原副标题:备受瞩目！广州小产权房要隋东亮？产办类需开户50%的土地价格
昨晚（7月27日）上午，一篇广州小产权房可隋东亮的最新消息正式成为SNS互联网探讨的关注点。不可否认，虽然产业发展史的其原因，在广州小产权房占比之高在全省空前绝后，除非迈入隋东亮的管路，将对广州房价逐步形成非常大的压制。
事到底是咋？
原本，7月27日上午，广州市总体规划国土总体规划委正式发布最新消息称，为有效率化解产业产业发展产业发展内部空间严重不足、公用服务公共设施软肋等卫星城产业发展注重难题，广州修改颁布《广州市人民政府有关贫困地区城镇化产业发展史遗留下来产业产业发展类和公用基础建设类违规建筑物的处置配套措施》草案稿（下列全称《处置配套措施》）。
▲广州（数据资料图，Grignols毫无关系，相片作者：Kunming）
每星期中国经济新闻报道（QQ号：nbdnews）本报记者注意到，本次将处置关注点著眼于产业产业发展类和公用基础建设类三类产业发展史违章建筑物。
产业产业发展类产业发展史违章建筑物既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公用基础建设类产业发展史违章建筑物仅能确认为非商品性质。
其中，生产经营性产业发展史违章建筑物需开户50%的市场评估土地价格，商业办公类产业发展史违章建筑物需开户全额市场评估土地价格后方可办理商品性质。
值得注意的是，《处置配套措施》并不处置住宅类产业发展史违章建筑物，且政府仍将严厉打击违规建设和非法销售行为。
生产经营性产业发展史违章建筑物
开户50%土地价格可隋东亮
《处置配套措施》在尊重产业发展史、实事求是、依法依规、分类分步、综合施策原则的基础上，对2009年6月2日前产生的产业发展史违章建筑物全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除一批、没收一批、处置确认一批，以拓展产业产业发展产业发展内部空间，促进公用服务均等化。
具体而言，《处置配套措施》要求坚守安全保障底线，全面施行安全纳管，由政府组织开展房屋结构、消防、地质灾害等安全隐患排查、整改和日常监管，整改后仍无法满足安全使用要求的，不得出租、进行经营性活动，应当在显著位置悬挂安全警示标识。
同时，依法拆除没收一批，总体规划土地审查过程中，对非法占用已完成征转地补偿手续的国有土地、占用基本农田、占用一级水源保护区用地、压占原水管渠蓝线、不符合橙线管理要求、位于土地利用总体总体规划规定的禁止建设区以及占用总体规划高速路、快速路、主干路、广场、卫星城公园绿地、高压走廊及现状市、区级公用公共设施等用地在内的七种情形的产业产业发展类和公用基础建设类产业发展史违章建筑物，依法拆除或没收。
而且也要依法处置确认一批，对不存在依法应拆除或没收情形的，按照分类处置、先易后难、区别主体、逐个推进思路，区别用途和主体，经建设时间核查、权属调查、分宗定界、总体规划土地审查、质检和消防检测、缴纳罚款和开户土地价格等程序后，予以处置确认。
▲广州（数据资料图，Grignols毫无关系，相片作者：Kunming）
值得一提的是，产业产业发展类产业发展史违章建筑物既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公用基础建设类产业发展史违章建筑物仅能确认为非商品性质。其中，生产经营性产业发展史违章建筑物需开户50%的市场评估土地价格，商业办公类产业发展史违章建筑物需开户全额市场评估土地价格后方可办理商品性质。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对每星期中国经济新闻报道（QQ号：nbdnews）本报记者分析称，通过此类开户土地价格的形式进行隋东亮，是比较务实的做法。一方面有助于此类房源真正纳入管控，有助于防范违章建筑物无管控的尴尬现象出现；另一方面通过此类开户土地价格，真正从市场化的角度进行整改，即对违规行为进行了惩罚，也有助于土地财政收入的增加。
中国卫星城产业发展研究院投资部主任刘澄指出，贫困地区城镇化过程中逐步形成的违章建筑物有一部分是处于经营中的，而拆违章建筑物势必会受到来自使用者的阻力。从意见来看，本次拆除违章建筑物行动比较坚决，明确了拆违的具体条件，同时这是广州市不断扩容后对土地产业发展史遗留下来难题一次全面集中清理，对于可保留的建筑物提供了规范处置方式。
盘活存量土地资源
确保违章建筑物零增长
制定《处置配套措施》有何必要性？据称，这是落实国家治理违章建筑物工作部署的需要，是促进中国经济社会产业发展改善民生的需要，且充分体现了依法依规。
尤其是通过处置产业产业发展类产业发展史违章建筑物，可以明晰土地使用权，盘活存量土地资源，促进工业区升级改造和产业产业发展转型产业发展，破解产业产业发展内部空间严重不足等制约广州卫星城产业发展的难题，也进一步落实了广州市产业产业发展区块线划定的相关要求。对公用基础建设类产业发展史违章建筑物的处置，有利于化解公用基础公共设施缺口大、实施难等卫星城产业发展注重难题，促进化解公用基础建设服务公共设施的土地遗留下来难题，促进特区内外一体化和公用服务均等化，补齐民生软肋提高民生幸福指数。
▲广州（数据资料图，Grignols毫无关系，相片作者：Kunming）
美联物业全省研究中心总监何倩茹对每星期中国经济新闻报道（QQ号：nbdnews）本报记者表示，这是让此类集体用地合理合法地变成商业用地的一个方法，一来可以盘活集体用地，另一方面可以增加商业用地的面积，缓解用地严重不足的情况。
广州市总体规划国土总体规划委称，在开展产业产业发展类和公用基础建设类产业发展史违章建筑物处置的同时，持续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违章建筑物，坚决拆除处置中央环保督察要求整改的饮用水水源一级保护区范围内违章建筑物，坚决拆除重点违章建筑物和已作出拆除处罚决定违章建筑物。同时，加快拆除严重影响总体规划的产业发展史违章建筑物，清理拆除违规乱搭建，通过卫星城更新、土地整备、建设用地清退、棚改等多元手段加快消化各类违章建筑物，确保违章建筑物零增长、存量负增长。
每经本报记者 董青枝
每经编辑 魏文艺 何小桃
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