城中村沟通交流群
经济政策蔬果 天然资源相匹配
按下葫芦浮起瓢，没消停多久的深圳小产权又躁动了。
近日罗湖一则新规，让不少人又开始相信：小产权要隋东亮了。
我只想告诉大家，不可能，么吧。
而且不管红本绿本，小产权房都不能交易。
只不过，即便备受争议，依旧无法阻碍深圳人的热情。
毕竟，小产权让不少深圳人实现了有个家的梦想。
01
还想小产权隋东亮？快么
今年，深圳小产权房实火。
在央视点名，政府围堵之后：相关中介门店被查封，房源被叫停过户，很多购房沟通交流群和公众号纷纷改名...
然而，相关利益者不放过一丝可发酵的可能性。
一则盘活存量用房的意见稿，竟被传成小产权隋东亮有希望了。
恕我直言，现在你能买的小产权房，都不可能隋东亮。
6月7日，罗湖发布了一则关于加快住房租赁市场发展多渠道保障人才住房供应公开征求意见，里面提到：
为保证保障房供应，将以货币补贴的方式盘活城中村。
消息一出，引发舆论欢呼高喊：小产权即将全面隋东亮。
大家么！罗湖此番操作与小产权房隋东亮没有关系！
深圳土地天然资源匮乏，城中村占据大量天然资源（ 20%土地面积），还居住了超过一半的深圳人口。
考虑涉及人口广泛，且大面积拆除不现实。2018年深圳发布新规：城中村以综合整治为主，拿来作为租赁和保障房用地。
深圳十四五规划也提到，未来深圳土地供应，会重点向保障房和租赁倾斜。
罗湖正是想通过盘活存量天然资源来增加住房供应，与小产权房隋东亮无关。
以往很多中介凭借各种经济政策打着小产权房要隋东亮的旗号，有些存侥幸心理的购房者，也愿意去相信。
但目前讨论小产权房隋东亮是极不现实的问题。
小产权房属于农村集体土地，没有产权。
所属权由乡政府或村委做公证，甚至只有村民的一纸字据。
这种集体土地上盖起来的房子，占用了集体用地，又不交土地转让费用，还想合法化，有点痴人说梦。
在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有违法建筑：
原农村集体经济组织建造的不合法、不规范的统建楼，以及一些非法房地产。（没有小产权房，深圳还是深圳吗？）
而能被隋东亮的是历史遗留违法建筑，还不是每个历史遗留违法建筑都能通过手段变为合法。
1、隋东亮就得土地确权。
别忘了，小产权房从出生就是违法的。不能随意买卖，更不受法律保护 。
直到2019年， 深圳人大常委提出 农村城市化历史遗留违法建筑这个概念。
明确表示，你买的小产权房如果想要确权，转为合法建筑，得属于城中村合法住宅、住宅类历史违建部分才行。
好东西总是稀缺的，这类型违建在深圳只占据极小的一部分。
2、只有政府盖章的才能叫历史遗留违法建筑。
政府对违法建筑早有详细规定，以2009年6月2日为界，之前为历史遗留违法建筑，之后为新增违法建筑。
这一年，深圳市委针对违法建筑发文，提出《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。
给出了确权、拆除、没收等多种处理方法，明确了历史遗留违建的标准，原村民或者原村集体建设的私房。
到这，你看明白了吧？
想要隋东亮，首先要属于城中村合法住宅、住宅类历史违建部分，其次必须建于2009年6月2日之前，村民或者原村集体建设的私房。
符合以上几点，得到确权并拿到红本的违建非常少，因为市面上流通的大部分小产权房都不具备这几个条件。
更为重要的一点是。
早在2018年年底，广东就发布过《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》。
里面明确提出，集体所有土地上开发的商品住房，即俗称的小产权房，一律不得办理不动产登记。
这个文件，基本定调小产权房的谢幕。
最后，即使你买的小产权房隋东亮拿到红本，产权仍属于原村民。
且不管红本绿本，都只是拥有使用权并没有所属权，更不能用来交易。
02
买小产权房的人安心躺平了？
在这里，我们有必要劝说一句：买入小产权房，仍需万分谨慎。
别忘了5月份自然天然资源部的话：不能通过登记将违法用地合法化。
这个定性，很严厉。挤破头皮想上车小产权房的比比皆是，能站稳则很难。
在深圳，买卖小产权房有三类人：刚需自住、纯投资、小开发商。
刚需购买小产权房的理由很简单：
深圳房价居高不下，无奈之下只好选择小产权房。小产权房价格低，还不限购。
虽然他们多半心知肚明小产权房的违法性质，以及可能会砸自己手里这件事。
阳阳买龙岗一套小产权房时，正好赶上了小产权房严打之前的末班车。
和大多数买小产权房的刚需一样，她选择了统建楼，品质不比普通住宅差多少：高层带电梯有花园，甚至有的还有学位。
我只花了5000块找个律师做见证，原业主把一手合同转给我，然后去物业公司更换了名字，房就到手了。
交易完，她觉得过程有点儿戏。但想到没钱买正规住宅，还想留在深圳，只得安慰自己，我运气不会那么差的。
相比统建楼，城中村回迁房指标才是yyds，尤其是已经获批的那种。
小王家里买的小产权房，只有一个律师见证的买房合同。
2007年小王买了石厦454平米10万出头的小产权房房，现在石厦房价翻了几翻，新房在8-10万不等，零几年十几万做不了什么事儿，放了十几年翻了30倍，年化收益还是很客观的。
风险也有，如果村民耍赖就完蛋。
很多人憎恨商品房价格高的离谱，又觉得小产权问题多不合法，最后……连买小产权的机会都没有了。
除了像阳阳这样的刚需客，就是作为主力军的投资客。
对他们来说，一次性买几套十几套甚至几栋楼，放长线钓大鱼，幸运点赶上拆迁隋东亮，就可以彻底躺平了，即使不能，当个房东收租也美滋滋。
之前某个报道说，有位炒房客一口气买了3套一房一厅，1套两房一厅，一口气下了四单。
一年被成交转手了数次，300万买进，350卖出，在被新买家以400万卖出，像套娃一样被层层交易。
有中介朋友告诉我说，小的开发商也会买一些地段好的小产权房，改造翻新之后包装成普通住宅出售，最终流入刚需的口袋。
之前有媒体在坂田、布吉等片区做过调查。一些小产权房被投资公司整栋购入后再进行分割和装修，然后就可以推出市场散售了，且价格极不透明，多数一套一个价，没有具体的面积。
在他们看来，价格低、不限购，这都是小产权房的优势，尽管需要一次性付款，仍挡不住买家前来咨询的热情。
03
最 后
很多深圳人，不是买不起就是买不了深圳的房子，即便东莞的临深片区，也有突破4万+的住宅，双城生活太辛苦，权衡之下只能选择深圳的小产权房。
我们不能否定小产权房对于深圳的历史意义。它是伴随深圳一起成长的产物，也是众多深漂族栖身之地。
它占了深圳总建筑面积的49.27%，可以说，如果没有小产权房，也许现在很多人都将住不起房子。
截至去年12月，深圳违法建筑总量达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%。
深圳收紧购房口子后，一大堆伪装成机会的坑正等着大家跳。
而机会背后，是刚需们无力承受的商品房价格。
相比离开，小产权房也许在某些时刻为这些人提供了一个留下的选择。
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备注：广州旧村
钟经理：13622625588
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