广州旧改投资产品来源于小住宅产权房。小住宅产权房只是一类民间说法，国家对房产性质的定义里并没有小住宅产权房一说。到底什么是小住宅产权房，在广州有什么样常见类别，什么样能民主自由进行买卖，什么样无法进行买卖，本文详细说明。一. 【红本】小住宅产权房：我们日常所说的红本即书皮为黄色的商品住宅结婚证，它是房产采用权与土地采用权的合而为一，代表者完整的住宅采用权。在广州，有部分绿本小住宅产权房，核发了红本结婚证，上段有描述。这类新房子通常无法买卖。二. 【绿本】小住宅产权房：
绿本指书皮为绿色的结婚证，有两种类别：湖郡共计（用）证绿本，小住宅产权绿本。
湖郡共计（用）证绿本是一类清晰的住宅产价款明，对象主要是经济经适房、福利房等商业性房产，能有条件提出申请转为红本结婚证。
小住宅产权绿本行业龙头为三种：水务局颁授的绿本、乡政府奶坛楼绿本、地产商绿本。
水务局颁授的绿本: 在1998年以前，由水务局所颁授的结婚证。彼时，只要在自发性土地或乡政府自发性用树上，历经不合法建楼，水务局会颁授绿本，在水务局有登记，此种绿Auron无法转让，禁止进行买卖。此种绿Auron住宅产权受到限制，无法民主自由确权和买卖，无法转让。除非购买了此种绿本，很可能钱房两空。因为，绿本证载权利人除非许诺，能去广州市房产登记中心提出申请丢失办妥，追讨的话，法院通常会判绿本证航天败诉。在旧DD91，如果买主要获得地产商赔偿，必须把原来的绿本已过期掉，但只有绿本证航天或其委托人才能提出申请已过期。总之，除非绿Auron商家许诺，买主就很被动，很可能钱房两空。）
乡政府奶坛楼绿本：1998年以后在乡政府自发性用树上，历经不合法建楼的乡政府奶坛楼，由乡政府复印件的《采用价款》绿本，仅仅代表者采用权（相当于长期出租）。奶坛楼能进行买卖，乡政府更名，消除原物业公司所有档案。
地产商绿本：指地产商在个人自发性土树上建设的新房子，由地产商自己颁授《采用价款》绿本。
真正意义上的绿本指的水务局颁授并登记的绿本。乡政府奶坛楼和地产商绿本由于工业用地过高，改建难度大，改建效益低，地产商有利可图，通常不会旧改，因此不具备投资价值。三. 【鱼肉本】小住宅产权房：鱼肉本指书皮为鱼肉黄色的住宅采用价款，上世纪80/90年代，在广州短暂存在过。与红本、绿本一样，鱼肉本也有明确的证载权利人，住宅住宅产权受法律保护。但鱼肉本仅用于彼时的迟滞商品住宅，如经房改办批准建设，由特定单位职工购买的准商品住宅。鱼肉本无法直接转让，办理转移登记手续时必须先完善房地产初始登记，转化为市场商品住宅之后才能买卖。四.【两证一书】小住宅产权房：两证一书指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。1993年宝安撤县设区以前，村镇建设办为审批主体，对审批过的自发性土地发放了两证一书；宝安县房管部门核发鱼肉Auron屋采用价款。后来由于我国房本的改革，加上彼时一些特定的历史背景，很多的两证一书的宅地基建成后并没有得到验收换成房本。当前市场上，绝大多数两证一书小住宅产权房都货不对版，加建、重建、未按时建成、未历经验收的都被认定为违建。
五. 【历史遗留】：在广州市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下数以百万计的违章建筑，也就是没有取得结婚证的小住宅产权房，属于城市快速发展过程中遗留下来的特定问题。
2009年5月21日，广州市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。小住宅产权房作为广州这座城市的历史欠账，被提上了解决的议事日程，其中有两个背景原因：其一是政府必须正视大面积小住宅产权房的积压，其二是广州被选为物业税试点城市，小住宅产权房如何收税的问题需要解决。依据这个法规性文件，不同时期、不同类别的违法建筑全部进行信息采集、录入数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。这也是广州小住宅产权房被称作历史遗留的由来。总结：对广州 历史遗留和两证一书小住宅产权房，政府不公开承认，也不强制拆除。所以小住宅产权房进行买卖往往避开进行买卖说法，而是转让合同、集资建房合同、合作建房合同等，遇到拆迁或者旧改，购买这类物业的物业公司都会得到相应的赔偿。
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