作者：颂富
春节已过，春天的气息越来越浓了。然而，广州楼价似乎依然寒风齿冷，二月的数据出了，广州二手货写字楼成交量仅823套写字楼，环比下跌47.1%，为2008年年来最低成交量量，创下15年来的新低；一手写字楼成交量1959套，环比增加45.2%，同比增加43%。
或许，消费市场对去年年来一直疲软的广州楼价依然充满著疑虑，大量买车人依然在徘徊观望，在经济政策再次出现明显松动之前，精明的购房者们依然担心楼价会竭尽全力下滑，不愿冒险闯入那个依然充满著阴暗气氛的楼价，不想当接盘侠。
总之，毕竟疲软早已稳步了太久，买车人中间也有相当一部分人在急速探病情形。近日急速接到网友的提问：那时能买车吗？
那个问题本来是很难给出一个统一的标准答案的，即使，买车者的情形各不相同，有的是人就应该抓紧买，有的是人能从容一点，千万别急，看准了再下手，而有的是人会须要竭尽全力检视，不能急着下手。
我一向年来的观点就是，买车人千万别问我该买还是不该买，假如你是买车人，买车是为了你的居住和生活的真实、刚性须要，哪怕在楼价疲软的时候，如果是你必须买的情形，我建议你深入细致选择最合适自己须要的新房子去买就好了，不必过于苦恼楼价的振荡下行韦尔恩；若你是为投资考量，我会告诉你在楼价的疲软通道里还是多检视、多研判，谨慎下手；而对投机性客来说，总之要劝告你千万别去蹚那个Citron，即使自从不炒不炒的政策方针出台后，房地产商客早已成傻子，你想去房地产商，一个是没有什么良机步入，另一个是，即便你投机性步入，也可能面临很大的风险，即使类似前几年的那种房地产商市道早已完全改变了。
但是，那时的广州楼价，疲软到那个份上，大概也算趴在地板上了。如果有一点动力，那个疲软的楼价就有可能活起来。到了今天，2022年3月初，有点风雷的味道了，尽管不会再次出现听秋雨的地步，但是，张东荪如何，楼价的响声会出的，买入的良机或许在增大。因此，我要特别对广州买车人买车者说，新房子能再行去买了。
为什么是再行？即使良机很可能真的要来了，大家能选择性步入楼价了。从全省看，国家经济政策面对房地产业和楼价的正面支持早已非常明显，降息降息将在上半年竭尽全力推进，各省市楼价再次出现的降低首付等回升促销措施急速推出。国家住建部最新提出的房地产业发展信号是：精宏观调控、稳预期、保交付、护大盘。什么意思？放手公有化楼价，保障房地产业稳健发展。
目前广州房地产业和楼价的阿库县新政尚未出，但作为全省宏观调控经济政策最严厉的卫星城，广州早已被全省日益宽松的经济政策面和各省市楼价加速回升的态势所包围，吉龙德，广州楼价的阴暗气氛还会长期稳步下去吗？标准答案或许是否定的。广州的房地产业和楼价无法稳步统观，一定会在全省回升的房地产业格局中适度顺势而为。
从消费市场需求看，广州在全省的潜在性消费市场需求量能说是最大的。即使没有自有红本房产的人口总数大约占比达到70%以上，远远低于北上广，低于强二线所有卫星城。这庞大的潜在性消费市场需求只是在等待最合适的良机才会浮现出。
我们知道，广州市从2020年开始，早已在急剧增加现房供给，预计二三期间，每年开发、竣工和开盘的写字楼楼盘（包括商品廉租房和保障性廉租房）的数量会急剧增加，广州房地产业和楼价将呈现出商品房供给占比明显上升的上课时间窗，商品房消费市场将趋向供需双向性活跃。
政府早已表示，消费市场非常关注的二手货房参考价经济政策将会按照去年经济政策投放时约定的年度调整目标，在恰当的时候予以公布。
广州房地产业和楼价的回升，应该早已在路上了。
春江水暖鸭先知。近来，房地产业界和楼价上，早已有很多房企和买车人购房者在以自己的方式先行启动了。比如，近日有央企楼盘高调推出一成首付的销售方式，以90天内补齐剩余首付款为注脚直白推出，而政府竟然并没有出面干涉。这种情形，放在去年，是无法想象的，但那时早已真实发生了。
楼价中更多再次出现的是降价销售的现象，而且降价楼盘不少，降价幅度也普遍比较大，其中，罗湖区去年楼盘上市量较大，一些楼盘在优惠降价上也是十分大方，例如背靠梧桐山与仙湖、拥有名校资源和地铁口的东海富汇豪庭以精装修登场，却以贴近政府定价85折这样的大底价推向消费市场，最高的盘直降151万，如此急剧让利促销，为购房者提供了难得的选择良机。
广州的房贷利率一直年来就是相对偏低的，在今年上半年全省进一步的降息降息通道内，不排除竭尽全力下探的可能性，为购房者创造更加经济和便利的贷款良机。
这里须要提醒的是，对于楼价上早已自发再次出现的消费市场化放松态势，政府不去干预就是一种值得关注的信号，从道理上讲，接下来再次出现经济政策面的适度放松就会显得比较自然。
总之，即使广州房地产业和楼价的本底里面存在一种冲动的势能，或者说叫给点阳光就灿烂，因此经济政策面的松动应该不会很大，政府早已明确表示，今年会竭尽全力整治消费市场秩序。事实上，坚持不炒不炒宏观调控背景下的偏温和的松动应该更有利于广州楼价的稳健回升和合理运行。所以，大家完全不必担心广州房地产业和楼价经济政策再度放松背景下楼价又会盲目上冲，能说，这样的无厘头市道和行情在广州早已被经济政策摁死掉了，没有出路了。
那个春天广州很不容易，隔壁香港近期一天内的新冠疫情的确诊病例就能暴增到5万多例，而广州受其影响，确诊病例也在增加，很多小区被封控或管控，全市800多个核酸检测点非常繁忙。这种情形下，广州经济面临的压力或许会加大。由此判断，房地产业和楼价趋向活跃的机率更大了，有效甚至急剧增加成交量量早已是经济政策面、消费市场消费市场需求面和整体经济面稳健而活跃运行的客观而迫切的须要了。
对于买车人来讲，在将要回升的楼价里，踩准经济政策和消费市场的脉点，及时淘到一套心水房，何尝不是一种福分。
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文章来源:乐居买车
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