原副标题：花117万买了套广州小产权房，却流离失所！
草莓注：该文是我之前写的一则旧文，因为前段时间又有三四个人进行咨询我小产权房的事情，特别是两个影迷在9月初进行咨询我，说9月底要搬离征地的Viluppuram，几乎天天连夜找房，我听着觉得很是感伤，所以我把该文重新改了下，发出，期望对大家有帮助。
真诚期望租者有其屋！
（详细记录不再贴了）
前段时间除了很多人问我，商品住宅上不了车了，能不能买小产权房？
让我想起了两个顽固的事例，广州几十物业公司买了用地上的小产权房，却流离失所。
申诉两年，毫无进展，连买个机票去北京单厢被截击，这个嘛，你懂的。
当然，如此可恶的情况罕见，但也给我们奏响了奏响警钟，买小产权房该如何优先选择，不致踩雷呢？
事例1：数百万买的房却被扣押！
2015年5月23日，赵先生看上了广州石岩镜湖长廊小产权房两套131平方米的小平房，24日便付了5万订金，6月9日支付了订金共117万，惊异终于有位家了，还请好了家装大姐准备家装留宿。
镜湖长廊共有1280套住宅，外观上与商品住宅住宅小区相似，又紧邻公交车站，建筑物质量也不错，赵先生认为房屋内也宽敞。买回时，该新盘已经销售了70%，灰鳍优先选择不多的洋房。
数百万的现金，其实当时完全可以买回两套400万的商品住宅，但赵先生考虑到按揭压力大，买车反正是换房，是不是商品住宅也没关系，便优先选择了小产权房。
怎么也没想到，恶梦很快来临。
2015年6月15～17日，在南方日报连续3天的报道之下，6月17日石岩稽查队以违规建筑物名义，开始扣押该新盘。
从此，所有物业公司走上了长路申诉成功之路，到现在也没有两个结果出。
物业公司们统计数据的申诉户有560户，美维2.7亿元，其中二百多户是订金，其余贷款。除了三百多户没统计数据到，据说是政府内部消息买了。
我在2015年了解到，镜湖长廊地块原本是两个金属公司通过招拍挂从政府买来的用地，申报时为2栋工业厂房，结果被违规建成了8栋21层高的小产权房。
由于开发商在售楼时，一直宣称镜湖长廊是石岩的村委统建楼，可以分期贷款六年，而此前广州的村委统建楼都已成功建成并留宿，这也成了购房者们认为没有风险的依据。
所有人的疑问是，既然是违规建筑物，为何在建设过程中，zf部门没有即时彻底扣押，而是等到建成销售后才封锁呢？
很大可能性是，当时zf是想睁一只眼闭一只眼算了，只要没有人说，就让大家买吧，毕竟要在广州安个家也不容易，没想到媒体的报道，却将这个违规建筑物推向了深渊。
草莓点评：这是个顽固事例，有受害者前几年找到我，为了帮忙，我两次写过该事件，但也于事无补。
其实如果真是村委统建楼，买回是没有什么风险的，毕竟有村集体背书。哪怕是村民自建房，只要是已经建好了的，二手房市场上自行买卖，虽然没有任何产权保障，但买来基本上也没什么风险，因为广州是两个讲究契约精神的城市，有合同，有律师见证，村民反悔的事例并不多。
就怕是这种开发商打着村委的幌子，私自将用地开发成住宅，是政府严厉打击的对象，政府亲自出阻挠的，这种最好别买，因为是在建设过程中，就被政府扣押了，交不了房，你买了没法住进去就麻烦了。
广州很多村如果有集体土地，在合法报建后，虽然公开说是不能卖，但实际都可以卖，只是没有产权证而已。
我记得09年后的那几年，广州类似的村委统建楼特别多，尤其是沙井每个村单厢建，但这几年可供开发的土地少了，沙井二手小产权房的价格都一两万了，如果两套100平方米的小产权房也要二百多万，那还不如咬咬牙买商品住宅，毕竟可以贷款，有法律保障，流通更快更好，升值空间也更大。
下面两个图片都是村委统建楼，外观上跟商品住宅没什么两样，也是长廊住宅小区。
当时与镜湖长廊一期扣押的有9个新盘，包括光明、沙井、坂田、石岩、龙华等区域都有，但其他新盘后面都陆续解封留宿，就镜湖长廊成了牺牲品，只能说太可恶。
事例2：买农民房投资赌征地
小周去年买了龙华民治地铁站旁南景新村二手房，72平方米两房65万，合8500元/平方米，租2100元，卖给他的是一手物业公司，09年两千多一平方米买的。
小周朋友买了两套三房，10500元/平方米，83平方米，总价88万，可出租每月2800元。
小周和朋友买来都是作为投资，因为看广州十三五规划里说民治地铁周边500米内的村屋要改造，买来赌征地改造赔偿。
草莓点评：这种房子在广州叫农民房，开放式的，没有住宅小区，由律师见证，然后到村委会改名。
算下来，卖给小周的物业公司8年时间，赚了4倍，同期，广州商品住宅大概是翻了7倍。
民治地铁片区的商品住宅，单价大概在4.5-5万/平方米左右，两房租4500，三房5500。商品住宅房价是小产权房的四五倍，租金是两倍，如果按租金回报率来说，商品住宅还不如小产权房。
如果论投资收益率，商品住宅有杠杆，基数大，收益肯定更高，涨幅也快于小产权，但小产权房便宜，门槛低，买不起商品住宅的人，买来换房也没问题。
但从法律上来说，如果征地补偿时，村民想反悔，法律会支持村民，认定买卖无效，最后返回买主本金和同期利息。
不过目前尚未听说有过这种征地引起的反悔纠纷，小周说南景新村几十栋一手买的物业公司大多数都是外地人，如果征地时村民反悔那肯定会出大乱子，所以反悔的情况很罕见。
总结：买小产权房要有优先选择性
有人戏称，商品住宅是老婆，小产权房是二奶。前者是合法的，后者没有法律保障，但都可以为男人所用。
随着商品住宅门槛越来越高，对渴望在广州安家又无力买回商品住宅的人来说，买小产权房也是一种退而求其次的优先选择。在广州终于也是有位固定的落脚地，特别是村委统建楼，长廊住宅小区，住着也有家的感觉。
两个买过很多小产权房，自己还买过土地建农民房的投资客在我们群里分析，如果要买小产权房，最好是这两类，一是符合两规的历史遗留建筑物；二是经过报建的村委统建楼，风险较低。
2013年的广州官方普查数据显示，广州村民和村集体的自建房，有2.6亿平方米，38.44万栋，约650万套。其中，已办两规手续的是10.2万栋，未办的28.24万栋。
什么是两规，想买小产权房的，可以找百度查查，这里不细说了。
前段时间几年来，政府也在大力打击私建违规建筑物，因为历史遗留的违规建筑物太多了，2011年前建的，基本上单厢给予发绿本房产证，之后的还在慢慢登记。但这不代表小产权房要转正成商品住宅哈，转正太难了，制度障碍太多。
另外，草莓建议，想投资小产权房的，不要再去投总价太高的了，因为没有杠杆，流动性会比较差。你想想，小产权是不能贷款的，100万、200万两套的小产权房，如果大家有这个钱，肯定会优先选择去买有学位、人居环境更好的商品住宅，那它上涨的空间就有限了，所以可以关注单价低、总价低的小产权房，空间更大些。
小产权房相对更复杂些，想了解小产权房的，可以加如下微信chenxy006688(务必 备注：所在城市+小产权房）
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