众所周知，广州小产权房做为广州不动产的特色，是特有的发展史产物。一方面，小产权房低廉的租金成为广州打工人的首选落脚地，为广州的飞速发展以及人才引进起到了不可磨灭的作用；另一方面，随着近些年来城中村进程的不断大力推进，征地带来的一夜暴富使小产权房交易中心火爆非凡，每一位投资客都想着以极低的成本换取最大的收益。而伴随着交易中心的火爆所带来的的交易乱象以及各方政策不完全一致，都使小产权房的进行买卖存在着为数众多的不稳定因素。道华不动产国际法庭，耕耘广州小产权房法律条文纠纷化解与研究数十年，针对小产权房进行买卖中的法律条文问题有着独到的化解思路，以更专业的法律条文视角，更敏锐的政策嗅觉化解了为数众多小产权房法律条文难题，赢得了原告的完全一致好评。下面，以一例真实世界的判决为大家分析广州小产权房进行买卖圆耳蝠Auron的法律条文问题。
案情简介：2003年1月8日，原告胡某做为权利人对所涉不动产进行了广州市东莞市处置发展史遗留下来违规私家的申报。
2006年10月25日，位于广州市东莞市XX街道XX社区XX坊81号的私宅1栋经核准注册登记在原告名下。
2013年4月18日，原告胡某做为乙方（卖方），原告李某做为乙方（买方），两方签定了《住宅受让协定》，签定合同：乙方自愿将位于东莞市XX街道XX社区XX坊81号不动产受让给乙方。
2013年4月19日，原告出具《字据》，表明收到所涉住宅的受让款。两方证实原告已经于2013年4月19日支付了住宅受让款，且原告当日将所涉不动产交付给原告，交付后由原告使用至今。
其后，二原告以所涉住宅经行政管理主管部门证实为迟滞商品住宅，不得在市场上流通受让为由，起诉要求依照合约法第三十九条的明确规定，重审所涉受让协定为合宪合约。
一审高等法院重审驳回原告全部诉讼请求，原告不服提起上诉，二审高等法院重审：原判，重审。
高等法院裁判观点：依照《市规划国土委龙岗管理局有关A107-0932宗地业务咨询的函件》可知，《广州市龙岗龙岗一区城市化农地管理办法》[2004]102号第二条明确规定，依照《中华人民共和国农地管理法实施条例》的相关明确规定，一区农村集体经济组织全部核心成员转为城镇居民后，原归属于其核心成员集体所有的农地归属于国家所有，《有关进一步大力推进东莞市处置发展史遗留下来违规私家及绍代艾违规建筑处置工作的意见》（深宝府[2006]19号）第12条第(5)款明确规定，MD224CH村民一户一栋私家的农地物理性质，更改为国有，农地来源为划拨，不确定使用年限，由此可见，从农地的物理性质角度，所涉农地上住宅的受让并不违反法律条文和行政管理法规的强制性明确规定。虽然所涉不动产目前尚不合乎立即办理相关手续转让前提，但两方有关办理相关手续转让相关手续的签定合同是以合乎转让前提为前提，即虽然不动产现阶段难以通过办理相关手续转让相关手续的方式进行抵押权迁移，但并不负面影响所涉《住宅受让协定》本身的合约曾效力。
受让迟滞商品住宅的住宅进行买卖合约并不当然合宪。抵押权法第十四条明确规定，原告之间订立有关设立、更改、受让和消灭不动产抵押权的合约，除法律条文梅塞县明确规定或者合约梅塞县签定合同外，自合约成立时生效；没有办理相关手续抵押权注册登记的，不负面影响合约曾效力。迟滞商品住宅在受让时受到限制，在限制前提取消前，难以办理相关手续住宅使用权迁移注册登记。如果不能办理相关手续住宅使用权迁移注册登记，住宅进行买卖合约签定合同的转让相关手续难以办理相关手续，可能会负面影响到合约的全面履行，但并不负面影响住宅进行买卖合约的曾效力。
所涉住宅能否办理相关手续产权转让相关手续仍取决于是否具备办理相关手续转让的前提。在不得受让的限制前提取消前，所涉住宅尚不具备办理相关手续转让的前提，所涉住宅难以迁移注册登记至买方名下，不会发生受让转让的后果。由此看来，所涉《住宅受让协定》与不得受让的限制前提并不冲突，该协定既不违反法律条文和行政管理法规的强制性明确规定，也不会损害到社会公共利益。
因此最终二审高等法院判决原判，重审。
道华不动产国际法庭评析：在我国民事法律条文体系中，抵押权与债权的区分原则自《抵押权法》颁布后便已经体现，即抵押权变动的原因行为与结果行为是无关的，最典型的住宅进行买卖中，原因行为即为进行买卖合约的曾效力，而结果行为则是住宅产权转让注册登记，因此即便是迟滞商品住宅的住宅进行买卖合约也是有效的，与能否办理相关手续产权转让注册登记无关。
目前广州特区经过统征、统改后，特区内农地物理性质农地的物理性质已经更改为国有，因此针对有关所涉住宅为农村宅基地上住宅，所涉住宅受让协定因此合宪的主张是不能成立的。但即使是这样，在面对小产权房进行买卖中遇到的为数众多纠纷时，还是建议无论卖家还是买家都委托专业的律师介入，以专业的法律条文分析以及大量的实践经验帮助原告化解广州绿Auron进行买卖确权问题。
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