两周时政2022年政府调查报告：不炒不炒，满足用户买房人科学合理廉租房市场需求

9号看房团 2022-07-08 68

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本周资讯

楼市热点汇总

3月7日-3月13日

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房价资料库

2022年中央政府调查报告：不炒不炒，满足用户买房人科学合理廉租房市场需求

3月5日，十三届全国人大五次会议在北京人民大会堂开幕。根据中央政府工作调查报告，调查报告明确保障群众廉租房市场需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性廉租房建设，支持商品房市场更好满足用户买房人的科学合理廉租房市场需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

易居研究院研究总监严跃进表示，预计在保障首套刚需基础上，逐渐开始向改善型置业倾斜，在首付比例、贷款利率等方面可能会出现一些相应政策调整。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，国内生产总值增长5.5％左右，这是高基数上的中高速增长。去年出口是经济增长的主要动力，今年出口增长面临的不确定因素很大。这种情况下，经济要实现5.5%的增速，房地产需要发挥积极的作用。（来源：大湾区房价观察）

2022年已有超40城出台房价宽松政策

日前，厦门市廉租房保障和房屋管理局印发通知，规定岛内新房项目意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍，岛外项目不再强调摇号。3月1日，郑州出台19条新政，放宽限购、取消认房又认贷、推行棚改货币化安置；3月4日，唐山将公积金公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比降至30%等；3月6日，苏州允许受影响企业提前申请预售证。

据中指研究院监测，截至2月下旬，已有超过40个城市出台房地产相关调控政策，预计两会后各地将继续加大因城施策力度。克而瑞研究中心总经理林波表示，二线城市的调控松绑多是以去库存为主要导向的。与之相呼应的，是这类城市住宅库存高企、去化乏力的市场现状。

而郑州在出台新政前，整个市场新房狭义库存规模就已接近1500万平方米，消化周期超过20个月。2021年2月，由于成交持续低位徘徊，郑州新房库存消化周期更是跃升至31个月。郑州住宅项目烂尾问题也比较严重。据克而瑞统计，截至2021年末，郑州涉及停工、延期等的待交付问题项目有274个，涉及25249套廉租房，数量位居重点二线城市前列。（来源：大湾区房价观察）

调查显示：超7成女性认同婚前买房

3月7日，贝壳研究院最新发布的数据显示，2021年贝壳38城交易数据中，女性消费者比例达48.65%，相较5年前的45.54%，高出3.11个百分点。2021年深圳女性买房人占比达到54.76%，较2018年上升4.18个百分点，增速高于其他一线城市。新一线城市中，东莞、杭州、沈阳三城购房女性消费者占比增长较快，2021年占比分别达到51.68%、44.27%和45.75%，较2018年分别上升11.37、9.98、8.66个百分点。

此外，贝壳调研数据显示，有74.6%的受访女性认为，婚前需要有一套属于自己的房子，且越年轻的女性这一观念越强烈。不论是一线城市，还是新一线、二线以下城市，女性买房人的占比均在提升。2021年，一线、新一线及二线以下购房女性消费者占比分别为49.33%、49.33%和48.32%，相较于2018年分别上升了3.48个百分点、3.96个百分点和3.55个百分点。（来源：大湾区房价观察）

本地资料库

深圳绝版等，深圳房地产广告不能用了

近日，为规范商业广告活动，坚持正确广告宣传导向，提升广告合规意识，根据《中华人民共和国广告法》等法律法规规定，深圳组织研究制定了《房地产广告合规指引》等。该指引适用于在深圳市行政区域内，房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍等商业广告。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告不适用本指引。

指引要求房源信息应当真实有效。包括房屋名称、地址、楼层、朝向、建成时间、土地使用年限、房屋面积、预售许可证等信息。新房应当有销售/预售许可证，二手房应当有房产证（产权证明）和业主委托书；不得宣传销售国家、广东省和深圳市禁止交易的房产类型，包括但不限于小产权房、安居房、军产房等。

在房地产广告中，房源面积应当标明为建筑面积或套内面积，不得使用诸如120平方米高拓房6平方米精装极小户等容易引起误导的模糊用语；房地产广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。如宣称中国空前，深圳绝版5.1米极致层高，买一层送一层主推户型2小时劲销90%，几近售罄140-165㎡山湖大邸仅余十席等。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。（来源：大湾区房价观察）

龙华这所新校预计明年7月完工！提供1200个学位

据悉，创新实验学校初中部项目，投资约2.3亿元，拟建设24班初中，提供1200个初中学位。据龙华区建筑工务署该项目负责人介绍，创新实验学校初中部位于深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元内01-02地块，该场地为四边形，整体大致为东北高、西南低，最大高差为4.74米，项目建成后呈东高西低状。

为处理这将近5米的高差，校园将设置为双首层设计，将地块劣势转化为优势，实现人车分流。

龙华区建筑工务署表示，基于开放式与多元性设计的书院式教学场景，希望创新实验学校初中部的建成，能够为现代教学发展注入全新理念，并成为深圳校园建设的典范之一。（来源：教育大事件）

公共廉租房472套！白石岗片区城市更新单元预计2024年完工

2022年2月23日下午，大鹏新区廉租房和建设局对白石岗片区城市更新单元贡献用地公共廉租房项目开展巡查工作。

白石岗片区城市更新单元贡献用地公共廉租房项目位于葵涌街道金业南路南侧、葵鹏路北侧，总用地面积约5644.66平方米，总建筑面积约43201平方米，其中公共廉租房建筑面积约27800平方米，项目于2021年11月开工建设，建设单位为深圳市大鹏人才安居有限公司，预计2024年完工，建成后预计可供应公共廉租房472套。

目前，白石岗片区城市更新单元贡献用地公共廉租房项目支护桩施工完成100%。在巡查过程中，建设单位表示其将在保证施工安全的前提下，保质保量推进项目建设，为大鹏新区提供高质量公共廉租房。（来源：大湾区房价观察）

10.52亿！腾讯音乐落户后海总部基地

3月9日，腾讯音乐娱乐科技（深圳）有限公司，腾讯音乐娱乐（深圳）有限公司以底价10.52亿，拍下南山后海T107-0096商业用地，将建手机媒体等数字总部。地块面积为6788.38㎡，建面约7万㎡；楼面价约15028元/㎡，土地使用年限为30年。其中：办公62560㎡、商业900㎡、食堂4200㎡、物业服务用房140㎡、公交首末站2200㎡。

该地块位于南山区后海中心区滨海大道与科苑大道交汇处西南侧（华润深圳湾悦府正对面）；准入产业为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中A0504数字音乐、手机媒体等数字内容产品的开发系统，宗地100%建筑面积全年期内不得转让。（来源：大湾区房价观察）

千亿规模，华南城启动占地43万㎡旧改

日前，华南城集团与特区建发旗下深圳市城市规划设计研究院有限公司战略合作暨华南城城市更新项目规划设计举行签约仪式，正式启动千亿旧改项目。

本次启动的深圳华南城一期城市更新规划，是华南城旧改项目的核心。此前，华南城发布公告，将正式启动华南城一期城市更新项目规划，纳入该计划的地块占地面积为43万平方米。深圳华南城整体占地1.16平方公里，位于龙岗区平湖街道。（来源：大湾区房价观察）

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