作者：孙浩
1
广州小产权短果中央电视台序曲
2019年11月11号，广州正式序曲楼价下跌的序曲！为了有效控制楼价，广州市住建局先后筑成数条截击水坝，2020年7月15号，住建局联合7部门印发715新规，把结分手买车和入驻买车四条最主要房地产商的有效途径全盘停用！
2021年2月，住建局颁布成交基本价格（基本价格约为真实世界成交额的6成），并要求银行只能按照基本价格放贷，同时严打经营贷资本金图伦区，间接引致买车几乎没资金成本。
这一系列的政策间接引致2021年3月末以后广州真实世界成交成交直角大幅下滑到每星期4000套以下，成交消费市场遭受冰冻。
然而狂乱的焦虑并没即使成交消费市场的冰冻完全淡定，资本金依然在谋求捷伊突破点，小产权房即使不限牌成为资本金热捧的第一类。
精确来看，广州小产权房在2020年7月15日后大放异彩，买卖开始活耀，于2021年2月末商品住宅买卖被冰冻后全盘暴发！
300万买进，350万买进，紧接著350万买进的人400万买进，这是小产权马英近两个月的真实世界写照，小产权房的下跌表现同样华丽了整个地产圈，许多地方性比如金蚝小城、金沙岗等幌向默默无名，新房子残破却即使有征地概念Wyndham爆红，价格一路上下跌，还有些地方性小产权楼价格的及时性延长到2小时，一房乏人问津。
2021年4月27日上午，广州楼价即使跌幅吓人再次荣登中央电视台T台，不过这次的主人公从商品住宅变成了小产权房。
2
广州小产权房的真实世界现状
小产权房到底是什么？广州到底又有多少小产权房？又有什么人再买小产权房？小产权房在广州真实世界存在且数量庞大，占到住房总量的一半。
广州小产权房又分为私宅和村委统建两种（不讨论军产等特殊产权性质的和部分小区比如龙珠花园、月亮湾花园等）。
除了部分符合转红本条件且已经转过红本的，其余都是小产权房，这些小产权房的总套数超过500万套，楼栋总数超过35万栋，数量非常庞大。
私宅和村委统建被人们购买的原因也并不一样，其中私宅买家基本为投资客，大部分目的在于博征地，而村委统建楼即使价格便宜且居住体验好比如有空中花园、地下停车场、空中泳池等多数被刚需客购买，主要用于日常居住。
3
广州小产权房被爆炒的原因及相关部门的反应
为什么广州小产权房在今年如此火爆？
通常情况下，买车的钱是不会用来做其他投资的，买不了商品住宅就买非商品住宅，非商品住宅一样有跌幅，也是一种出路，于是有大量买不了商品住宅的资本金就进入了小产权马英。
其实除了寻找出路的资本金，还有另外一个很大原因是大量从事商品住宅的中介转行做小产权房生意。
2019年广州成为中国特色社会主义先行示范区后，很多人就认为广州房价有机会于是先后加入了中介大军，从业人员总数逐步上升。
在商品住宅买卖受限以后，这股力量被迫进入了小产权马英，他们手里面有大量的客户，口口相传引致小产权的热度也被很快点燃。
而且还有更重要一点，就是在这个消费市场中一旦有能买卖的小产权房，整个片区会被全体中介集体炒作，引致这些片区的热度也离奇的高，报道也会接踵而至引致人们普遍认为广州小产权房跌幅吓人。
一位广州中介表示，沙井荣泰园一套一房一厅业主最近出手价125万，去年只要70-80万。还有龙华某小产权300套新房子，一天清光，再比如沙井的金蚝小城，价格天天不一样。
当然，这些行为也很快被相关部门知道，于是相关片区街道办张贴风险提醒，深房中协也发布公告提示中介机构不得为产权不明晰的房产提供服务。
尤其在中央电视台播报后，广州各大街道办快马加鞭重拳出击，不仅严打严打，还联合执法队一口气封了几十家中介门店和律师楼，抓了一些相关负责人，让小产权买卖瞬间歇菜。
4
广州小产权房到底涨了多少？
那么，这么火的小产权房到底涨了多少？说实话，到底涨了多少不仅是一个敏感话题，而且小产权房即使没价格基数，也不好统计。
中央电视台说最高跌幅是50%，我们就姑且按照50%去评估，或许大家回想，最高跌幅50%平均也有30%跌幅吧，其实这种想法完全不对，这个不能按照字面意思理解。
说小产权房涨了多少和说中国楼价涨了多少一样，几乎没参考价值，毕竟中国600多个城市构成太复杂了，广州小产权也一样，一共有500多万套，商品住宅数量的3倍，体量太过庞大，构成太过复杂，全广州都有覆盖也很宽泛，所以单讲数字没意义。
可以负责任的说，大部分小产权房只是乘热卖，基本谈不上什么涨价，比如有些没旧改概念的村民自建房，跌幅就很微小。
跌幅大的是带有旧改概念、或已经立项的村子，或地段比较好的片区的小产权房，从真实世界成交来看，只要符合这几点的跌幅才比较多，20%到50%的都有。
如果从去年现在到今天算同比跌幅，可能有的已经翻倍，比如金蚝小城、金沙岗、臣田等有旧改概念的城中村，再比如沙井等地方性的一些村委统建楼等等。
广州小产权房到底涨了多少，要具体看片区，不能一概而论。因此广州小产权房到底涨了多少的结论应该是：大部分片区原地踏步或略有水涨船高，个别片区跌幅夸张。
5
乱象之下，必然危机四伏
首先必须说一下，小产权这个消费市场，在广州存在已经很多年，对于专业的投资公司已经驾轻就熟，因此流出来的房源大部分是被包装过的，当然这里面更多的是虚假房源、虚假拆赔和胡乱画饼等行业乱象。
比如某投资公司声称有小产权房源，承诺拆赔比1:1.8，相当于100平赔偿180平，3万买1平方，到时候能赔1.8平方，核算后相当于1.6万每平方，或者承诺几年后如果不征地多少按照150%回购的，画一个大饼引来大批投资客，先收钱，反正承诺的基本都实现不了。
再就是买卖双方的违约也层出不群，矛盾可谓五花八门，因此这种案件在广州的法院间接不予受理。因此，建议小白和散户就不要瞎凑热闹了，这种认知以外的钱真心不好赚。
最后总结一句话，诱惑再大，也要谨慎选择，利润再高，也要本金安全。投资的精髓不是为了追求最好，而是为了避免不好。
网友评论