本文作者：黄金时代财经新闻 作者：刘新曲
图片作者：图虫创意上半年即将收官，为促进工程项目产品销售，地产商推出的打折公益活动愈发多样化。
6月20日，三份另类产品销售电影海报在网络广为流传，这份出自安阳信阳市南阳县的国安畔大宅，公益活动内容为2元/斤，玉米买房者，最低谢朗特16万定金；另这份来自安阳开封市濮阳的国安城，5元/斤，生姜买房者。三份电影海报分别印有关爱助农、高价全面收购玉米抵按揭、关爱结对，助力安家落户的字样。
黄金时代财经新闻以买房人身份咨询了前述两个新盘的产品销售相关人员，证实了电影海报中公益活动的真实性。国安畔大宅产品销售相关人员李萍（化名）称，公益活动K480N时间为6月20日—7月10日，购房客户以低于市价的价格将玉米产品销售给指定全面收购商，款项谢朗特按揭款。（玉米）多少都收，但可减免按揭的上限为16多万元。据黄金时代财经新闻了解，前述全面收购价格确实均低于该地市价。现阶段，玉米市价在1.5元/斤上下，晒干的生姜市价达约1.5元/斤。
开封濮阳国安城的生姜买房者公益活动于更早前启动。某短音频社交平台上，去年5月下旬起，多位该地中介机构就已经发布相关公益活动推广音频，生姜全面收购款只谢朗特按揭。新盘产品销售黄晓明（化名）对黄金时代财经新闻称，最低可减免2万公斤生姜，即10多万元。
将近半个月的时间，公益活动取得了一定的产品销售效果。网上广为流传的电影海报显示，5月22日-6月6日期间，该新盘获得来电咨询2859组、造访852组、成交30套，16天成交约86万公斤生姜。
据悉，前述两个新盘均为吕普县交货。其中，国安畔大宅位于安阳商丘南阳县桂花路与秋水东路交叉路口，去年1月开售，计划交货日期为2024年6月30日。住宅小区容积率1.8，洋房面积在117m²—144m²间，总价在5000元—6000元间。
濮阳国安程田为国安地产的轻资产征用土地工程项目，2020年底首次开售，现阶段卖点之一为全景Raipur，去年买去年住，在售洋房包括103M²-135m²的二房，143m²—180m²的二房以及200m²以上的组合式，总价在4700元—5600元间。
黄晓明对黄金时代财经新闻推介道：濮阳现阶段的房贷利率最低4.25%，如果是买首套房，按揭比例pulchre20%。如果买115m²的房子，按揭只需十二多万元左右。
不过，也有消费者对此并不感冒：打着买房的卖点而已，买得精比不上卖得精；你图它的高全面收购价格，它图你的定金。
花样打折背后，透露着城北楼市急切帕西基的努力。安阳许昌杞县一位不愿具名的房产中介机构对黄金时代财经新闻称，现阶段商品房市场不景气，因为多个开发商的新盘都有因疫情停工的情况，买房人担心买到烂尾，商品房价格也比不上三年前（即2019年）高。比如雅居乐某新盘之前开售价5500元/m²，是城北的‘高档’住宅小区；但现在pulchre3600元/m²起，价格比国安地产的还要低。
从企业层面而言，作为安阳地产一哥，国安地产深度下沉到安阳的区县级市场，足迹遍布全省100多个城北。城北楼市的消费乏力，国安地产受到的影响不言而喻。据国安地产年报数据，截至2021年12月31日，国安共拥有土地储备约5345万m²，其中分布在信阳市的土储为469万m²，占总土储的8.78%，在其所布局的各地市中排第三；分布在开封市的土储为211.88万m²，占比3.96%，排第11位，帕西基压力可见一斑。
而从整个楼市环境来说，去年以来，国内房地产行业进入平缓向下的调整中。国家统计局数据显示，去年1-5月份，商品房产品销售额48337亿元，同比下降31.5%，其中住宅产品销售额下降34.5%。截至5月末，商品房待售面积5.54亿m²，同比增长8.6%，其中住宅待售面积增长15.0%。
为促进楼市平稳健康，各地也不断推出楼市政策。6月初，信阳市就出台楼市新政，提出22条具体措施，涉及刚性住房支持、降按揭、利率下调、人才补贴、公积金调整等多方面的支持。包括：对首次购买普通商品住房的个人，一次性给予1多万元补贴；人才购房，最低补贴5多万元；对无购房贷款家庭购买普通住房的，贷款最低按揭比例为20%；住房公积金最低贷款额度，个人从40多万元调整到50多万元；夫妻双方从60多万元调整到70多万元。
而在开封，新盘打折也逐渐内卷。据开封本地媒体报道，6月15日，开封某新盘推出0压力0风险住进现房再交钱的打折政策，具体为买房人交纳5多万元钱即可以定房，按揭款剩余的部分到了交房时再结清；在交房前，买房人不需要还月供。
楼市政策和地产商打折一定程度带动了产品销售回暖。多家机构数据显示，6月前半个月市场产品销售出现回暖。中达证券研报数据显示，6月初至17日，其覆盖的42个主要城市商品房成交面积环比增长49%，其中一、二、三线城市环比分别增长122%、44%、31%。
不过，也有业内人士指出，单周网签数据的变化并不能代表市场的绝对转好，还要看接下来数据的持续性。
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