该事件一：广州市人大执委透过《广州经济特区城中村法规》，于2021年3月1日起开始实施，
重点项目文本如下表所示：
重点项目文本：
一、明晰征地补偿金国际标准不高于1：1，可选择独立自主房屋产权分期付款或汇率补偿金。
负面影响：明晰保证了小房屋产权房物业公司的基本权利，提升了广州小房屋产权房物业公司相互配合旧改征地的主动性。将大幅大力推进了广州城中村的速率。
二、物业公司签定征地协定超95%，其它小房屋产权物业公司可推行部分（强制性）征税。
负面影响：能有负面效应对部分铺散，大幅大力推进旧改征地工作效率速率，Villamblard某种程度上保证绝大部分待征地小房屋产权物业公司的投资收益。
该事件二：2021年第二季度广州小房屋产权房租迈入暴跌商业模式，下跌30%。
原因是2020年商品马英715政策，限购限贷情况下，一部分商品房购买力流入小房屋产权房。迈入了广州小房屋产权房的暴跌商业模式。相当多的物业公司一周改动一次价格，以沙井金蚝小镇为代表的征地房，更上在短期内下跌50%。这也为后续被锤埋下了伏笔。
负面影响：大批小房屋产权潜在买家恐慌性入市，市场交易量价齐涨。
该事件三：4月28号，央视报道广州小房屋产权交易火爆。广州小房屋产权房交易一夜入冬。
太浪了，所以被锤
4月28号，央视2套新闻报道，记者暗访报道广州小房屋产权交易火爆。广州小房屋产权房交易一夜入冬，价格和成交量瞬间补冻住。
紧接着，广州市住建局、广州规划和自然资源局发布《关于加强对住宅历史遗留违法建军筑交易查处的通知》，各成规模楼盘及从业者风声鹤涙。
这个该事件负面影响要分两方面解读，一方面相当部分潜在的小房屋产权买家瞬间失去信心。但另一方面，从实质性来说，广州小房屋产权的交易权益保证，其实没有任何变化，主要体现在以下三点：
1、旧改征地权益，依然归最后一任小房屋产权物业公司，并不存在原物业公司反悔的空间；
2、绝大部分街道，依然能接受小房屋产权物业公司的落户申请；
3、天然气开户，依然接受最后一任物业公司的开户或更名申请。
所以说，政策的负面影响其实更多是市场信心层面而不是实质层面。实际上有相当部分的投资人在这时选持币入市，以高于市场价30%以上价格，收购笋盘。
其实在2021年，还有好几件负面影响广州小房屋产权马英的该事件，需要我们分析和总结，比如：
广州市规划与自然资源局发布《关于做好城中村项目历史遗留违法建军筑物基本权利人核实有关工作的通知》，让市场期待广州市小房屋产权房会确权。
广州市水务局关于推进抄表到户的通知，能有效降低小业权住户的的用水成本。
广州市规划与自然资源局发布《广州市2021年度城中村和土地整备计划》的通知
广州市规划与自然资源局发布《广州市城中村项目搬迁补偿金协定范本（征求意见稿）》
广州市城中村和土地整备发布《广州市城中村十四五规划（征求意见稿）》
广州市规划与自然资源局上线详细规划一张图公众版查询板块
广州市规划与自然资源局连续公布关于广州市城市轨道交通20、21、22、24、25、27号线交通详细规划（草案）公示
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广州小房屋产权房
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