原副标题：今后10年，小产权房中止却是隋东亮？
小产权房真的能买吗？央媒网友日报早已明晰申明，在《北欧国家明令明文禁止小产权房为什么屡见不鲜》该文中，网友日报坦言，北欧国家仍旧明晰明文禁止小产权房的交易和进行买卖活动，咋一直明文禁止不动呢？
本栏认为，其核心理念原因，却是小产权房的2大优势：
1、小产权房确实很昂贵。
止2022年底，全国楼价总收入比已经达到9.3:1，第一线卫星城的楼价总收入比相比之下超过25以内，即使是在数目巨大的二四线卫星城，楼价总收入比也在10-20之间，而国际科学合理水平为5-7，所以说买车压力大、总收入太慢成为了买车者最郁闷的难题。
与商品住宅产品价格低廉形成反差的是小产权房的低成本和昂贵，在同一市中心区，如果商品住宅的产品价格是2万元/平方米，那么小产权房的产品价格应该在3000元-5000元/平方米，多于商品住宅的30%-40%占比，这让很多买得起商品住宅的人看见了买房的希望，才争相下车。
2、小产权房长久以来。
就拿广州来说，除了批量的集体土地自建小产权房以外，还有批量的企业建小产权房，厂房、学校、德清等建的小产权房。据不全然统计，在这个卫星城里，商品住宅的数目多于30%，而小产权房的占比则仅约60%以内。换言之，这里有60%的人定居在小产权房中。
截至目前，几乎各大卫星城的卫星城市郊丘陵地区，都或多或少存在小产权房，咋要修建？根本原因其实是自身利益难题，在商品住宅加速发展的年代里，楼价一路上呐喊，从98年的2000元涨到2022年的10000元，直接翻了500%以内。也正是这种楼价上涨的工作力度，让不少市郊贫困地区人看见了发家致富打下基础：全然可以砸毁他家的集体土地房，然后建设8五层的小平房，自己定居两套，其他的全部对内转卖。
在这种特殊的房地产背景下，小产权房才蔚然成风，商品住宅两套60万元，小产权房两套10万元，买得起商品住宅的人成为了小产权房的主力客户。
小产权房不合法
2022年自然资源部和贫困地区农业部再次发布《2022年贫困地区集体土地确权工作》通知，在这份通知中就再度重申了对于小产权房的基本定位难题，自然资源部指出，贫困地区的集体土地确权工作要加快推进，但是要对小产权房另行对待，不能借助集体土地确权的机会把小产权房的难题合法化。
今后10年，小产权房中止却是隋东亮？本栏认为，多于2个解决办法：要么依法全面中止，要么逐渐隋东亮，估计也没有第三条路了。
小产权房依法全面中止？中央文件释放消息！
2022年，中央发布了新阶段市场经济的若干难题文件，在这其中就大量涉及到关于今后贫困地区土地使用、土地转让、贫困地区土地入市等方面的规定和政策导向，在这文件中，也为今后的小产权房解决和集体土地走向提供了消息，一起看看：
加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的贫困地区集体经营性建设用地入市制度。探索贫困地区集体土地所有权、资格权、使用权三权分置，深化贫困地区集体土地改革试点。
以内的这段话，虽然很短，多于寥寥不足100个字，但传递出了2层意思：
1、今后的贫困地区土地，可以有序依照规定入市了。
这对于农民而言，是一大利好，卫星城化从20%一路上发展到2022年的60.6%，每年都有2000万-3000万人口进城落户，过去20年累计有4-5亿贫困地区人进城，这就直接导致了贫困地区大量集体用地的闲置和浪费。
而在贫困地区土地可以有序入市政策出炉之后，今后土地使用将更加集约化，用贫困地区的闲置土地弥补卫星城土地的不足，实现城乡双赢，同时也为贫困地区人带来新总收入。
2、三权分置，这个或许对小产权房具有极大的借鉴意义。
土地的所有权、资格权和使用权分别独立开来，独立使用和流转。要知道，小产权房之所以不合法、不科学合理、被明文禁止，其根本原因却是土地使用方面，而如果土地可以独立使用权流转的话，那么依附在这块土地上的小产权房有没有可能剥离土地流转呢？尚未可知。
当然了，文件只是用了探索二字，今后如何走并不知道，但是短期内小产权房依然是不合法的，买车者要知晓。
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