龙岗的小产权还敢买卖吗？源自顾客及网民的疑点

龙岗的小产权还敢买卖吗？源自顾客及网民的疑点！

龙岗的小产权还敢买卖吗？源自顾客及网民的疑点！

编者按：短短几个月，广州小产权房价格上涨30%-100%不等。

广州本次渐渐在全区范围内明令禁止代理销售小产权房，将数以万计投资资本金挡在了半途。

我正准备变卖别墅去广州买一套小产权房，现在断了这个目褐了。5月12日，广东某四线城市市民张军（表弟）对21世纪经济报导记者则表示。

像张军这样的新广州人，手头上有资本金，正好能买小产权房的有许多。很显然，广州本次渐渐在全区范围内明令禁止代理销售小产权房，将数以万计投资资本金挡在了半途。

三名已经购买了小产权房的投资者T5250（表弟），则表现乐观，她为自己今年初做的决策感到遗憾，手中的小产权房涨幅翻倍。但她认为小产权房不能申明买卖，是否私底下除了其他途径能实现？

T5250指出，小产权房一直年来在广州就不是合规性的商品，买卖本身也不受法律保护，因此，明令禁止买卖，对目前已成交量的小产权房而言，不存在风险扩大一说。

T5250则表示，身边许多买了小产权房用于换房的好友都觉得没关系，没用的好友反而有错过时机的感觉。

广州坂田、文锦渡、龙岗区等中介人员确认在此之前收到了有关信息。有熟悉房产领域的律师则表示，实际上，2010年起广州就已正式发布有关规定，明确明令禁止房地产业中介机构、从业者为法律、法规、法规明令禁止买卖的房地产业提供代理、仲介等Amuse服务。

今年初年来，广州小产权房买卖市场火爆，资本金炒作明显。

4月，广州市房地产业中介协会正式发布提示，广州始终在全区范围内明令禁止代理销售小产权房。4月底，广州观澜小产权房就被申明明令禁止买卖了。

这样的情况，与2016年北京楼市最大值时期，政府出手明令禁止公寓楼式公寓楼买卖有类似之处之妙。2016年，北京房价处于一个全新高位，325新规出台后，公寓楼式公寓楼成交量量价齐升，价格翻倍，正是即使地产投资需求大量涌入。2017年1月7日，北京市住房管局宣布，将对商业办公设备工程项目改做类住宅转卖进行集中清理自查，公寓楼式公寓楼将成自查重点。这让北京的公寓楼式公寓楼，一夜之间退烧。如今，不少公寓楼式公寓楼变成了开发商万方产品，也有个别工程项目通过包装成成交转卖的。

广州小产权房与北京公寓楼式公寓楼

广州对小产权房的整治，能说是在被中央电视台等媒体广泛报导后的结果。小产权房买卖被按下暂停键后，多家在此之前热衷小产权房生意的中介店面被扣押，部份乡政府暂停转让。除了堵在半途的资本金，除了部份最近已成交量的小产权房，即使乡政府暂停转让，不得不退租。

龙岗区住建局正式发布《关于明令禁止代理销售小产权房的通知》，则表示小产权房属于明令明令禁止买卖的房地产业，按照《广州市房地产业市场监管办法》有关规定，各房地产业中介机构、从业者应依法依规开展Amuse活动，不得代理销售小产权房，不得为小产权房买卖提供Amuse服务，各房地产业中介机构应及时进行自查自纠。龙岗局正会同有关部门开展专项整治行动，严查房地产业Amuse过程中涉及小产权房的违法违规行为，一经查实，从严处罚。

广州在全区范围内明令禁止小产权房的消息传出。21世纪经济报导记者求证多名中介人员，他们则表示还没有收到具体通知，只是看到龙岗住建局正式发布的通知。

毋庸置疑，投资客一条投资路径被堵住了。广州政府适时出台严厉打击市场乱象的政策，广州住宅市场在7-8月开始成交量量快速萎缩。与之对应的是，一直年来处于边缘化的小产权房也被中介人员炒起来了。从过去能获得回迁房产权的小产权房才有人买，到如今只要是能换房和出租的小产权房就能被抢购。

短短几个月，广州小产权房价格上涨30%-100%不等。由于小产权房是非法买卖的商品，申明渠道无法获取更具体的行情信息。这让中介人员有了更多暗箱操作或者炒作的机会。

广州这一楼市怪象，与北京的2016年的楼市变化很接近。

同策咨询研究部数据显示，2016年北京公寓楼式公寓楼市场成交量总量达274.47万平方米，是2015年成交量量的1.45倍。北京公寓楼式公寓楼在2016年成交量放量受到需求大幅增加影响。彼时，北京加大住宅市场调控力度，导致原本投向住宅的资本金由于限购而无法达成投资目的。2016年北京公寓楼式公寓楼表现出罕见的供不应求局面，这与资近的涌入也不无有关。

成交量量的大幅上升，使得公寓楼式公寓楼价格也大幅攀升。数据表明，截至2016 年12月底，北京公寓楼式公寓楼成交量均价已经创下历史新高，达到31448元/平方米，同比大幅上涨26%，涨幅仅次于住宅商品房(涨幅超过30%)，高于写字楼、商铺等其他商用类物业。

2017年，由于买卖被喊停，北京公寓楼式公寓楼价格上涨戛然而止。北京市有关部门在2017年新规出台之前，已在各区走访和座谈摸底类住宅市场情况，并开始着手研究针对类住宅的限购政策等措施，以严守政策底线，对商办工程项目的全生命周期实施管理。

实际上，由于无法落户等因素，公寓楼式公寓楼投资价值远不如普通住宅，随着市场供应量逐年提升，某些区域甚至出现大量集中抛售，该类产品目前二手市场售价停留在2017年初的水平。

广州炒房资本金封堵升级

目前广州小产权房明令禁止买卖大有蔓延全区之势，广州封堵炒房资本金行动升级，有部份资本金在途的投资者被迫改计划，已购买的顾客认为不受影响，本来就是不合规性的房地产业产品，合同不受法律保护。

华商律师事务所律师周争锋在其好友圈发文则表示，广州明令禁止小产权房买卖并不是新规，如龙岗住建局通知所写，按照自2010年9月1日起实施的《广州市房地产业市场监管办法》，房地产业中介机构、从业者切勿为产权不明晰的房产（包括但不限于小产权房、军产房等）提供仲介服务或关联服务，这已表明了态度。

据当地媒体披露，今年4月2日，广州市房地产业中介协会正式发布《关于切勿为产权不明晰房产提供仲介服务的郑重提示》，提醒有关从业者，若违反规定，一经查实，即依据《广州市房地产业中介行业从业规范》《广州市房地产业中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》等规定进行自律惩戒。

4月29日，广州市律师协会正式发布《关于转发广州市司法局〈关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务通知〉的通知》，明令禁止律师为违法建设提供公证、见证。

广州本次申明明令禁止小产权房买卖，会否收到与北京一样的效果？

广东中原地产工程项目部总经理黄韬分析指出，这有待时间检验，毕竟两者不是同一类型商品：小产权房与住宅功能无差别，只是法律角度不属于可申明买卖的商品；公寓楼式公寓楼则是由商办工程项目改造而成，一定程度上存在消防安全隐患。因此，小产权房成交量的突然爆发，更倾向于资本金炒作。诚然，两者都是在固定资产升值火爆的前提下，成为投资资本金流向的一个出口。

值得一提的是，广州对小产权房的调控有迹可循。广州对资本金进入本地楼市的围追堵截决心已定，深房理事件就是一个信号。

随着广州调控深入，对炒房资本金的抽丝剥茧，广州民间融资炒房平台深房理被曝光。这场广州房产体系、金融体系的自查，查出了广州楼市背后的炒房资本金。

作为近期火遍广州市场的小产权房，自然也被列入调控范围内。前述业内人士指出，与深房理一样，小产权房市场也将面临被整顿的命运。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，在此之前广州住建局等正式发布《关于对涉及深房理的举报事项进行调查处理的通告》明确，有关部门已对深房理涉嫌违法违规线索开展联合调查。这也是房住不炒大环境下全国首个对有组织的炒房团开展的监管行动。本次政策具有非常强的信号。或成为二季度广州严管房地产业的一个新起点，对于一些有组织的炒房机构将严打，包括各类购房投资群和小区业主炒房群等。诚然，近期广州不少小产权房群均已改名。

严跃进认为，各地政府将来或建立举报制度，对于各类申明组织炒房的行为，将面临被举报和查处的情况，这也是后续严管房地产业市场亟需补上的一课。

后被央媒点名，广州马上出台了限制小产权的政策，当时广州直接把小产权房定性为非法买卖，且有三个限制。

第1，只要发现有人买卖小产权，能直接举报，如果说有实体店，会直接把店给扣押，这时你能想象一下，如果没有人替你卖房子，以后你怎么出手？

第2，所有的律师见证都宣告无效，从那以后打官司，律师见证是没有法律效应。

第3，乡政府不配合更名。当然有一种情况例外，如果你是本地村民，房子你是一手的盖的，这种是能的。

所以千万不要去试图跟广州去对抗，广州做事情非常的严格的，曾经有龙岗，除了观澜，布吉，这些地方的小产权是全广州炒作的最厉害的，结果这个消息出来，许多小产权房根本就卖不动了，所以只有一种人能去博小产权，你在广州，你不差钱，不差好房子，你除了闲钱，你是拿自己零花钱去买，输赢对你没有任何影响