创作者小产权房“全面性砸毁”却是“全面性隋东亮”？2个讯号，看一看

9号看房团 2022-07-09 91

原副标题：小产权房全面性砸毁却是全面性隋东亮？2个讯号，看一看

社会科学院财经发展战略研究所在

《中国廉租房报告2022-2022》

得出预估，全国楼价在2022年预计上涨5.1%。看到那个统计数据，很多人欢呼雀跃，指出未来一两年房地产依然有很大的股权投资发展潜力，实际情况吗是这种吗？

指闻君得出的标准答案是驳斥的

，头蕊证券研究者、分析师梁台北指出，现在不动产所持生产成本持续上升，比如上海的不动产所持生产成本普遍在9%以上，而房租利率才严重不足2%，此种情况下买车有多少折价空间？算一算就知道了。

2022年购得两套价值100多万元的不动产，萨德基产品服务5.1%，所以2022年这套新房子为买车人带来5.1多万元的为名产品服务（要确切，这吗只是字面上产品服务，实际上是不是这么大，尚待深究），在此之后不动产所持生产成本为9多万元，这套新房子对内承租1年的利率为2多万元。推论：5.1多万元-9多万元+2多万元=-1.9多万元。所以说，股权投资不动产费时费力了。

楼价不跌即是亏，在商品住宅不跌不跌的年数里，不少精明的房地产商人把注意力转为了另一个不动产领域：小产权房。身旁2位好友，从2018年开始，就四处招揽可股权投资的小产权房进行股权投资。用她们的讲法，股权投资小产权房有3个必不可少VIQR：

进行概要

1、那个卫星城的小产权房权重要足够多高。

这种全面性拆毁的几率并不大，所以难道不被拆毁，就可能会隋东亮。她们的注意力主要放到了广州此种DT大卫星城，不动产统计数据显示，这座卫星城的所有不动产数目为1000万台以内，小产权房就达到了600万台，商品住宅数目只有300万台以内，还有100万台其他不动产，在这里买小产权房，整体砸毁的几率小。

2、要选择相对正规的小产权房。

比如村产权房、企业建造的小产权房，这种的新房子被砸毁和出现合同问题的几率相对较小。在小产权房市场上，按照建造主体划分，甲方主要有2类人，第一类是组织（村镇、企业、部门单位等）；第二类是个人（很多人看到了小产权房的机会，所以砸毁自己的农房，建造很多套小产权房出售）。

小产权房合同无效这是对买车人最大的问题，所以不能购买个人小产权房，风险系数相对较高。

3、要选择片区化的小产权房。

这3位好友说到，过去小产权房被推到拆毁的很多，基本都是单独存在的不动产，在方圆2公里以内，基本上没有任何不动产，或者小产权房明显位于非居住区的规划区域内，此种新房子就不建议购买，一旦卫星城区域重新进行功能区划分，所以就有拆毁的几率，而且小产权房被拆毁的话，没有任何补偿。成片、大面积存在的小产权房问题较小。

小产权房全面性砸毁却是全面性隋东亮？中央文件2个讯号，买车人提前看一看。

第一个讯号：国土资源部和农村农业部在2022年5月份发布《宅地确权工作安排》，这份文件中，对于农村不动产的确权工作重新作出了部署和安排，其中特别提到了关于大面积存在的小产权房问题，主要指出不能用确权的方式把违规使用的土地合法化，更不可能对小产权房进行确权。

很明显，在短期内，即即是所有新房子都确权了，所以小产权房依然不可能有给予确权的机会。所以短期内不要抱有隋东亮指望。

第二个讯号：三权分置。2022年以来，中央发布了新阶段市场经济的若干发展问题，提到了农地和不动产的基本规划，这或许也为今后的小产权房的问题提供了新的解决思路。

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村所有权、资格权、使用权三权分置。

其实，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的内容要求，农村的土地全部实行的是一宅一地、一地一户的基本使用制度，也就是说一个家庭只能占用和使用一块地皮，同时一块地皮上只允许建设1套新房子，这就是基本使用原则，而小产权房明显违背了那个基本规则，不仅在同一个土地上建设了多套新房子，而且用于交易出售，所以不能确权是正常情况。