据龙岗日报最新消息，控股公司空手套截叶，观澜京基御景珑庭廉租房被控违法炒产品销售的该事件，爆出官方最新消息，龙岗住建局检举了！这批廉租房锁盘，并更进一步进行调查。
据介绍，京基御景珑庭为城中村工程项目。依照广州市房地产业信息管理系统表明，京基御景珑庭工程项目的迁离物业管理没有办理手续房产营业执照，无法办理手续土地权属转让，不具有产品销售前提，无法步入消费市场产品销售。
特别针对此情形，区住建局正式发布信用风险提示信息称，此类迁离物业管理在具有产品销售前提后，需以成交方式转卖，依照市住建局发布的成交维什涅韦申报，并继续执行买房人资格证书限量发行明确要求的经济政策。
区住建局会同观澜街道已对沙一股份合作公司和广州市云数空间科技有限公司进行检举警示，督促立即停止违法产品销售行为；特别针对网民反映的有关违法产品销售行为，更进一步，并将依法依规处理。目前，该局已向市住建局申请锁盘，不得办理手续网签手续。
区住建局对世华地产和中原地产也进行了检举警示，两家中介公司均表示不会接受该公司的代理委托。该局还提示信息，市民在购房时可以登录广州市房地产业信息平台查询介绍房源详细信息和产品销售许可情形，提升信用风险防范意识。
该事件回顾：
4月29日，据网友爆料，观澜突然冒出一批新房，并在4月29日开盘，大家以为是京基地产的。
后在当天下午，京基房地产业正式发布公告，对京基御景珑庭工程项目于消费市场流传在售住宅事宜说明，此次消费市场流传在售住宅产品为村集体迁离物业管理，不属于本司在售物业管理产品。关于迁离资源不在本工程项目售楼处咨询。
戏剧性的是，同是昨天下午，沙一村股份公司正式发布声明，表示该控股公司并未依照约定支付30%的中标首期款，却私自在29日转卖中标的廉租房物业管理。
沙一村股份公司已向该控股公司发函，明确要求停止产品销售。
什么原因呢？
原因是4月16日，广州市云数某有限公司，在联交所交易平台通过公开竞价以价高者得的方式确定京基御景珑庭工程项目沙一迁离物业管理权益的中标方，最终成交价为14.75亿。
虽然此公司中标了此工程项目的迁离物业管理权益，但却没有沙一股份合作公司确定工程项目物业管理处理的细节，而且在此过程中没如约支付中标30% 首期款。
这属于私自产品销售行为；此物业管理5.5万/平拍下，8万/平多转卖，溢价60%左右，有人说，这属于典型空手套截叶行为。
据网友爆料，这批房源是京基御景珑庭的廉租房，已经是现房，但是价格比之前开盘（2019年12月开盘）的新房价格要高出2万/平，这批廉租房售价6.5-7万/平，为94平、105平、121平、132平户型，144套，因为是廉租房，不用积分摇号。
【家在】网友@新桥之梦爆料，龙岗观澜的观澜京基御景珑庭新房住宅于2019年12月开盘，当时推出了296套，户型建面约95-132㎡，开盘价均价4.5万/㎡，单价区间在4-5.3万/㎡，总价区间在380-703万/套。
大概1年半时间过去后，这次在此前价格基础上加价2万/平，6.5万/平-7万/平转卖廉租房，不积分摇号。观澜这个价格，大家觉得贵吗？
工程项目位于龙岗区观澜街道西环路与新沙路交汇处附近，是京基地产在观澜的第一个住宅工程项目，周边有新沙天虹和京基百纳两大购物中心，车行距离2019年投入使用的广州国际会展中心约4公里左右。
工程项目由由7栋高层和1栋小高层合围而成，在楼栋分部上，靠近新沙路为底层集中式商业和2栋办公类产品，4栋住宅产品则主要分部在小区的东北和西北侧，另外小区还配建了1栋商务公寓和1栋保障性住房，主推95-132㎡户型产品。
建筑面积约95㎡户型
建筑面积约105㎡户型
建筑面积约121㎡户型
建筑面积约132㎡户型
建筑面积约132㎡户型（对称）
（原标题：控股公司违法放售观澜廉租房！龙岗住建局检举，锁盘，取证）
阅读延伸：
有楼盘被锁盘禁售 广州楼市的隐秘角落 遭遇监管重锤
（第一财经日报）
广州楼市调控重拳仍在密集落地，这次砸到了廉租房和小产权房。
近日，观澜京基御景珑庭廉租房被控没有办理手续完交割手续便加价违法炒产品销售，对应的控股公司广州市云数空间科技有限公司被龙岗区住建局检举。目前，该局已向市住建局申请锁盘，不得办理手续网签手续。
此举被看作广州加码整治楼市的又一举措。
自去年底以来，小产权房炒严重，特别是在经济政策打压之下，广州新房、成交消费市场骤然降温，楼市迎来横盘期。然而，作为比肩商品房消费市场的小产权房却出现50%~100%的普遍涨幅，一房难求的现象屡见不鲜。
如今，以廉租房、小产权房等为代表的非商品房消费市场迎来监管，广州楼市乱象或将更进一步得到遏制。
监管重拳频频落下
近日，被锁盘的房源为广州市观澜沙一股份合作公司在京基御景珑庭的廉租房源。该批房源通过公开竞价的方式整体转卖给广州市云数空间科技有限公司，起拍总价13.33亿元，终以14.75亿元成交。除了144套住宅，另还有公寓、写字楼，合计面积约3.26万平方米。
广州市房地产业信息管理系统表明，京基御景珑庭工程项目的迁离物业管理尚没有办理手续房产营业执照，无法办理手续土地权属转让，不具有产品销售前提，无法产品销售。
然而，4月29日，144套京基御景珑庭迁离住宅房源却在观澜麒麟山景酒店开盘。该工程项目先是按2%的佣金启动中介带客，铺天盖地的广告在互联网平台刷屏；其次，每日报价均在上涨，28日对外称单价6.5万元，29日单价调到7.5万元，30日的产品销售单价已达到8万元。
特别针对此情形，工程项目所在地广州龙岗区住建局正式发布信用风险提示信息称，此类迁离物业管理在具有产品销售前提后，需以成交方式转卖，依照市住建局发布的成交维什涅韦申报，并继续执行买房人资格证书限量发行明确要求的经济政策。
小产权房整治风暴席卷广州。该事件始于4月27日，央视财经报道，广州炒房客大举囤积小产权房，小产权房被包装成商品房卖给刚需客。4月28日，网传广州龙华区大浪街道正式发布内容涉及暂停小产权房交易的通知《关于小产权房问题的通知》。4月29日，广州市律师协会正式发布《关于转发广州市司法局〈关于严禁为违法建筑产品销售行为提供公证和律师见证服务通知〉的通知》，禁止为违法建筑提供公证、见证等。
调控累加的影响仍在发酵。多个中介告诉第一财经记者，广州龙华区观澜一处小产权房原计划五一开始售卖，但因为近日席卷广州的小产权房整治风波，而暂停产品销售。类似刘锐这样的房产中介一部分五一假期选择主动歇业，另一部分则选择向客户推售东莞长安镇、凤岗镇、塘厦镇等地的小产权房。
广州楼市的隐秘角落
小产权房一般特指经批准在集体土地上建设的合法村民住宅。广州经过1992年、2004年两次农村城市化改造，原特区内、外的农村集体土地已全部转为国有，农业户口已全部转为城市户口。
广州官方认为，农村城市化历史遗留违法建筑在占地性质方面与小产权房存在着本质区别，全国通行的小产权房概念并不适用于广州。但囿于历史遗留、旧改进程迟滞等，广州大量土地仍掌握在村民、村集体手中，小产权房的说法被广泛流传于世。
小产权房包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的农民房。
相较于国内其他城市，广州的小产权房比例要高得多。相关数据表明，广州市的违法建筑面积占广州总建筑面积的49.27%。直到现在，广州仍有一半左右的人口居住在小产权房中。小产权房被认为是丝毫不逊色于商品房的一个庞大隐秘的灰色消费市场。
同样居住品质只是没有国有房产证的小产权房套价通常仅为商品房的三分之一左右。如果是小产权新盘，购房者只需要跟开发商或者村委签约，首付五成左右，剩下的款项基本都可以向银行贷款，三到五年内还清贷款即可。
多位中介人士介绍，业主转让、律师公证，以及村委盖章，房价一次性付清，购房者就能拿到《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》。
沾上廉租房指标的小产权房成为各路资本追逐的焦点，比如华润置地参与旧改的金蚝小镇，单价上浮2万元左右。入手一两套，转手就卖掉，每套获利几十万元的案例并不少见。
投机炒遭遇围堵
回看2020年，广州楼市在7月15日被新政一分为二，新政前后有着截然不同的一二手楼市表现。
新政前，二手楼市成交旺盛，再现历史上每月万套交易量；新政后，一手楼市更引人注目，网红盘频出，打新成为高频热词，而二手楼市成交量则腰斩。
如今，2·8新政即将满3个月，楼市横盘局面并未扭转。从广州市房地产业中介协会发布的数据来看，广州市二手住宅网签量曲线在冰点线上经历了一段时间的挣扎后，在最近一周开始往上扬，但距离楼市成交高点仍差距显著。从成交网签量来看，3月份录得4869套，已经是有网签数据以来的历史最低值。依照深房中协对走势的预测来看，4月份网签量大概率将低于3月份，或将少于4000套水平。
调控带来的楼市横盘局面，助推小产权房消费市场交易活跃度。这一消费市场已成为多余资金和需求释放的重要出口。
不过，小产权房交易信用风险始终存在。广东东方金源律师事务所律师金焰提醒购房者，小产权房在法律上不会被承认，若出现相关的纠纷，法院通常把此类小产权房的买卖合同当做无效合同去处理。若出现一房两卖，没有办法确定真正业主的情形下，购房款很可能会打水漂。
来源：咚咚找房、第一财经日报
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