广州房价的宏观调控脚步未曾停息，政策频现好似难成了常事。
8月19日，一篇广州《有关强化对写字楼类发展史遗留下来违法建筑物进行买卖严肃查处的通告》（以下全称《通告》）流入，快速被数家自新闻媒体备受瞩目转贴。此次，以廉租房、小产权房等为代表的市场迎更进一步市场监管，广州房价弊病或将更进一步得到遏止。
Part
1
广州明文明令禁止进行买卖
小产权+廉租房+安置房
根据布季谢数据资料显示，8月12日，广州住建局和广州总体规划管理自然局下发有关强化对写字楼类发展史遗留下来违法建筑物进行买卖严肃查处的通告。
重点项目内容如下表所示：
街道社区村企公司不得为进行买卖金属材料刻字印章或是开具有关断定；
登记机构、辩护律师房产公司不得为违法进行买卖犯罪行为提供登记或是缔造服务项目；
通告正式发布起，各预览工程项目需查证证实物业管理权利人，严防预览工程项目展开廉租房、安置房炒；
将对违法正式发布违法建筑物进行买卖有关重要信息的中介、从业者、中文网站、社会公众号等展开严肃查处；
不得银行信贷进行买卖小产权房、廉租房。
布季谢相片，向右滑动查阅更多
该《通告》明晰，小产权房、廉租房不能进行买卖，并从进行买卖根源、进行买卖过程、进行买卖平台和资金等方面展开控管。
自此，除之前明令禁止小产权进行买卖以外，轴果想钻限牌的钻空子，炒廉租房、安置房的安全漏洞也被堵上了。
Part
2
李宇嘉：从根源建立
防止回迁小产权房炒的长效机制
对于这份流传的通告，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对其中四个主要内容作了解读：
一、街道社区村企公司不得为写字楼类发展史遗留下来违法建筑物进行买卖金属材料刻字印章或是开具有关断定。各区政府(含新区管委会，下同)应当强化对街道社区村企公司证实写字楼类发展史遗留下来违法建筑物物业管理权利人犯罪行为的市场监管。
李宇嘉认为，首先，这份金属材料的可信度是比较大。对于原村集体私下里为违法建筑物进行买卖背书的犯罪行为展开打击，并从根源上界定和控制发展史遗留下来违法建筑物的初始权力人，从根源打击在城市预览拆迁补偿方案出台前，布局投资小产权房的市场犯罪行为。
二、登记机构、辩护律师房产公司不得为写字楼类发展史遗留下来违法建筑物进行买卖犯罪行为提供登记或是缔造服务项目。司法行政部门应当强化对登记机构、辩护律师房产公司的登记或是缔造服务项目的市场监管，对违法违法提供登记和缔造服务项目的犯罪行为，坚决予以严肃查处。
对于这一条，李宇嘉认为，在政府主导的城市预览推进的同时，还有一条灰色的路径，即城中村村集体、投资机构、金融机构、中介构成的链条完善的城市预览路径。有了村级体的背书，公正机构、辩护律师房产公司也在做着相应的生意。这一次相当于要斩断这个链条。
三、城市预览工程项目纳入预览单元计划前，各区政府应按规定组织开展写字楼类发展史遗留下来违法建筑物物业管理权利人查证工作；对未开展物业管理权利人查证且尚未证实实施主体的预览工程项目，由各区政府在本通告正式发布之日起6个月内组织补充开展物业管理权利人查证，严防城市预览过程中廉租房炒。城市预览市场主体与未经查证证实的物业管理权利人签订的搬迁补偿协议不予备案。
李宇嘉说，将拆迁补偿权利人严格界定在违法建筑物初始权利人的范围之内。并通过界定工作前置，即纳入预览单元计划前，就推进界定工作，由区政府推进界定工作，增加投资炒不确定性的预期。
对于前期在拆迁补偿和回迁阶段确立的新的物业管理权利人，但初始金属材料并未认定的，可能会受到一定的打击，投资资金可能会损失，但这是其必须要承担的责任，也是可置信的威胁，从根源建立防止回迁小产权房炒的长效机制。
四、土地整备工程项目在区政府审批实施方案前应开展写字楼类发展史遗留下来违法建筑物物业管理权利人查证工作；对已完成实施方案审批的土地整备工程项目，由各区政府在本通告正式发布之日起6个月内组织补充开展物业管理权利人查证，严防土地整备过程中安置房炒。
李宇嘉认为，土地整备工程项目对于拆迁补偿权利人的界定工作节奏，也开始前置。
Part
3
明令禁止炒小产权，广州一直在行动
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理有关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或是说只有部分产权。
事实上，广州市官方一直对外表示，广州不存在小产权房概念，有关职能部门也多次提示，小产权房进行买卖存在各种风险。今年以来，随着广州写字楼市场成交量快速萎缩，一直以来处于边缘化的小产权房进行买卖异常火爆，资金炒明显，此前就有新闻媒体展开跟踪报道过。
广州某小产权房房产中介：只要有拆迁，跟拆迁挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这里120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以进行买卖，客户9月份过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。
今年上半年，广州曾掀起一场小产权房的大整顿。龙华、宝安及龙岗三区已相继出台发展史遗留下来违法建筑物确权前置流程细则。（有关阅读《八部门重锤房价弊病，广州紧急行动，房价要下跌了？》）广州市龙华区住建局也曾正式发布有关明令禁止代理销售小产权房的通告。该局在通告中表示，小产权房属于明令明令禁止进行买卖的房地产，各房地产中介、从业者应依法依规开展经纪活动，不得代理销售小产权房，不得为小产权房进行买卖提供经纪服务项目，各房地产中介应及时展开自查自纠。广州市房地产中介协会也早已正式发布有关切勿为产权不明晰房产提供居间服务项目的郑重提示。
李宇嘉表示，广州对于房地产宏观调控的政策，开始进入高频的短果、补安全漏洞。政策更加精细化、系统化。在堵上商品房市场投资炒的同时，将城市预览市场的安全漏洞也同步堵上，从根源上降低城市预览的成本，控制房价倒逼式上涨的局面。
注：数据、数据资料来源于券商中国及房地产有关行业平台
网友评论