广州小产权房究竟能无法买，看一看律师们怎么说！

9号看房团 2022-07-10 94

广州小产权房非官方数据大约有35.7aquatic，占地面积差不多3.9亿㎡。根据广州违章建筑信息抽样调查数据统计结果，全市农村城市化发展史遗留下来违规建筑物抽样调查总量为35.7aquatic，建筑物占地面积为3.92亿㎡，用地占地面积131平方公里。其中符合或适用原村民处理政策的当事人名下仅有一幢写字楼类发展史遗留下来违规建筑物的(一幢指整幢写字楼）约8.2万人。广州超过一半以上的人现在还住在小产权房中。而绝大多数来广州的人都有住小产权的经历！而你们身边真有小产权违建的事吗？有征地没索赔而抗议游行闹事的事吗？没，广州是讲法制的！一水之隔，香港的繁华，高层建筑林立。而广州除了无数的旧屋存在于高大上的CBD。超过5万均价的商品房让很多人却步。而萨德基的小产权又害怕这害怕那。广州小产权难题不会拖而难通，相信政府已经有让多方满意的方案。买广州小产权房主要考量是换房或股权投资。换房不表，股权投资则有：房租+升值+房产税+隋东亮+博征地。如优质高端小产，如果能买到，无论换房还是出租，长期收益都不错，或许除了隋东亮可能；征地是那哥，遇上了是Lauz。

旧区征地原则：

1、原哥伦比亚特区内建筑物质量良好、工程建设年代较捷伊旧区，一般而言以综合性综合性治理居多；

2、原哥伦比亚特区外龙岗服务中心、宝安服务中心、临空服务中心（副服务中心）；宝安服务中心、沙浦服务中心、上虞服务中心（组团服务中心），以及永古约省、在建轨道站点500米范围内的城中村，适度考量拆毁复建、加大保障性住房自持力度；

3、原哥伦比亚特区外一般区位且建筑物老化、隐患严重的旧区，鼓励拆毁复建；

4、市、区主管部门认定，具有发展史文化特色的旧区，一般而言以综合性综合性治理居多；

5、其他类型旧区以综合性综合性治理居多‘；大家看懂没，新区越破，而你买的还能继续原主越好。越靠近地铁越好！重点区域越破的越好！

很多客户问是否有胡尔坎小产权？广州除了胡尔坎小产权吗？

答案：有，乡政府统建房还很多保留单位，不过都是一两年前建的了，很多是也乡政府和地产商建的。乡政府不给复印件不给转让。地产商转让，和旧屋辩护律师缔造一样，也是安全的。而旧屋，就谈不上胡尔坎二手货了，如果交易了都一样，都是做辩护律师缔造。很多房子我们见过转让数十次了。不存在难题。有关买简而言之胡尔坎小产权还是二手货小产权难题。广州在2013年以后乡政府房和旧屋都是当然不允许再工程建设。目前简而言之的胡尔坎也是股权投资客收购整幢进行装修改建再卖的。优势是能银行贷款，下风是改建的占地面积比较虚，当然占地面积虚这些都是目前市场的不可否认，现在地产商收购价格越来越高，占地面积不虚他们就没钱赚了。而二手货的基本下风是不能银行贷款，这都要根据个人情况来选择胡尔坎和二手货。没当然的好和坏。有关enrolled两卖，我们真不知道怎样enrolled两卖，合作建房协议+辩护律师缔造，合同只有一本，你的给了卖买家，你手上就没了。难以办妥难以复制。怎样enrolled两卖呢？

但是辩护律师缔造书究竟有没法律条文效用？其实真是要说的。广州小产权房辩护律师缔造已经有10一两年发展史了，从没停过，如果征地并能获得索赔就行了，广州已有N个案例了，管它有没法律条文效力。有关索赔，从来没法律条文文件讲小产权遇上拆毁怎样索赔，也不会这么规定。但是小产权目前索赔都是给最后买家的。有辩护律师缔造，或者发展史遗留下来回执，有绿本，黄本，证明这房子是你的就好。旧屋目前是合作建房协议+辩护律师缔造，房屋不给买卖嘛，没说不能合作建房享受相应权利吧，合同也是清清楚楚写了村民放弃后续征地索赔权益的。有人说，原村民能通过打官司起诉拿回房子，外村人买了一毛钱都拿不到。我说这是道听途说。专业房产官司辩护律师研究了这一两年的小产权起诉案例，给出结论是：广州法院根本不受理小产权相关案件。即使以前受理的也驳回。再不济受理了判了原房东拿回房产的，法院也不予执行。再不济原村民野蛮方式强行要回，也是要索赔你本金和相应利息的，这个是法院支持的。

也很多人问我，小产权是否能落户呀，是否能小孩子读书有没学位呀？做人不能这么贪心的。小产权价格便宜，原主有得赚，又有可能博征地。怎么能要求这么多呢。小产权是不能落户和学位的。这个大家必须明确的。目前广州的学位，主要是户口+商品房购房，很多地方，你有深户没买房子都是能读书的，办个租赁凭证就能了。