我们好！热烈欢迎走进《九利小房屋产权房》我是小陈在广州
小房屋产权，公寓楼，成交Aulaye新房子在我们的生活中是经常看见的，每一种新房子他们的采用物理性质都是不那样的，四种新房子中价格最高的是成交，公寓楼，小房屋产权自然排序下去。
小房屋产权，公寓楼组合式，成交采用的物理性质小房屋产权，是指在居民的自发性工业用地或者是居民的集体土地上工程建设的新房子，泛称为小房屋产权，
小房屋产权房主要就包括乡政府奶坛楼、乡政府和地产商密切合作资源共享的、居民自建旧屋，都属于小房屋产权房。
绿本：指水务局派发过的绿本，通常是一幢一个大绿本，此种新房子无法受让改名，只认胡尔坎物业公司，此种不建议买房。就跟军产房那样，现在部队都不能改名，隆格尚支撑位的翠岭华庭就是军产房。
目前广州的小房屋产权房主要就有四种类型：
1、原住居民自己筹集资金修建的农民楼，此种是最多的。
2、村自发性组织在自发性工业用地上工程建设的奶坛楼，比较少。
3、地产商掏钱，镇里自发性出地，密切合作工程建设的新盘，有些写字楼小区外形和商品写字楼无所谓可说，也叫诗传。
小房屋产权房买卖：
小房屋产权本身没有不合法房屋产权，买卖不受法律保护。但广州有这么多小房屋产权，大部分是地底买卖，签《受让协定合约》，然后把复印件数据资料交予新买主，辩护律师楼缔造买卖过程，大街道社区的小房屋产权通常还要到物管处登记、过电力。而小街道社区的小房屋产权房通常都是在私下里买卖，优先选择做辩护律师登记，签定个人合约。
公寓楼：
公寓楼其实是个泛称，有篦齿楼、商务人士公寓楼、圣索弗勒维孔特公寓楼、产业公寓楼，一般买房人大吃一惊。
公寓楼的益处是有非正规的红本房屋产权，可以贷款；优点是按揭要5成，利率下浮，而且买卖税赋比写字楼高。
1、篦齿楼：
其实是写字楼物理性质，只是按照公寓楼的户型结构设计成单间小户型。例如万科第五园和万科城的篦齿楼，宝安的白金公寓楼，其实就是写字楼，限购要名额才能购买，房屋产权也是跟写字楼那样，能落户、带学位。
2、商务人士公寓楼：
非正规的商务人士公寓楼，不限购，大多都通燃气。通常处于城市核心地段及商务人士中心区 ，配建的商住两用公寓楼，房产证上写着商务人士公寓楼。
目前原关内的区域，商务人士公寓楼可以申请学位，但是积分类别比写字楼要低，而且要求家庭无房证明。
商务人士公寓楼在在罗湖、福田、南山可以申请学位，但是类别积分较低，并且要提供广州市无房证明才能申请学位，比如福田的七街公馆、南山的万科云城。
要注意的是：商务人士公寓楼申请学位，要提供房屋产权证明，及在本市没有其它写字楼类房产的《不动产信息查询结果单》 （即无房证明）。
3、圣索弗勒维孔特公寓楼：
由商业和办公用途改成的公寓楼，严格来说属于违规，大部分是LOFT格局、层高4.5-5米，其实都是圣索弗勒维孔特改的。建公寓楼卖，地产商可以更大的获利空间，现在宣传此种都不说公寓楼，说圣索弗勒维孔特产品。
此种公寓楼户型实用面积较多，租金收益率比较高。但是严格来说是违规，比如龙光玖钻、佳华领汇、城市广场，都卖过此种LOFT公寓楼产品。
4、产业公寓楼：
工业工业用地上配建的公寓楼， 虽然也是不限购，但是必需以公司名义才能购买，说是以后受让以公司股权的形式改名。
比如之前的光明峰荟，还有大浪的恒大云居，单价才卖2万多，拿来收租还是可以的。但是每年都要交一定的持有税赋，卖的时候接手的也必需是公司，而且转手税赋也高，所以销售都会说以后可以按公司股权受让。
5、大红本公寓楼：
企业自己建的公寓楼房，单套房没有独立的红本，而是整栋一个红本，售卖是以租代售的形式受让，签长期合约，转手也可以地产商这里改名。例如观澜的鸿基新都，写字楼小区工程建设的跟商品写字楼没差别，户型2-3房，带装修、带燃气，也有写字楼小区园林，单价2万多。
6、写字楼公寓楼
通常写字楼公寓楼的户型与写字楼不同,户型通常是小户型,占地面积也较小,价格也相应较低,难做到南北通透,有些甚至没有阳台;2写字楼.公寓楼通常是精装修的,可以直接拎包入住,物管
成交，这是我们的写字楼工业用地，采用时间为70年，成交工程建设写字楼小区都是大面积建筑的写字楼小区，街道社区比较大。在所有房产买卖中，成交的买卖量是最大的，也是未来市场需求最大的。
四种物理性质的新房子代表了四种不同的优先选择人群，也是满足了每个人对新房子的追求和梦想。追求新房子是我们一生中最大的梦想之一，也是每个人心中的一个家。
四种物理性质的新房子优先选择合适物理性质的新房子更适合我们自己的生活需求和定位。购买小房屋产权的人群是我们一般生活中，哪里的买房人较多是只需要一套新房子用来居住，因为这样低成本的新房子不断住的舒服，还更不用缴纳租金，新房子没买之前每个月也要缴纳这么多租金，所以购买一套新房子减少租金的同时，新房子在供满了之后，新房子是属于自己的。
组合式公寓楼，购买这类新房子的为公司白领比较多，通常工具建筑的地方都是在比较繁华的地带，既满足了白领对生活的追求，也满足了通行时间的方便。
成交，购买成交的人群在每个阶层都有很多人优先选择成交，成交不但满足了，上面两类条件也更满足了，可以居住大写字楼小区。
每一种物理性质能满足不同的人群，喜欢价格便宜的居住生房屋产权，喜欢生活有品质的价钱又相对要实惠居住公寓楼，而对生活更有追求的居住大型写字楼小区不单只老人小孩，有更多的娱乐空间。
四种户型四种优先选择，如果只能选一种，那么你会优先选择那种呢？我们必须只能选一种我们只选成交成交，公寓楼，小房屋产权房都有自已的优优点，主要就是看自已的需求跟自身的条件来决定。
总结：在新房子的优先选择上自己合适才是最重要的，价钱不多，但是需要居住的面积很大，就优先选择小房屋产权和公寓楼，他们的采用面积都是非常高的。
文章来源于：九利小房屋产权房
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