普莱邦告诫：一生难于，挣钱难于，买车不容这段话！！
01
在广州，有一类新房子，境况愈来愈难堪。
它有显著的缺点，位处市郊，基础建设方便快捷，单价尽管相当可观，但胜在占地面积小，单价昂贵，除了博征地迎头痛击的可能将。
但更简单的缺点也摆到那儿：尺价太老，外墙太破，银行贷款愈来愈十分困难，定居也全然不宽敞。
没人说：全省的老破小都恨不得的这时候，广州的老破小也还会活著！这并无规矩。广州的老破小，仍然在广州楼价有先机。
那老破小即使再差，蚊虫肉也是肉，它即便是商品住宅，和公寓楼、小产权较之，有著级别上的差异，当今社会商业价值和今后下手获得成功的机率，相差无几。
如果有得选，许多广州人是宁选老破小，也说实话小产权和公寓楼的。
没关系选，另两个其原因其原因在于楼价高。那时广州许多老破小商品住宅，的确是昂贵。
破小和稀缺的优质教育资源结合，xue区房变成了生意；
商品住宅数量稀缺，老破小变成刚需的最后选择......
这三个结果构成了老破小的确定性。
当今社会，旧改似乎在加快、优质xue区和房产的联系似乎在减弱！大家奔走相告说：广州老破小要被消灭的这时候。
现实却告诉我们，即使前两个确定性会被打倒，但最后两个确定性还在发挥作用。
谁都想买新房、谁都想买次新、谁都想买大一点的新房子，但现实是：即便那时价格下调了，还是有大把人只能刚刚好摸到小户型。
02
·哪些情况推荐买老破小
不是说推荐你们在广州买老破小，有资金，有名额当然是选别的，老破小能买，但是，不是每个人的情况都推荐买，不是全部老破小都值得买！
普通老破小，真的不值得！老破小，我们将老破小依据其商业价值分为有xue区房的老破小和没有xue区房的老破小。
第两个方面就是定居感不好，老新房子的户型没有那时的新房这么理想，尤其许多是楼梯房。
再加上小区里停车位不足，个别的新房子一二楼还会返水，所以由于定居感的问题，老新房子不容易被人接受。
第二个方面是银行贷款的问题，许多人都担心老新房子今后不好银行贷款。
最近在一些城市发生了对于银行贷款的尺价有一些限制的事，加重了这部分的质疑。
第三个方面就是投资人常常说的老房增值慢，跑不赢次新房。
第一类就是急于上车的人。对于这些年轻人或者外地人而言，老新房子是解决他们在这个城市容身的最佳途径。
如果你想在市郊买两个稍微昂贵点的、单价低一点的新房子，基本上都是老新房子。
尽管老新房子有种种缺点，但是它最重要的点就是可以解决你有没有的问题。所以对于上车和解决有没有问题的人而言，买老新房子是没有任何问题的。
第二个方面是地段，在许多大城市的中心没什么新房，或者新房是天价。
你想住在这个地方，有齐全的基础建设，比如说上班近、有地铁、孩子上学方便快捷，哪怕不是学区，这种地段下可能将只能选择老新房子。
对于这些偏定居需求的人而言，老新房子是全然可以买的，所以对于上车的人以及重视定居地段的人而言，老新房子是适合你们的。
03
·什么样的老破小值得买
第两个就是站在定居的角度来看，非常便利的这类老新房子是可以买的。
便不便利，除了你自己的主观判断以外，除了两个点是好不好出租。
如果说这个片区的老新房子有大量的租客，说明这个地方是非常宜居的，这种老新房子还是可以买的。
第二个方面，站在投资角度如果所在片区有增量利好的老新房子一样是照涨不误的。
那时学区房存在一些利空，但是其他的基础建设增量，比如说产业落地、大企业入驻、地铁新增这些有增量的老新房子是可以买的。
第三个是一些改造过的老旧小区可以买，比如说新加电梯、增加停车位、增加片区的绿化等。
因为无论从定居体验还是从增值上来看，它都会优于其他的老新房子。
04
·买老破小博征地
有许多人选择那时买老破小两个非常重要的理由，就是可以博征地，他们认为这是两个很好的抄底行为。
我们说不管说整个片区拆除，还其原因在于伴随着城市更新变成拆除，所以他们认为买老破小既可以产品升值，又可以博取到两个可能将潜在的征地机会。
因为许多人都知道嘛：一次征地改变命运或者说征地完之后，他的获得的利益一定是还可观的、还不错的。
所以对我们来说，有没有可能将为了搏征地去买一套有可能将被拆除的老破小，对于这个命题，我个人的观点是不要。哪怕是你最后真的因为这两个获得的好运气，也不要认为自己是看准。
有些人为了盈利一两百万，却要等待不知道多少年，失去多少改善与资产配置的机会。
许多市郊的老破小商品住宅多多少少都有过征地的风声，但大多数人等了5年甚至10年仍然悄然无声。
如果换种思路，如果把老破小卖掉，腾出房票与资金，这个资金作为本金，去重点开发的新区购买一套商品住宅作为投资，5-10年后，房产的总收益必定比博征地更高。
两个是虚无缥缈，只能被动等待的征地，两个是出动出击，购买有商业价值的商品住宅进行投资。
对于老破小来说，搏征地就是一场豪赌，赌赢了赢利点也就一两百万。而及时调转枪头，腾出房票与资金，寻找有潜力的板块与楼盘，来分享城市发展的红利。
怎样计算，都是后者更有前景，几率也更大。
从现实角度看，我不建议买广州的老破小，规矩大家都懂，但大家得明白，建议是给有选择的人的。没关系选的人，压根没有机会实施别人的建议。
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