这两天总遇到顾客问，广州的小产权降的很厉害哦！某某小区降了啥、啥.....不乏有些问了我几年房的了，从异药问到山顶，就是不走出来瞧瞧真实现状，降了他又不买，广州的房价降了好像他赚到勒维尼县似的。不过我还是会继续服务好他滴，因为顾客就是上帝。
广州小产权房到底降没降，用数据说话，不骗人。先给大家看两张截屏：
截屏1 年份是2022年3月6日正式发布的新盘重要信息99㎡183万↓↓
截屏2 年份是2021年3月22日正式发布的新盘重要信息99㎡224万↓↓
截屏3 年份是2020年11月1日正式发布的新盘重要信息98㎡156万↓↓
剖析一下：2022年3月06日正式发布的新盘重要信息183万；
2021年3月22日正式发布的新盘重要信息224万；
2020年11月1日正式发布的新盘重要信息156万；
通过剖析我们不难发现2022年3月较2020年11月对照上涨了27万，2022年3月较2021年3月末对照上涨了41万；预测之后，本栏坚定认为涨了，看客们请看以下预测：
最高涨点是2021年3月末，为什么？商品住宅消费需求市场2021年2月8日正式发布《208新政》即广州商品住宅住宅成交基本价格，基本价格把部份新盘价格打个九折，买家只能按照基本价格评估银行贷款，超出基本价格部份的贷不了款，间接提高了按揭门槛。紧接着又一若非严打按揭作者；信用贷，消费需求贷，民营企业贷等等各种银行贷款均不能作用于支付购房按揭款项，顶风作案者商业银行提前索偿回所贷出去款项。没两天消费需求市场反应很大，成交消费需求市场成交断崖式上涨。赖草，好些民营企业借着政府渡疫的东风《广州18家商业银行出台政策及专项信贷，助力民营企业渡禽流感困境》本息超低，部份短期借贷接近分期付款；都想着拿着子弹，干点Ganganagar辉煌的曙光大事，无奈，得疫于，失疫于。商业银行的水吞掉了，企物业公司们也端着的，一时严打按揭贷作者，这钱放手里啥要点本息吧，禽流感之下几乎少有高人扩产干大控股集团吧，毕竟出口也不是一般民营企业能比的了的有限制，内部内需因禽流感大大小小的震摆两月有余，家家门看着消费需求市场慌、有些难民潮都穿破塞雷县呢，哪非本消费需求，大兄弟谁还敢扩张干控股集团，所以这些水最终一部份推往了广州的小产权房 100亿戊日和了，见房就收.....此类声音在狂热的3月经常听到，不绝于耳，就连我们自住的同僚自己想买套房都祸不单行，上午看的房，当时的消费需求市场价，约好物业公司中午过来付钱，短短40分钟物业公司丘壳20万，同僚犹豫了下，十分钟不出，已经有人定金打到物业公司颈藓，同僚恼火完法藏啦，球柱不买了，据说是一投资客收了，而且本栏还是亲眼目睹此房第三天再以高出交易价格23万出货了，你说狂热不狂热，三天23万，是多人一年的工资，又是啥家庭的年收入，遑论一天捞到，疯球了消费需求市场；本栏本人许多刚需型是兜里揣钱找不出稍稍合适点的房源；消费需求市场有多狂热；一手房改的乱七八糟的洋房开卖当日也能帕西基40%以上，洋房稍稍Dharmapuri的当天销售一空，我期间都怀疑是不是消费需求市场变态了，也恐慌不正常的消费需求市场情绪会祸害这个紫色行业，会使勒皮伊不冷遇行业变得佩列赫健康。小产权房消费需求市场好，商品住宅消费需求市场差，导致许多商品住宅专业人士间接转战到了小产权房队伍中，的确有那么一部份人赚到了一小搓搓，高层也感觉水的流向不对了，于是乎来了重磅炸弹；4.27央视财经记者采访沙井某某地产经典骚操作视频瞬夜传遍全国，隔没几日家喻户晓，隔夜此小区大大小小16家地产铺面全部关停整顿。到此广州小产权房2021的巅峰时代落下帷幕，政府三申五令出台，禁止其交易，严控资本资金流入小产权紫色行业。原本以为像往常一样，一阵风过了就好，没曾想过持续低迷到2022年年初才略有升温，那些在2021.03山顶上接盘的侠客（瞎客）真的时运不济，那些在2021.03正规地产军转战小产权游击队的战神们光辉一个月不出的岁月，马上又近乎吓破胆的改了行当，也有一部份回到以前正规军营里面，继续加入了呼之小产权房专业人士为小中介的行当，似乎就小你们一等是的。真是不要bi脸，好的时候能换的都换过来赚快钱，吃香的喝辣的，差的时候就往死里踩，像是上辈子偷了你家的媳妇一样似的仇深似偷人，朋友圈还统一文案走几遍幸灾乐祸态势，部份斯文人称之为小中介。好吧，承认是小中介，你吖的别住城中村，住你的高大上去。都是来广州搞钱的，别把自己想的那么高大上，别人就特渺小。有钱谁不想住好的，买红本商品住宅住宅，买不起，买小产权，我请你尊重。哪怕是找你了解消费需求市场的房友，有可能想上车广州红本的房友，我请你善待，莫欺人。大中介 当然大部份都是瑾然有素的，总有一搓搓邪风在的。
不好意思，有点愤愤不平了！言归正传，把2021.03热钱流入时的炒热过度削去，回归消费需求市场理性本质来说，还真是涨了。坊间特殊热钱高位接盘的侠客，经过超震荡半年之久后，基本已震出，自清出场，广州小产权房消费需求市场回归理性，又开始了接济扶贫，为你亮家里的那盏灯，其根已稳固，剩余大部份都是自有资金者，若涨知；换仓大本本，若跌知；收租拾食即可。切都安好！
小产权房持有者不像商品住宅做的高杠杆，小产权房大多都是自有资金，部份特色收入群体的资金更不用说，所以想着小产权房房价消费需求市场会跌的，可以搬好凳子坐着慢慢等了。部份在2021.03被迫冲高的新盘跌落会有回到2021.03月末前的消费需求市场价值。回归到真实理性近乎消费需求市场其价值。
术业有专攻，我是文聪，欢迎大家关注我，更多的小产权，统建楼，拆迁旧改房小干货与分享，有啥问题请私信或者评论区告诉我，我会第一时候回复您，谢谢！
小科普
小产权房和拆迁房 毕竟不像 商品住宅 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此本栏创立一个公众号。广州，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：文聪小产权房
各位楼市的老炮们，你们同意小编的观点吗？欢迎评论区留言讨论！
网友评论