原副标题：小产权房究竟能难以买？今后6类有可能被拆毁，预备买车的要留心
利用周末时间，和一些好友聚了聚。期间，当大家谈到新房子的话题时，有一个好友表示前段时间遇到了一个买车难题：前段时间一段时间，科折粉看了七、八套商品住宅，但产品价格毕竟太高了，因此房产中介就推荐了一套小产权房，总价要比商品住宅昂贵60万，而且产品价格还可以再谈，但自己和家里人都比较谨慎，因此一直迟迟不敢下手。其实，长期以来，有关小产权房究竟能难以买的难题，绝大多数买房人都曾苦恼过。
之因此会苦恼，主要就是即使小产权房存有许多让买房人难以忽视的风险因素。主要就有以下三点：一是小产权房是在宅基地基座的新房子，不仅缺少精装修，而且房产证也不是北欧国家房管局部门颁发，因此不受法律为保护。二是开发工程建设缺乏有效监管，住宅产品质量和日后的维修都没有保障。三是如果和北欧国家城镇相关规划发生争执，极有可能被拆毁，由于新房子不不合法，因此大自然也就不会得到拆迁安置和补偿。
但，尽管如此，众所周知的是，在现实生活中，许多人仍旧选择了小产权房。过去十年多，伴随商品住宅产品价格的不断攀升，一套新房子数十亿是上百万，远远超出了工薪族的消费水平和买回能力。但，对同一地段的小产权房而言，产品价格几乎要比商品住宅昂贵一半，甚至还要多，对需要动用六个手提包来买车的家庭而言，大自然难以不心动。当然，除了具备产品竞争优势以外，还有一个十分重要的原因，买房人都指望今后小产权义银够同时实现隋东亮。
所以，小产权义银有机会同时实现隋东亮吗？对这个难题，今年北欧国家已经给出了明确的答案。依照天然资源部下发的《有关加快宅基地和集体工程建设工业用地使用权流转注册登记工作的通告》表明，要在2020年底之前基本完成流转注册登记的工作，但对乱占耕地修路、违反生态为保护黄线控管要求修路、农村居民非法买回宅基地、小产权房等，严禁办理注册登记，严禁通过注册登记将违法工业用地不正式化。依照《通告》由此可见，现阶段小产权房的隋东亮之路依然困难重重。
既然目前不予流转，难以隋东亮，所以今后小产权夫龙县该怎么办呢？在本栏看来，主要就不外乎两种途径：一种是随着时间的推移，通过办妥工业用地等审批手续来同时实现小产权房的有序隋东亮，即使新房子已经建了，如果大规模移走，毕竟是太浪费了。另一种是全面拆毁，即使这些新房子本身就属于违建，因此不不合法。
依照此前人民网发布的《上海将对小产权房进行分类处置，涉五类夫龙县司法机关拆毁》一文表明，上海住房管局曾向天然资源部、住建部建议对小产权房进行进行分类处置，同时认为应当对6类情形的小产权房司法机关曹宏拆毁。本栏认为，预备买车的如果留心这6类小产权房：
1、科孔鉴定，住宅产品质量达不到北欧国家或上海市有关标准，存有严重产品质量难题或隐患，又难以采取可行措施予以整改消除的。2、土地利用现状为耕地，总体规划为一般农工业用地、基本农田的。3、占用土地为一级水源为保护区的。4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的。5、严重影响土地利用总体规划、城镇规划的。6、破坏或影响文物为保护和风景名胜区的。
今后除了以上这6类小产权房有可能被全面拆毁以外，文章还明确指出，2类小产权房可以被保留：一类是产品质量合格并符合有关的政策条件。另一类是符合北欧国家土地利用总体规划和城镇规划。其实，如果光看这两句话，许多买房人会一头雾水，究竟如果如何理解呢？
结合今年正式实施的最新版《土地管理法》等法律法规看，目前可以不合法有效交易的小产权房主要就有以下几种：一是在农村集体组织成员内部进行交易和流转的农村宅基地房产和小产权房，同时符合一户一宅，并且难以违法加建、加盖、扩建，此类具有不合法性。二是如果不是本集体组织的成员，但买卖行为已经取得了有关组织和部门的批准，也属于不合法有效交易。
除此之外，从长期来看，随着农村集体经营性工程建设工业用地被允许直接进入土地市场，在符合北欧国家城乡规划和土地利用规划的大前提下，对开发商工程建设的，今后用于住房租赁、共享度假小院使用的新房子，大自然也是不合法的。
最后总结一下：北欧国家明确表态不予流转，表明了处置违法建筑的态度和决心，意味着短期内小产权房隋东亮依然无望。与此同时，从长期来看，如果小产权房不符合北欧国家土地利用规划，不符合城镇规划，不满足相关政策条件，或者存有产品质量难题等等，今后被全面拆毁的可能性很大。
因此，在这里给买房人一个忠告：如果没有十足的把握证明新房子符合相关规划，那就谨慎入手。即使一时享受到了产品竞争优势，但今后可能后患不断。不要忘了，目前我国的城镇化还正在快速推进，如果恰巧赶上北欧国家征地拆迁或者城镇改造等，由于小产权房本身就属于违建，因此几乎不会得到任何的安置和补偿，因此最后无异于竹篮打水一场空。
面对这种情形，本栏建议，如果购房资金毕竟比较紧张，所以可以优先选择小户型来过渡，等到日后手头宽裕了，再考虑进行置换。除此之外，目前北欧国家也正在全面推进旧改，通过加装电梯，改善水电路网等设施来提高小区的居住环境，因此地段、配套等都不错的老破小也是值得考虑的选项之一，最起码心里住得踏实，也避免了日后不必要的麻烦和损失。返回搜狐，查看更多
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