广州-小产权房-进行买卖中的房产证那哥和发展史遗留下来

进行概要

房产证那哥

小产权房的房产证那哥指的是工程建设工业用地总体规划许可和工程建设项目总体规划许可，修建写字楼工业用地核准申请书，各省市的详尽模样可能不同，大体可以参照下面相片：

01

工程建设工业用地总体规划许可

02

工程建设项目总体规划许可

03

修建写字楼工业用地核准申请书

2003年10月30日，广州政府下发了《广州市人民政府关于大力推进宝安龙岗两区城镇化进程的通知》（深府【2003】192号）宣布从即日起，在宝安、龙岗两区27万农民全部转为城市户口，广州成为全国第一个无贫困地区无农民的城市。在城镇化中最为敏感的土地国有化问题上，广州这次没有依循征地的旧路，而是开创性的采用了转地的方式，因此备受争议，广州转地成为中国土地制度和法律框架下名副其实的特例。

在土地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，广州市政府为他们每户划出占地不超过120平，层高不超过5层，建筑面积不超过480平的住房标准，超过这一面积都属于违法建筑。这个也是广州政府一直宣称广州没有小产权房，只有违建的原因。最先开始，居民的房子都是有报建的，有这二证那哥就是贫困地区正规经过审批的郭家地！有这房产证那哥才能建房子，等居民的房子建好后，国土资源所会到实地检查是否按核准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发自发性土地使用证书。居民凭土地使用证及总体规划许可申请办理住宅所有权证！也就是贫困地区自建房房产证！（猪肝本由此而来，慢慢又从猪肝本转绿本国土局可备案）事实上好多的房子都申报，但建成之后基本上都没有报验领证，因为全部都超标了，没法报验啊！这个就是为什么会有房产证那哥的存在！

发展史遗留下来的来历

随着各种违建、小产权房不断的蚕食着广州的自发性土地资源，并已达到了非常恐怖的程度（据有关奶坛资料，小产权房占有达到53%），于是广州政府在2009年5月份广州市第四人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过了《广州市人民代表大会常务委员会关于贫困地区城镇化发展史遗留下来违法建筑的处理决定》全面推进贫困地区城镇化发展史遗留下来违法建筑的处理工作。市政府应当全市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑台帐和数据库，逐项列明工程建设当事人或者管理人、区位坐标、工业用地属性、建筑面积、工程建设时间、类别和用途等内容。这个就是《发展史遗留下来普查的来历》，有关普查的结果处理，其实广州政府这几年一直都在很努力处理解决。并慢慢盛行棚改旧改来真正解决土地国有化。

小产权进行买卖市场情况

2003年底，时任广州市常务副市长的许宗衡，牵头组成了联合课题组，历经8个多月拿出了两份报告：《关于违法建筑问题的调研报告》、《关于旧区改造的调研报告》。报告披露了两项鲜为人知的消息：一、广州21世纪城市战略重点、总面积170多平方公里的大工业区近几年已被违法建筑蚕食了近20平方公里土地，目前已经很难找到成片的被征土地。二、全市90%以上的违法建筑都分布在旧区内。而旧区的主体恰恰就是小产权房。

广州户籍原居民35.8万人,拥有旧区农民房或其他私人自建房超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。农民房价只有商品房价的1/3-1/2。从1978年的小渔村，到目前拥有常住人口846万的国内一线城市，广州几乎没有老城区，所有的城区都是贫困地区城镇化的结果。在广州市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下来下数以十万计的违章建筑，也就是没有取得房产证的小产权房。从1999年开始，广州就陆续出台了多个规定，力图解决小产权房问题，但是效果并不明显，直到2004年，依然存在大量农民（村自发性）集资建房出售的案例，两规并未能解决发展史遗留下来问题。

很长时间以来，绝大多数广州农民的生活已完全依赖于土地出让、私房出租和从自发性土地开发中所获得的红利。这些面积巨大的已建成区虽有违《土地管理法》，却已成既定事实，这是广州市政府不得不认真面对的关键性课题。

有着"发展史遗留下来"和房产证那哥的广州小产权房本身不是违法的，但是进行买卖了就属于违法销售。广州政府不公开承认，但是也不强制执行，只要征地或者旧改，购买了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿，当然，小产权房的顾客也应该注意，购买小产权房，应当尽量选择提供房产证那哥，或者是有发展史遗留下来回执单的房子，这类房子一般如果旧改赔偿，就是谁拿着证就赔偿给谁，因此一定要注意保管。

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