遗留下来违规建筑物销售有关重要信息的犯罪行为展开严肃查处。通过中文网站实施前述犯罪行为的，有关部门开具违规违规犯罪行为认定书，由通信管理部门予以严肃查处；通过户外广告实施前述犯罪行为的，由市场监管部门予以严肃查处；通过印发传单和街头广告实施前述犯罪行为的，由城管部门予以严肃查处；通过微信社会公众号等实施前述犯罪行为的，由网信、网警部门予以严肃查处。

六、各区应当组织辖区街道办事处强化巡查力度，重点项目巡查小区物业管理管理处、沿街门店等场所，对于日常巡查、群众举报、媒体曝光的为写字楼类发展史遗留下来违规建筑物提供服务项目的犯罪行为，严厉严肃查处；中介及从业者不得参与写字楼类发展史遗留下来违规建筑物有关进行买卖，住建部门对提供服务项目的采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、提请吊销营业执照等处理措施。

七、街道办事处应当强化禁止写字楼类发展史遗留下来违规建筑物进行买卖的宣传，在所在街道的小区、街道社区的显著位置张贴写字楼类发展史遗留下来违规建筑物进行买卖的重大风险提示。

八、广州银保监局应严格规范辖内商业银行与房地产中介的业务合作，强化信贷业务内控合规管理，依法追究违规违规人员责任，严防银行信贷违规流入写字楼类发展史遗留下来违规建筑物领域。

九、市、区廉租房建设、总体规划土地监察、城市预览和土地整备、市场监管等部门正式发布写字楼类发展史遗留下来违规建筑物进行买卖举报热线与邮箱，广泛征集线索，对发现的违规违规进行买卖犯罪行为及时展开严肃查处。

十、各有关部门要密切协同、强化联动，形成严肃查处合力，对写字楼类发展史遗留下来违规建筑物进行买卖犯罪行为，发现一起，严肃查处一起，曝光典型案件，发挥警示和震慑作用；构成犯罪的，依法追究刑事责任。