广州迁离分项房进行买卖，早已开始被大花刺！
他们领到了这份外部统计数据，广州有8个行政区划早已暴力行动，这55个廉租房你买了可能将不属于你。
假如你早已买或是早已开始看之中，那时这首诗很大要看完。
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今晚九点局姐还会应邀三位一体城中村集团公司常务董事副总经理罗宇来现场北京人民广播电台开讲，带你详解更多广州旧改绝密。
买这55个廉租房的，凉凉？
很多朋友都知道，去年城中村条例出台，广州全面排查旧改违建住宅权利人。
明令禁止炒迁离分项房。
可一年时间过去，究竟有几个区、多少个项目落实，很多人是不清楚的。
上周，他们领到了外部统计数据，其中关于旧改确权的统计数据和具体项目很明晰。
据三位一体不完全统计，截止2021年12月31日广州全市共有8个区的旧改进行确权，共55个项目，主要集中在宝安、龙岗和坪山。
其中宝安18个，龙岗16个，坪山9个，龙华7个，罗湖2个，福田、盐田、大鹏各一个。
具体到项目清单，大家可以看下图。
在公众号后台回复【确权】可以获取高清原图
看到这儿有些人是懵的，完全不知道城中村单元物业权利人核实有什么影响。
别急，往下看。
文章一开头提到，去年3月1号实行的《广州经济特区城中村条例》（下文简称条例）明确规定要对历史违建物权利人进行核实。
这条最关键的是，确权工作前置了。
以前广州旧改项目进行确权是在签拆赔协议之前，炒卖的人就是利用那个漏洞，甚至倒好几手。
但条例实施之后，把确权前置到征集意愿这一步，从一开始签征集意愿的业主官方就给你确权，今后无法更名。未来开发商谈拆赔协议的时候也只能和确权的权利人签约，直接对炒卖行为施压。
一年时间有这么多项目推进，也得益于条例出来后各区快速跟进。
据三位一体统计，流传信息获悉2021年市层面以及五个区针对旧改项目确权前置流程出台了相关政策（征求意见稿）。
以前因为有漏洞可钻，各路英雄在里面混水摸金，玩的不亦乐乎。
现在直接明文规定把口子堵住，结果很明显——
大家消停了不敢买。
据三位一体行业调研统计数据显示，有22%的受访房企和金融机构认为更新条例出台后，确权前置，廉租房进行买卖热度将极大消减。17%认为更新条例出台后拆迁补偿标准将统一规范化，降低市场拆赔预期。
曾经的黄金摇钱树，因为拆赔预期降低，有遇冷趋势。
那个风险，你很大要懂
而买这类迁离分项房的风险，他们写过详细的报道不再赘述，大家可以点选这里翻阅。
那时重点说一说，你买这种早已确权项目迁离分项房的两点风险——
1、最后赔付的钱和房子可能将都不是你的。
2、确权工作前置，直接打击了廉租房的流动性。
先说第一点。
因为从一开始开发商就和原业主确权，你后面买的那个迁离分项开发商不会认，未来赔的钱和房子都会给原业主。
假如你觉得可以和原业主签合同等房子出红本之后再过户给自己，那你得保证未来房价涨了原业主不反悔、耍赖，否则你可能将面临钱房两空的风险。
毕竟这种野生交易怎么利好自己怎么来，在利益面前还啥协议？
去年6月，有位粉丝买了光明某旧改项目迁离分项房，收到通知去参加意愿征集阶段确权时，却被街道告知最近交易的不能确权。
理由是光明早已实施《城中村项目历史违建物业权利人核实工作》，近期交易的廉租房都不能再进行确权，最后还提醒他千万别交剩下的钱给原业主。
后来他为了保住这套房子，想和开发商联系但是碰壁了，最终结果如何我也再没收到消息。
第二点。
可以说，那些早已确权的旧改项目的迁离分项房，流动性为零。
很多炒房客前期买了大量的迁离分项房，想在短期内倒卖赚差价。
结果现在全部砸在手里，投出去的钱在很长一段时间内都无法收回。
对此龙华某小产权中介表示，那些早已立项但还没确权的小产权房有几个月的退出时机，早已确权的只能等到红本出来后才能交易。
炒个房，把自己炒成终身房东。
我了解到，现在市场里一些还在兜售小产权的中介，把目标转移到那些还没有进行确权、已立项但还没确权的旧改项目。
但我劝你千万别碰，即使诱惑再大依然劝你保持清醒的头脑。
没有法律保护，一切后果全凭运气。
PS：以上统计数据均来源于局姐的好朋友三位一体城中村，更多内幕统计数据都在它们最新的白皮书里，想要的可私聊局姐~
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