日前
广州小产权房自中央电视台严厉批评曝出后
有关中介机构店面被扣押
小产权房转让等被喊停
中介机构暂停带人认筹
现如今
许多线上小产权房沟通交流群争相更名
拿掉小产权等关键字
即使许多处在买卖中的小产权房
也遭遇信用风险
一位网友爆料，其朋友付款百万元给商家，目前中介机构忽然去向不明，上家说自己不是原业主，婉拒付款。
小产权房层层转卖
网友爆料中介机构、业主忽然去向不明
小产权房并非法律概念，是社会约定俗成的称谓，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购买合同在国土房管局也不会给予备案，一直以来争议不断。日前广州小产权房被推上舆论顶峰，广州有关部门已经出手喊停小产权房买卖，而正在买卖中的小产权房处在尴尬阶段。
家在广州论坛网友爆料
中央电视台曝出后
其朋友联系的中介机构忽然去向不明
据该网友表示，朋友已经为购买小产权房支付百万房款，手上有购房协议、律师见证和水电转让等文件。联系不上中介机构后，朋友转而联系上家希望付款，不料上家表示自己也不是原业主，不能付款，之后拒接电话。
来源：视觉中国
小产权房层层转手倒卖，购房客短时间内赚取买卖差价，这是小产权房的普遍现象。此前中央电视台报道称，几个月内广州小产权房涨幅最高达50%，受到投资客的追捧。
现在火爆的小产权房被按下了暂停键
网上流出的多份文件表明
广州多区已有行动
中央电视台曝出中的中介机构店面已被扣押
有关店面被扣押
龙华、沙井片区发布通知
要求各股份合作公司
不得进行小产权房买卖
社区全面排查登记辖区售卖房产中介机构情况等
目前禁止转让，由出售全部转出租
部分中介机构转战东莞
为规避信用风险，不少线上小产权沟通交流群主动更名，删除小产权房字眼，改为广州房产沟通交流群。一位赵姓中介机构运营着四五个微信群，客户群体有投资客，也有刚需客，不少刚需客让在找他留意广州市区的房源。
赵中介机构说目前广州小产权房源全部下架，大部分客户认筹预约也取消了，现阶段正常认筹的只有四证齐全的广州集体红本房和东莞楼盘，近几日他在群内主推东莞房源，五一期间不休息，打算带客户看东莞楼盘。
律师见证的小产权房买卖
有法律保障？
小产权房买卖中，律师见证环节成了不少购房客的定心丸，认为有律师见证等于有了法律保障。实际上广州市司法局多次禁止广州律师为此类房产做律师见证，且早在2009年，广州市司法局就发布了《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》，2016年，再次发布《广州市司法局关于禁止为违法建设提供公证、见证的通知》。
业内律师表示
所谓律师见证等同于萝卜章
今年4月初，广州市律师协会也通报了一起律师违规见证案例。张某两次向胡某出售小产权权，张某委托了广州A律所进行见证，由A律师出具加盖律师所公章的《见证书》，张某支付了见证费用，A律师未上交律师所。后因张某存在一房多卖行为，胡某未收到房产又遭婉拒付款，胡某投诉A律师。市司法局调查发现，A律师的见证文书无律所公章、只有律师个人章，且费用也未上交律所，市司法局决定对A律师给予警告、罚款、没收违法所得的行政处罚，对A律师违规见证的行为移送律师协会作行业处分处理，并责令A律所整改。
这些律师见证‘萝卜章’，只是为了满足买卖双方的心理需要，起到一定的心理安慰作用。华商律师事务所周争锋律师提醒，正规的律师见证必须满足两个条件：
第一，和律师事务所签订委托合同，见证书上一定是有律师事务所备案的公章和经办律师的签名；
第二，律师事务所开具的有律师收费服务发票。现在许多见证书上，其实是某律师的见证专用章，有时连签名都没有，不存在法律效应。
有关微信群仍在讨论律师见证问题
尽管有关部门三令五申，由于见证程序快捷、见证费用单次可达千元，不少律师仍在违规见证，与小产权房买卖形成一条产业链。记者发现，日前许多小产权房中介机构仍在向购房客保证买卖时会有律师见证，表示过了风头再谈。
小产权房风波后将走向何处？
专家：基本不可能转正
广州小产权房买卖暂缓，而关于小产权房确权转正等讨论不断，许多购房客期待转正后价格上涨，另许多购房客则忧虑如果转正，会占用自己的商品房购买名额。
广东省住房政策研究中心
首席研究员李宇嘉认为
小产权房本身属于违法建筑
基本不太可能转正
李宇嘉分析称，小产权房和商品房价格的水位差扩大，资金投资小产权房的情况一直都存在，特别是近年来旧改规模扩大，补偿成本随着房价上涨水涨船高。此次广州还在进行市场秩序专项治理和巡查，比如不允许小产权房买卖，严查中介机构店面等等。关于后续走向，李宇嘉认为，首先转正不太可能，因为小产权房本身属于违法建筑，原来是宅基地，在城市化的过程中，没有办理合法的进入市场的手续，比如规划补交土地出让金等。其次小产权房涉及人群广泛，某种程度上成了重要的租赁房源，大规模拆除也是不合理的。
买卖存在诸多信用风险
目前广州多个片区已张贴提示
提醒各方防范信用风险
来源：龙岗圈
●2021两会政府工作报告解读：解决好大城市住房突出问题，预计供给端将发力
●广州楼市大地震！公安、人行等7部门出手，140万粉丝大V被举报教唆炒房、造假骗贷
-扫码加入我们-
一起沟通交流
点分享
点点赞
点在看
网友评论