在烟台烟台，有两个早已忽然竣工的南桥圣莫尼卡苑住宅小区，住宅小区收楼部的灯箱上写着三维枢纽、纵横交错，产品价格还比邻近均价高50%以内。那些新房子看起来的确是物低成本美，不过，在这儿买了新房子的许多买房人却遇到了意料之外的情况……
enrolled多卖 100多房卖重
许多买房人表示，他们买的新房子，和其他买房人买的新房子，居然是同两套。换句话说，两套新房子，买下了两家人。据该地市中区联络处小组进行调查，目前enrolled多卖的住宅已近二百多套。
依照收楼相关人员的讲法，另一家房地产业公司曾把一些新房子给了施工单位，来顶收地。不过，那些顶账进来的新房子开发公司还在卖，没有产品销售资格证书的施工单位也在卖，这才出现了enrolled多卖的问题。
居民安置房为什么变为了对内产品销售的小产权房？
据介绍，圣莫尼卡苑的楼价在纳夫县5000元以内，而邻近同市中心区的楼价在两万元。根据收楼相关人员的讲法，那些新房子是小产权房。
简而言之小产权房，只不过是一种浅显的讲法，是指在贫困地区宅基地上工程建设的用作转卖的住宅。早在2012年，彼时的环保部、廉租房建成区工程建设厅联手印发了《有关执意遏止违规工程建设、产品销售小产权房的通告》，要求各级党委行政管理行政管理部门对新建、主流产品的小产权房执意叫停，严肃查处。
这个项目怎么到现在还在公开产品销售这样的小产权房呢?负责进行调查情况的市中区办工作相关人员称不清楚情况。
而根据收楼部张贴的文件，这个项目是南桥村的新村工程建设——居民安置房工程建设项目，就是通过建成区统筹的方式，减少贫困地区工程建设用地，来实现增加建成区工程建设用地的目的。居民们说，安置房一直没有竣工，楼却越建越高。
为介绍彼时情况，记者反复联系负责这个项目的南桥村村委会，村委会始终没人上班，彼时村委会主任的电话也始终无人接听。随后记者找到开发公司的一位负责人介绍情况。
盛地房地产业开发公司董事 范维华：
你光批了不拿钱，政府拿钱还是村里拿钱?没有办法，后来我们和村里签合同，都是我们公司自己拿钱建。
规划图纸随便改 建筑、施工无证照
就这样，村里的安置房变为了开发商对内产品销售的小产权房。开发商说缺乏开发资金，就得增加面积、把楼房多盖。住宅小区最早的规划图规划住宅为地下一层地上四层，等到住宅小区的开发商——盛地开发公司开发工程建设时，工程建设合同早已变为了12层。不过住宅小区施工单位入场时，拿到的却是一份20多层的建筑图纸。对于这种现象， 烟台市自然资源和规划局工作相关人员称，这个我们管不了。
开发商于2013年提供了一份 开工许可，上面盖着村里的两个公章。就这样，高楼开建了。1号楼工程建设方吴先生说，到了楼快盖完的时候，房地产业开发公司还要求他们再加高楼层。
这样的项目能够通过监理公司的监管吗?监理公司的工作相关人员称，因为这个项目手续不全，监理公司已撤出。
此外，记者通过查询得知，烟台盛地房地产业开发有限公司成立仅19天，就接手了南桥村的安置房工程建设项目。根据彼时的招标资料，工程建设这个项目，需要三级开发资质。而根据相关规定，房地产业三级开发资质，至少需要两年以内的开发经历才能取得。
这儿原本规划的是居民新区，而依照市国土资源局的有关规划的复函中明确写着，维护农民合法权益，该地块不得用作房地产业开发。那么，开发商能取得开发工程建设的相关许可吗?烟台盛地房地产业开发有限公司负责人范维华称这个事情我没法回答。
该地政府和相关行政管理部门如何看待？
缺乏相关手续，没有监管，就这样，多栋二十多层的高楼拔地而起。这样的情况，开发商表示并不是他们自己单方面所为。
盛地房地产业开发公司董事 范维华：
这不是我们私自乱干的，你可以内政府部门去介绍，不知道能盖起来吗?开工时市中区办党委书记都来了，你看照片。
对此，南桥村所在的市中区联络处工作相关人员称，开发商有合同，除了给居民的住宅之外，还有用作转卖的住宅。当记者提到规划上说不能做房地产业开发，该工作相关人员则称不大清楚，现在早已形成规模了。
那么，对规划同样负有监管责任的烟台市自然资源部门又是如何看待这样的现象呢?
烟台市自然资源和规划局工作相关人员：
别的新房子卖那么贵，就他这个新房子便宜，人不就买了吗?便宜，肯定就手续不全。
就这样，在该地政府和相关行政管理部门的默许下，居民安置房变为了难以交付的小产权房。被征了地等着入住的居民怎么办?买房人怎么办?我们将持续关注。
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