许多人说广州小产权房不保证，为何除了所以二尾买？

9号看房团 2022-07-10 78

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许多人说广州小产权房不保证，为何除了所以多二尾买？

楼市探讨

广州小产权房是国内小产权性质房产的一次突破性变革，没有哪个城市的小产权能够像广州小产权一样拥有庞大的购买市场和人群。据统计，广州小产权大大小小的房屋占比广州住房的60%，这个数据虽然随着广州频繁的旧改拆迁会逐年减少，但是小产权的影响和名气在广州住房的贡献已经深入人心，在广州开发以来，快速的经济发展和人口大量涌入广州，小产权的低成本崛起非常快，弥补了商品房解决不了的问题，让小产权慢慢在广州发展的长河里，成为一种特殊住房形式

小产权是房屋住宅的一种不同性质的房屋，而并非大产权房的对立面。小产权房按照国家的规定就是没有市场交易许可的一种房屋，不能非法上市买卖。但是在广州却完全不是这样，它的庞大市场让它已经具备自我的买卖性质，这种时代造成的买卖属性与当前法律的违背，让许多人在面对这种非法的国家不允可的交易时，是非常担心它的未来发展。一般的担心就是可能不合法，怕被国家没收；除了就是拆迁遭遇可能不会获得理应的赔偿；更有的就是房屋只是私对私交易，没有强有力的第三方保证，更没有法律保证，所以大部分没有买过的人对这种房产购买忧心重重！既然它有这么多的缺点和担心，为何广州人甚至东莞惠州都有大量的购买群体呢？我们可以从以下方面分析原因

一、广州经济改革开发，大量人口涌入，住房供不应求

广州经济开放以来，人口逐年暴增，住房开发速度肯定是无法满足住房需求，从九几年到现在增至2000万人口，大量的流动人口变成常住人口，都会极度压榨着广州住房市场的现有货量。广州小产权的小规模开发灵活性及低成本特性，让他得以快速发展，成为弥补广州住房紧缺问题的一剂良药

二、商品房房价增长过快，普通人难以接受，被迫涌入小产权市场，小产权优势凸显

广州是中国经济特区，大量开发和集中贸易，让广州慢慢成为寸土寸金的地方，房地产自然是龙头经济的凸显。广州商品房房价的快速上涨，让普通人的收入很难在广州长久住家立足。然而小产权的低单价的优势让许多普通人能够看到在广州长久发展立足的希望，自然也让许多人会选择留在广州发展。大量的人口常住表现的是一个城市的高发展性，没有人就没有经济，所以小产权在广州前期的贡献是明显的

三、庞大的群体交易市场和从众心理，成为购买小产权的强大心里保证

广州小产权房发展至今已经形成了庞大的买卖交易市场，小产权栋数上十万，买卖人数之前甚至不亚于正规军。市场的买卖需求越大，所以这个商品的保证性和共识就越高。可以这样理解，买卖越容易，流动性越好，就更具备一定的安全性，这是商品的属性。小产权也不例外，能够容易的卖出去，所以购买的人就担心的程度越少，经过多年的群众心理共识，小产权已经成为大家的共识可信任的商品住宅，虽然没有被国际认可，只是农民之间的共识。再者购买的越多，就越会形成口碑式传播，你也买了没事，还能升值，所以我也想尝试这样的从众心理也是推动大多数人购买小产权的重要原因

四、购买合同走法律擦边球，集资建房，宅基地入市

小产权多数是集体用地或者是宅基地建设起来，所以建房流程比较简单，作为本来用于村民个人或者集体建房的用地，在广州被走向了买卖市场化，这是与国家法律相违背的。这一步小产权从合同上走了法律擦边球，既然不能买卖，那一起集资建房可否？这看似合理又不合理的集资房合同方式，让小产权在法律边缘一直游走。加上前几年的农村宅基地可以入市，更是助推了小产权的发展。

多种因素的推动下造就了现在的广州小产权房热潮，至于小产权房合不合法，我们无法用一个绝对的慨念来表达。功过自然会留给广大群众来选择，由整个市场来选择吧！

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