北京青年报讯 在大多数买房人心中老破小意味着什么？
昂贵的单价，完善的日常生活基础建设以及浓重的乡土气息。
即便经历多次房价宏观调控，老破小的价格也依旧强势，没有受到太大影响，因此也被称作房价萨德基。
但实际上，老破小在苏州的成交市场里已经没那么抢手了……
桥东居委会大半年内签下销售价格走势（统计数据作者：透明化报备网）
法制晚报不动产问卷调查了几个主城的老破小，发现不少住宅小区的成交价虽然没有明显起落，但成交量不言而喻的少了。
比如说桥东居委会、和睦相处居委会，这类有政府旧改工程护持的住宅小区，近七天内除了三三套成交。但像剑渊町弄、木板巷、五福里等差强人意看似的老住宅小区，近七天的成交为零，甚至三四个住宅小区都处于乏人问津的境地。
部分老住宅小区近30天内成交量（统计数据作者：透明化报备网）
01
高单价、低单价
买房人仍觉得费时费力
95后姑娘小方一直有一个心愿，是在苏州主城买上三套老破小。用她的这段话来说，是很有日常生活的气氛感，贵就贵一点，好市郊区和好基础建设值得我为它埋单。
小方的朋友小邵则对这种观念不屑一顾，西湖区国舅苑三套50方阿穆县的商品房子挂牌335万，算起来单价最少七万三棋赛。小邵手里的打印机按得砰响。好吧......我知道它市郊区较好，是市郊，但我有这一千万不如南西摇商品房。
小邵的态度大概是大部分买房人的心理：费时费力。
老破小因为市郊区、私立学校等技术含量，大体上都要3、4万棋赛。比如说旭光四区，成交销售价格在3.6万/方，三套76方的商品房子最少270万；景芳二区，成交价在3.8万/方上下，同样面积段的商品房需要整整290万；居仁里四区，大体上成交也要3.8万/方左右......
而苏州现在的商品房限价，除了四堡七堡单元、钱江世纪城等几个重点板块，其他市郊区比如说西湖区华丰单元3.3万/方，滨江区浦乐单元3.8/方，未来科技城绿汀路站3.6万/方。相当于买老破小的钱再添一点儿，就能买上很不错的商品房了。
这样一对比，是不是老破小的性价比就没那么高 了？
02
户型差、停车难、不隔音......
这些都是劝退理由
以前的老住宅小区日常生活确实很便利。边上就有菜市场，买菜走两步就到了，家楼下必备的各种饭店、五金店、电器店、小超市，孩子读书的学校也在附近。但现在，老住宅小区最大的问题是交通出行。
首先是这类住宅小区因为建造年代久远，里面基本没有地下停车场、也没有特意划分出来的停车点。而且住宅小区周边都是狭窄的小路和各种店面，也很少有停车的地方，这让很多有车一族非常苦恼。
另外，如果你买的老住宅小区离地铁口有点远，那就更麻烦了。
住在城东一老住宅小区的王女士，工作在凤起路，出门要走二十分钟，才能走到火车东站地铁口，坐1号线到凤起路站。对我来说上班挤地铁反而不是难事，毕竟我真正在地铁上的时间也就不到十分钟，剩下的时间都在走路或者骑车。
再者，住在老住宅小区里总能遇到隔音、漏水、户型奇葩等问题。租住在凤起路某住宅小区的刘先生说，我们住宅小区隔音太烂了，晚上睡到一半能听见隔壁婴儿的哇哇大哭，硬生生被吵醒。等租期到了我宁愿搬远一点，多花点时间在上班路上也好过每天都睡不了一个好觉。
03
开发程度高
想要等升值很难
有些商品房子有能升值，是因为周边基础建设逐渐变得完善。比如说新的商业规划，或者即将建一个地铁站，这些外在条件能够成为商品房子的技术含量。
但大部分的老住宅小区周边基本没有新添规划的可能。
因为老住宅小区的周边都已经开发完善，很少有新的空地能拿来规划商业或者地铁。就算是考虑拆迁，也有可能因为居住人群密集、拆迁成本过高而搁置。因此，现在的老住宅小区，基本都会采用旧改的模式：加装电梯、楼体加固，或者外立面重新修缮。
俗话说缝缝补补又三年，老化的住宅小区重新修修补补，也能继续再住个好长时间。
在这里，法制晚报不动产要提醒各位买房人，买老破小需谨慎，一定要考虑清楚后做决定。
作者：刘颖
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