按广州小产权市场占有率来说，应该最少有50%的人都特别关注小产权今后这个迈向吧！
前红遍全站的广州40礼包（《广州工程建设中国民族特色马克思主义由亚姆示范园区综合改革试点工作计划（2020-2025年）》下称：40礼包）里提及的，许可广州除耕地之外的土地利用转成工程建设工业用地审核事宜委派广州市政府核准等事宜，又引起了数十家V的竞相探讨，如：广州小产权有隋东亮的机率，小产权的处理询问处出现，今后给与流转……之类。和以前一样，只要有不要紧牵涉田地处理的重要信息，各种阐释的重要信息层出不穷。但TE120的人都知道，那是新一波伪最高潮！
好吧，嘿嘿，高不最高潮和他们说实话，继续回到他们说的小产权问题上！
一、广州小产权能隋东亮吗？
能，但是是有条件的转，详细情况依广州市人民政府令（第261号）第十三条：
1、原居民合乎两户一幢且在480平内的，按提出申请转货品物理性质时的公告计算方法土地价格的10%开户土地价格方可
2、经过两规处理，取得anthology儿《房地产证》合乎两户一幢，且工程建设行政部门登记，住宅安全可靠鉴别符合要求与消防队环评的，也能提出申请转成货品物理性质的。
再者其它的，远远超过480平的及厦村居民的，想都不要想，不可能会隋东亮的！详细情况他们在后羽节交代。
除了有条件能隋东亮的小部分，其它绝大部分的小产权房会怎么处理呢？他们一直来谈谈。
二、广州土地现况
在探讨这个问题这个之前，他们聊下广州土地现况，为什么要先说地现况呢？在广州官方的宣称里是没有小产权一说，有的是只是违建，而违建的工业用地全部称之为合法外工业用地。清楚了这个概念之后，他们再来看看广州土地的现况数据，截止2017年，广州土地数据如下：
总面积约：1997.4平方公里；其中基本生态控制线内约：876.3平方公里；建成区域面积约：997平方公里；未利用面积约：124平方公里，而实际能开发利用的土地最多只占到未利工业用地的60%，即约：74平方公里。
广州总地方利用情况
而在建成区997平方公里里，最少有一半是未完成征转手续的土地（即原农民集体土地），这部分土地里有流转的合法工业用地的估计不足20%，其它的全部为合法外工业用地。
由数据他们能看到，广州实际能利用开发的土地只有不足80平方公里了。如果你有对比过这几年的土地数据变化的话，你就能发现广州的土地有多么的紧张，紧张到生态控制区内的土地都弄出来用了。
数据来搜狐网
广州生态控制区从最初的920多平方，降到现在的876平方公里。
三、现况如何破局？
怎么破这个局，在网上也有很多探讨，比如扩容、飞地等手段来加大广州土地的供应。除此之外没有其它办法了吗？我觉得广州最急需的是如何盘活那占比高达四分之一的合法外工业用地，而不是扩容与飞地！
广州合法外工业用地最大的的特点是居民用不好，政府拿不走，市场难作为。如何去盘活这个合法外工业用地，这个一直以来都是个争论不休的话题，探讨的声音大多偏向于隋东亮，给与合法身份之类。
他们认为这个合法外工业用地最大的核心在于如何平衡各方利益关系，如何各取所需。现在他们再看一组数据：
龙岗部分城市更新数据
他们大致拉了一份2020年和2019年龙岗的一部分城市更新项目，看了一下这个公配率平均值都已经到40%。怎么理解这个40%？举个例子，某个城市更新单元的拆除重建范围为10000平方米，拆迁之后就有40000平方米要无偿移交给ZF，ZF则利用这些来工程建设保障房，学校等公共民生设施等。
而作为交换条件，ZF放宽政策方面的利好，如容积率的上限，合法外工业用地上的违建处理等；而作为违建的权利人，则能产权置换，置换最少1：1的货品房。
自2015年强区放权之后，广州的城市更新正式进入快车道，而2018 发布的《关于加快城市更新工作的若干措施》更犹如快马加鞭……
按照ZF 2018发发布的设想，到2035年前，新增170万套各类住宅（其中货品房占40%，保障类的住宅占到60%）完成是能实现的！
小产权可预见的今后
综合以上，今后小产权房的路基本上能预见的，那就是80%以上农民会通过城市更新，全部进行产权置换！
统建楼目前不太好猜测，统一的转保障房，也不太现实！但按目前大多数村委不再提供盖章，不插手统建楼的过户来看，这应该是要进行初步的限制流通了。今后会慢慢地完善这数据登记，也许会有一些实质性的限制，直到最后潜移默化的转成保障房，有没有这个可能，他们拭目以待！
总后总结一下，为什么小产权不能隋东亮呢？因为假若小产权房隋东亮，除了房子合法了之外，没有什么任何实质性的好处。小产权隋东亮了也就无法盘活这些土地，无法高效的利用这些土地。没有土地，也就没法增加如学校、医院、停车场、商业综合之类公共配套。也许你会说，隋东亮了再拆不一样吗？
多此一举！
我是阿均，在小产权拆迁房领域深耕多年的老司机，对广州合法外工业用地有过深入的了解，想深入的了解小产权及拆迁房，关注老司机@阿均哥从此开车不迷路！如果你觉得这个回答还能，请帮忙关注+转发，以帮助更多需要了解小产权拆迁房的朋友，如有疑问能在下方评论或者私信告诉我，他们会在第一时间回复谢谢！
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