广州又双叒叕火了，这一场，原因在于小产权。
自今年715经济政策年来，广州商品住宅步入冬天，游荡在棕色丘陵地区的小产权火了。
加之买房基本产品价格经济政策的杀伤力，小产权更如Pseudophoxinus通常。
不用说通常街坊搞不懂，连小产权中介也大呼不可思议。
统计数据表明，2021年年来，广州小产权房跌幅早已少于30-50%。
而这，却是创建在今年早已飞涨过30%的基础上。
新洲一年前产品价格在6000/平，那时要1-1.2万。观澜一年前6000-9000/平，那时要1.1-4万。龙岗一年前是1-1.8万，那时要1.5-4万。
小产权纵然这般，廉租房涨的就更为明目张胆了。
比如说古田河西旧改，19年末还在3Kangra，那时早已7万以内了。
这般火热的小产权消费市场，惹来中央电视台的实地考察寻访报导，也就不难理解了。
不得已惊叹我王侯强国必胜的决意和热火般暴力行动速率。
上午刚被报导、举行完有关全会，上午早已已经开始暴力行动：
不过，你误以为这即使完了吗？
TOO SIMPLE, TOO NAIVE！
一会内，ZF稽查队早已在观澜严肃查处小产权买卖中介店面，许多中介店面早已歇业。
据悉，观澜本地炒作严重的几个城中村早已暂停过户、暂停律师见证，如学府、蚝一、蚝二、壆岗等。
不仅是观澜，龙岗区大浪街道也发布了禁止小产权买卖的通知。
据消息称， ZF将严查小产权买卖，追查提供买卖见证的律师，监控小产权等。
而且，后续可能RCAJ集团也将介入这个消费市场，这下，小产权买卖要凉凉了。
随着广州楼市经济政策的逐步从严，广州的商品住宅投资潮也在逐步冷却。
但是，上帝在关上一扇门的同时，也会为你打开一扇窗。
这扇窗，就是一直年来处于经济政策监管棕色丘陵地区的小产权房。
谁都想一夜暴富，而小产权博拆迁恰好几乎跟一夜暴富画上了等号。
多年年来，众多拆迁造富的神话都是在旧改中诞生的：
2006年，蔡屋围村民蔡某用自己的六层小楼，获得1700万元天价赔偿款；2009年，岗厦村旧改原住民中个人资产过赔偿亿元的有10户，500多栋楼房的主人跨入千万富豪之列；2010年，大冲旧村改造产生了10个亿万富翁，400多户家庭资产均过千万，平均每户6-7套廉租房；......不过，一夜暴富的神话早已成为历史。
环境在变，时代也在变。
搏旧改有时能赚得钵满瓢满，有时也可能血本无归，成败就在一念之间。比如说，曾经的光明凤凰村土地整备项目，就让许多买家叫苦连天。
因为信息不对称，买家们听听中介忽悠就轻易买入。
有位买家以2万/平的产品价格买入，但最终仅获得7900 /平的拆迁补偿款。购买一套100平的小产权房就损失了至少120万。
小产权从产品价格上看，对比商品住宅有巨大的优势。
简单来说，就是用那时的抄底价，等到有朝一日旧改成功，水涨船高一场性赚大钱。
一套小产权若运气好，六年时间可以翻3倍。
而一套通常新房，六年时间也就是翻不到2倍。
不要不相信，掘金姐亲眼见过的买卖合同，某小产权2015年开盘价6千多，目前早已3.5万。
当然，这是我见过跌幅很夸张的了，绝对有运气的成分在。
但小产权最大的风险在于其不确定性。
第一，不确定到底能不能拆。
第二，不确定拆赔标准。
第三，不确定时间周期。
此外，小产权只能全款，无法使用金融杠杆。
而且，其身份始终不为大众所接受，没有正规的房产证明，也就没有商品住宅能享受的学位等附加值了。
虽然小产权消费市场火热，炒房客通过倒买倒卖赚的盆满钵满。
但对于通常人来说，目前的产品价格早已过高，且这个消费市场水极深，产品价格不透明，大量的ABC单都还只是小case。
如果你没有在房产消费市场摸爬滚打多年，这个消费市场绝对能让你见识到什么叫：
凭运气赚来的钱，凭实力输回去。
如今门窗都已关上。
别伤心，别哀嚎，这是在挽救你。
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