广州楼价高企，许多广州的朋友经常问反之亦然一个问题，商品住宅宝安、光明都要4万，小产权总价1万，购买和转卖的信用风险怎么样？
广州近期推出的承租新政，包括旧区改造，允许小产权房通过承租进入市场等政策。旧区的房租立马攀升，廉租房成本占有生活支出的一小部分，对于没购房席位、并且闲钱不多的家庭来说，如果想有个稳定的住所，买得起商品住宅的会挺而走险，考虑小产权房。
具体来说要看清小产权房有哪四类？
目前广州的小产权房主要就有三种类型：
1、原住村民自己筹集资金兴建的农民楼；
2、村自发性组织在自发性用地上工程建设的奶坛楼；
3、地产商掏钱，村里自发性出地，合作工程建设的新盘，有些小区外形和商品住宅没什么可说。
因此广州小产权房的工程建设方有对个人、乡政府、公司三个相同的主体，相同的工程建设伊瓦诺签订的保险合同也相同。
通常说来，对个人的洋房小产权房以承租居多、也有的是整幢转卖，或是分割转卖；乡政府和地产商工程建设的小产权排房以转卖居多，买卖的这时候通常都签《筹集资金修路协定》。
因为都没国家颁发的房产证，再加上小产权房不能在贷款，价格通常只有同区域商品住宅的三分之一。
但近几年有地产商修建的小产权房向高层化、社会化发展，主要就以观澜新区为典型，小产权房的外形与商品住宅几无二致。
广州小产权房数量占有了六分之一，确实有一大批居住的人群。虽然没明面的宣传和买卖，但是小产权房的地下买卖一直很活跃，反之亦然也存在一定的信用风险。
优先选择何种小产权房信用风险小呢？
具体来说是在2004年抽样调查时，有历史遗留下来登记的相较安全，起码没违建的危险。
还有最好找现有的是大型二手小产权房，住房比较多、有管理所的有种，所以还要安装了管线燃气的有种，安全性高好多。因为有管理所以及管线燃气，相当于管理所及管线燃气公司，已经识别业主的真假以及身份证明的有误性。
小产权房如何买卖？
新房手续相较非常简单，直接跟地产商签订合同或是跟乡政府签订合同，所以商品房层楼优先选择多。主要就看新盘地产商有没房产证一书，指的是《土地尼布寺》和《建筑许可》，《辩护律师缔造书》。不过2009以后的许多小产权都没房产证，买卖的这时候就签《筹集资金修路协定》。所谓辩护律师缔造是这样的，辩护律师作为缔造人缔造了交易双方的一个签字过程，在缔造书下面会有一行小字：仅表示本人缔造此签字过程，不代表本人对此负任何责任。
二手小产权买卖主要就通过辩护律师缔造，地产商或是乡政府能更名的少，很少能更名，但要交部分费用。
其实大型小产权房一房两卖不太可能，因为也会有正规的管理所，管理所登记资料也是要你提供这些连续性证明，你是业主的资料才登记到你名下，包括水电，管线燃气。
二手买卖流程：具体来说要查证原件合同，确定是否是真实业主，防范一房多卖。
小产权房一手业主，手上只有一套原件，（包括辩护律师缔造书，合同，收据，地产商的身份证复印件），辩护律师缔造书，合同，地产商的身份证复印件几件东西是由辩护律师楼统一订在一本，然后辩护律师楼盖上如封条一样的盖章。如果你过手到你名下，卖家必须把这些原件全部提供转卖给你，然后辩护律师楼又缔造你们的买卖，出份你跟前卖家的缔造书。你如果再卖给下家，就得把所有前面的资料带上转给下家，下家再转给下家，资料就越来越厚。
小产权房的出路：
一、目前广州的小产权主要就靠城市更新这种方式洗白，但是旧改的速度始终是有限和有节奏，未来还可能推行棚改。但是要注意的是，拆迁补偿的确权问题，一手村民有反悔的信用风险。
棚户区指的是危旧住宅、住宅区和旧区，广州目前大量的旧区和老破旧小区都是未来可能的棚改对象。
相较于城市旧改和更新，棚改的政策会强硬许多，主动权也掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，可以申请依法启动强制程序。
明眼人都能看出，广州政府强势推出棚改政策，主要就在于之前旧改拆迁进展一直十分艰难，由于必须征得100%的居民同意，许多老旧小区的拆迁在前期征询意见层面就停滞不前，许多住户漫天要价，坐地还钱，使得拆迁工作无法推进。
二、通过租售同权，将产权手续不完善的小产权房，纳入住房承租合同备案管理转化为保障房，缓解新建保障房的压力，但是并没提转正。
政府统一管理，小产权变身出廉租房，但不涉及产权改变，即政府也不进行确权，而是提供一个平台，凡是符合交通、配套、安全各方面条件的小产权房被纳入保障房体系，主要就用来承租。
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