廉租房（分项）买卖，封死了。
这三天，顶楼的深圳发了一个草案稿，其中有两条很重要：
以下集注册登记的方式管制了已经签定了迁址补偿金协定城中村工程项目不能迁移、抵押物或是更改，进而防止enrolled二卖，搅乱预览社会秩序。
不谋而合，以下集注册登记明文禁止旧改工程项目enrolled多卖。
｜作者：广州市总体规划和天然资源局
《法规》实行今后可能将的具体实行，我们也进行咨询了有关知悉专业人士。
其表示，若《法规》推行，深圳城中村中，TNUMBERHC协定需送至预览局去登记审查，预览局审查完进行下集注册登记，且TNUMBERHC协定签定人需与下集注册登记人完全一致。
换句话说，文档以外，今后深圳可能将间接以行政管理方式间接明晰征地、迁离是同一个市场主体。
这也意味著，深圳廉租房（分项）买卖将受重挫！
只不过在此之后，深圳住建局和深圳规自局正式发布有关强化对写字楼类历史遗留下来违规建筑物买卖严肃查处的通告，不得炒小产权房、迁离安置房。
随即，深圳增城介入，明文禁止小产权房的买卖。
｜2021年5月21日增城住建局
明令明文禁止小产权房、廉租房（分项）买卖，但就深圳而言，买卖却未曾暂停。
市场上的中介机构也透漏，买回深圳廉租房（分项）的鲜有源自深圳的食客。
廉租房买卖流程与风险
说回旧改中的廉租房（分项）买卖，之所以受关注，很大原因是因为价格便宜，且能避开城市限购的政策。
比如，在海珠沥滘旧改廉租房，有关中介机构卖3.3万/方，而周边商品房要10万+；
而知识城核心区廉租房分项，1万左右就能入手，片区商品卖2.8万/平起。
所以，总有人想在其中占大便宜，总有人想牟利其中，而忽略里面的风险。
｜作者：中介机构朋友圈截图
目前深圳的廉租房（分项）买回分为几种模式：
其一：村民之间流通买卖。
这个就比较好理解了，而且政策上是支持的。
其二：城中村改造土地属性复杂，有的是旧城和旧村混居，有的是集体宅基地，有的是国有建设用地的房子，换句话说，拿的是红本房产证，不是集体证。
这类的房子征地，是可以间接买的，但是需要购房资格。
其三：非村民买村民迁离宅基地上的廉租房，或是分项。
如果改造后，还是集体土地性质，那么非同村村民不得流转，有关买卖也不受法律保护，猎德廉租房就是案例。
如果廉租房可以由廉租房转为国有证，那么拿到国有证之后，办理有关的土地出让金是可以入市买卖的。
我们现在文章讨论的，就是这一种。
廉租房拿到国有证之后，还好说，就是一个普通的二手房买卖流程，但是如果买卖廉租房，就有风险。
风险一：廉租房（分项）的买卖，极易enrolled多卖。
买回买卖中，明文禁止enrolled多卖只能体现在买回人与村民买回合同中。
抛开法律合同是否合法，合同签定市场主体只有村民和买家，无法在有关部门登记。
是否enrolled多卖，买家根本无从得知，等到东窗事发已经是5-7年后。
之前还有村委公证流程，现深圳明令明文禁止买卖之后，村委也不得参与其中。
｜作者：领导留言板
风险二：无法保证卖家不反悔，配合过户。
总之，廉租房（分项）买卖核心在合同的签定，但十分难以去界定法律合同是否有效，也难以去保证不动产取得时间，万一政策不允许土地转性？
万一村民反悔？而且其必须在未知面积、户型全款买下。
风险远远大于收益。
此前就有合景联合黄埔双沙经济联合社在线打假。
风险三：政策的不稳定。
黄埔就是最好的例子，其正在酝酿的新政，规范、管制廉租房入市流转。
政策拟规定：旧村改造复建区廉租房原则上要求村民自用，已办理集转国手续的廉租房建筑物面积自持比例不低于50%，且自取得廉租房不动产注册登记证后，自持年限不少于20年；
自持以外部分，自取得廉租房不动产注册登记证不满5年或未完成补缴土地出让金的，不得上市买卖。
同时严格严肃查处中介机构机构和员工违规违规正式发布、撮合、代理无证买卖廉租房行为，不得村集体、改造开发企业违规为廉租房提供办理安置补偿金协定及买卖转名等有关手续。
风险四：房企爆雷频繁，如果旧改工程项目换了开发商，之前买卖买卖的廉租房分项，是否会变成一笔糊涂账？
|黄埔旧改横幅
简单而言，分项买卖，买家想要拿到产权，即使是在业主配合、进展顺利的情况下，也至少需要5年时间，才能进入二手楼转让流程。
中间的变数太多，如果业主enrolled多卖、中途反悔、临时加价···随便摊上一件都足够糟心。
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